東京都港区で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2024年9月更新】

数々の大手企業やスタートアップ・ベンチャーがオフィスを構える、東京都港区の利便性や賃料相場をご紹介します。

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居抜きオフィス移転する、東京都港区のおすすめエリア

賃料を少しでも抑え、空港への利便性も重視する場合は、三田が便利です。

また、六本木や赤坂周辺には多くの上場スタートアップ企業を輩出した「セイコー六本木ビル」や「黒崎ビル」など出世ビルが多数存在します。

六本木や赤坂周辺は小中規模の賃貸オフィスで坪単価20,000〜30,000円ほどですが、居抜きオフィスであれば初期費用を抑えることが可能です。

オフィス・事務所移転時における退去や入居に関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

東京都港区のオフィス賃料の相場

※オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社のデータ参照

ただ空室が多いというわけでなく、大型ハイグレードビルが順次竣工されることによってニ次空室が増加している状況です。

そのため、ラグジュアリーなイメージが強い港区ではありますが、賃料相場は千代田区・渋谷区より安い傾向にあります。

特に西側（六本木、赤坂、青山など）が高騰していて、東側（芝、白金、台場など）は落ち着いています。

2024年9月17日時点の東京都港区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都港区	2024年8月
平均空室率	6.32% （前月比▼0.58ポイント）
平均賃料	19,586円 （前月比▲34円）

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

坪数	賃料相場（坪単価）
30坪以下	約17,000〜20,000円
31〜50坪	約21,000〜25,000円
51〜100坪	約22,000〜27,000円
101坪以上	約24,000〜31,000円

東京都主要5区（中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区）のオフィス賃料相場について

東京都港区のおすすめの居抜きオフィス・セットアップオフィス

東京都港区のおすすめ居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。

東京都港区の特徴

東京都港区では大規模再開発が複数進行しており、2023年、2024年にはいくつも大型複合施設を竣工しています。

森ビル株式会社が手掛ける「麻布台ヒルズ」が2023年11月に開業し、2024年6月にはヒューリック株式会社が手掛ける「（仮称）虎ノ門開発計画」が竣工予定です。

2025年3月開業予定のJR東日本（東日本旅客鉄道株式会社）が手掛ける「高輪ゲートウェイシティ（TAKANAWA GATEWAY CITY）」など、今後もさまざまな複合商業施設が誕生します。

テレビ局やマスコミ、広告代理店、外資系企業などが多数オフィスを構えており、日本国内にある大使館の半数以上が港区に集積しています。

他の都心5区（千代田区、中央区、新宿区、渋谷区）は、区内のエリア毎に大きく特徴が分かれ、それぞれ街の印象も異なりますが、港区は全てのエリアがビジネス街と繁華街、住宅街が融合する1つの街になっています。

東京都港区の利便性

虎ノ門、六本木、赤坂などは高級店が多いため、接待や会食に困ることはありません。

東京都港区にオフィスを構えるメリット

東京都港区は主要地下鉄や新幹線、飛行機などが利用しやすく交通利便性に優れています。

全国展開、世界展開している会社や、ネットワークが必要な場合は、移動がしやすいことはもちろんのこと、外資系企業や大使館が多い点でもメリットが大きいです。

また、街自体のブランドイメージも良く、採用にも有利に働きます。

東京都港区の交通アクセスや入居企業

東京都港区は千代田区、中央区とともに都心3区とされ、東京都23区中央に位置する特別区です。

以下5つのエリアで構成されており、各エリア再開発によってハイグレードオフィスビルや商業施設が次々と竣工しています。

地区	エリア	代表的なオフィスビル
芝地区	浜松町、新橋、芝大門、汐留、三田、虎ノ門など	日本生命浜松町クレアタワー、汐留ビルディング、虎ノ門ヒルズなど
麻布地区	麻布台、麻布十番、西麻布、六本木など	六本木ヒルズ、六本木ミッドタウン、住友不動産麻布十番ビルなど
赤坂、青山地区	赤坂、南青山、北青山など	赤坂BiZタワー、赤坂パークビル、青山ツインタワーなど
高輪地区	白金台、高輪、白金など	白金台ビル、白金ステーション、プラチナなど
芝浦、港南地区	芝浦、台場など	msbTamachi田町ステーションタワー、住友芝浦ビル、TIME24など

JR各線、東京メトロ、都営地下鉄、京浜急行電鉄、ゆりかもめ、東京モノレールなど計16の路線が走り、品川駅は東海道・山陽新幹線の停車駅でもあります。

さらに浜松町駅からモノレールまたは品川駅から京急線を利用すれば、羽田空港まで1本で行くことができる点も魅力の1つです。

東京都港区にオフィスを構えるべき企業

再開発によって建てられたハイグレードオフィスや複合商業施設にアート作品が置かれることも多く、クリエイティビティが刺激されます。

六本木や南青山などのエリアは、国内外のアパレルブランドやセレクトショップ、飲食業が多くオフィスを構えているのに対し、虎ノ門は官公庁街に近いことから、法曹関連の事務所や企業が多いです。

また、港区立産業振興センターとフォースタートアップス株式会社が共同でスタートアップ・起業家を支援する事業成長プログラム「MINATO Incubator」を展開するなど、スタートアップ企業に対する支援・サービスが充実しています。

【参考】港区スタートアップ事業成長プログラム MINATO Incubator │ 港区立産業振興センター

東京都港区に居抜きオフィス移転した成功事例

株式会社Morght （成約事例①）

人員増加によりオフィスの拡張が必要になり、移転を検討した株式会社Morght。

所謂オフィスビルの一角ではなく、暮らしの豊かさや生活感を演出できる場所を重視して物件選定をしました。

今回、移転した「AUSPICE OMOTESANDO」は周辺環境や立地が良い意味でオフィス感の少ない場所で、イメージとぴったりだったため即決しました。

自社の掲げるビジョンを体現した空間をつくり、社員が働きやすい環境に整えることで、社員のモチベーションと企業価値向上に繋がり、雇用面でも魅力のひとつとなればと考えています。

体験ショールームを兼ねた、生産性向上に役立ったオフィス｜株式会社Morght #65

株式会社TRiCERA （成約事例②）

事業拡大のため、移転をした株式会社TRiCERA。

表現の柔軟性に富んだ六本木・西麻布エリアに拠点を置くことは非常に価値があると思い、この地であることを条件のひとつとしていました。ギャラリーを設置できるスペースがあることも条件として探していました。

事業拡大に応じたリブランディング｜株式会社TRiCERA #62

株式会社カケコム（成約事例③）

間借りしていたオフィスを出なければいけないタイミングで移転をした株式会社カケコム。

エリアに特にこだわりはなく、コストや会議室の数が条件に当てはまっていればいいという温度感で、かなり多くの物件を内見していくうちに条件をブラッシュアップしていきました。

移転先の物件は始めの頃に一度提案していただいていたものの、資料だけ見て「なし」と判断していました。

しかし、担当営業のIPPO櫻井に「気にいると思うので」と再度おすすめされ、内見したところかなり良かったため、この物件に決まりました。

コスト削減しながら理想のオフィスが完成｜株式会社カケコム #66

東京都港区のオフィス移転に強い「ハイッテ」にご相談ください

ハイッテ by 株式会社IPPOは東京都内の人気ビジネスエリアである東京都中央区、港区、千代田区、渋谷区、新宿区におけるオフィス移転に強みを持ちます。

スタートアップ・ベンチャー企業の創業時のシード期、資金調達を完了したアーリー期、成長フェーズのミドル期のほか、従業員100人の中堅企業の東京都内のオフィス移転仲介に対して、豊富な知識と実績を有しています。

経営戦略に応じた、1年後、数年後、10年後を見据えた最適なオフィス移転提案が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。