東京都には、すぐに入居可能な30坪以下の小規模居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスが存在します。スタートアップ・ベンチャー企業におすすめしたい、利便性の高いオフィス物件もあり、東京都内でのオフィス移転だけでなく、地方から東京進出したい企業にもおすすめです。東京中央区・港区のほか、千代田区や渋谷区などの人気エリアにある小規模オフィス・事務所も多数扱っているので、ぜひご覧ください。
東京都の小規模居抜きオフィス・事務所特集（30坪以下）
更新日：2023.12.04
公開日：2023.11.10
渋谷区の30坪以下小規模居抜きオフィス・セットアップオフィス
ビットバレー渋谷と呼ばれ、30坪以下の小規模居抜きオフィスやセットアップオフィスが多い渋谷区。渋谷駅周辺以外にも恵比寿や代官山にもデザイン性にも優れ、働きやすい小規模オフィスも多いと言えます。居抜きオフィスやセットアップオフィスの中には、人気エリアである渋谷区であるにも関わらず、フリーレント（賃料免除）や敷金免除の条件もあるため、ぜひ一度ご覧ください。
指定保証会社利用で敷金ゼロ相談可能！明治通り沿いの内装付きオフィス
東京都渋谷区東 25〜31坪
明治通り沿い、渋谷駅徒歩11分に位置する専有部充実の内装付きセットアップオフィスです。
東京都渋谷区東（ひがし）は、テクノロジー、クリエイティブ産業が融合するエリアです。渋谷区東エリアは渋谷駅、恵比寿駅からも徒歩圏内で、駅前に比べて比較的治安がいいエリアのため、女性社員が多い企業にもおすすめのエリアです。
また、渋谷区は助成金制度や起業支援サービスが充実し、多くのスタートアップ企業が拠点を構えており、イノベーションの創出に渋谷区東は魅力的かつ刺激的な場所といえます。
【当物件のおすすめポイント】
・指定保証会社利用で敷金ゼロ相談可能！初期費用を大幅に削減
・高級感のある内装付き、フォンブースやカフェスペースも完備
・明治通り沿いで視認性良好
指定保証会社の利用で敷金最大ゼロ円に相談可能で通常賃料の6ヶ月分に相当する約600万円の初期費用を削減できます。また、高級感のある内装デザインに加え、WEB会議で活躍するフォンブース、カフェスペースが利用できます。執務室とは隔たれているため、周囲に音を気にせず打ち合わせや休憩に利用できます。当オフィス物件は明治通り沿いに位置しており、ガラスで覆われたビル外観も存在感があり視認性良好。来客案内もスムーズです。
【募集詳細】
敷金：6ヶ月（指定保証会社利用で0ヶ月相談可能）
礼金：不要
入居時期：2024年1月
保証会社：加入必須（指定あり）
火災保険：加入必須
インターネット回線：なし（別途契約）
※写真の什器はイメージです。
吹き抜け部分最大5,680mmの天井高！開放的な内装付きオフィス
東京都渋谷区東 25〜31坪
天井高最大5.68mの広々大空間、質の高い内装デザインが魅力的なセットアップオフィスです。
東京都渋谷区東（ひがし）は、イノベーションと起業家精神を奨励する文化が根付いており、多くの起業家やベンチャー企業がこのエリアで事業を展開しています。イノベーションに関心のあるビジネスプロフェッショナルにとって、渋谷区東は非常に刺激的な場所です。また、徒歩圏内に渋谷駅が利用でき、通勤・商談時にビジネス利便性を有します。
【当物件のおすすめポイント】
・指定保証会社利用で敷金ゼロ円相談可能
・吹き抜け天井高5.68mで開放的な大空間
・専用ラウンジ、カフェスペースなど執務室以外も充実
・執務スペース内、柱がなく自由度の高いレイアウト設計が可能
1フロア1テナントの専有部内には最大天井高5.68m、ラウンジスペースの天井高も約2.7mと窮屈感を感じづらい十分な高さを有します。これにより従業員同士の自然なコミュニケーション創出や効率的な業務連携に効果的です。また、執務室内に柱が少ないことでレイアウトの自由度が高く、業務内容に合わせた柔軟な配置が可能です。好みのオフィス家具を設置して業務に合わせたレイアウトにするのもおすすめです。
【募集詳細】
敷金：6ヶ月（指定保証会社利用で0ヶ月相談可能）
礼金：不要
入居時期：2024年1月
保証会社：加入必須（指定あり）
火災保険：加入必須
インターネット回線：なし（別途契約）
※写真の什器はイメージです。
渋谷駅利用可能！敷金ゼロ相談可能・設備充実のデザインオフィス
東京都渋谷区東 25〜31坪
渋谷駅徒歩11分、明治通り沿いで開けた眺望とハイセンスな内装デザインでモチベーションアップ。
東京都渋谷区東（ひがし）は、代官山や恵比寿へのアクセスも可能な閑静な住宅街を含むエリアの一つです。明治どおりから一本入ると静かな環境なのが特徴です。
また、渋谷区が提供するスタートアップ・ベンチャー企業向け助成金制度や、起業サポートプログラムなどを通じて起業を応援する体制が整っています。そのほかにもスタートアップ向けイベントやコミュニティが形成されており、事業拡大のための情報交換なども活発に行われています。
【当物件のおすすめポイント】
・敷金ゼロ相談可能で入居コストを約600万円削減
・明るく開放的な室内環境と上質な内装デザイン
・スタートアップ企業が多く集まるエリアで他企業との交流も可能
最大天井高5m超えで大きな窓を有しているため、明るく開放感あふれる内装が特徴的です。約30坪のコンパクトなオフィスですが天井高により空間を広く感じられ、業務も効率的に行えるでしょう。
また、質の高い内装を有しており、このオフィスに移転することにより従業員の仕事へのモチベーションも高まるかもしれません。オフィス移転により従業員とのコミュニケーション活性化も狙う企業におすすめです。
【募集詳細】
敷金：6ヶ月（指定保証会社利用で0ヶ月相談可能）
礼金：不要
入居時期：2024年1月
保証会社：加入必須（指定あり）
火災保険：加入必須
インターネット回線：なし（別途契約）
※写真の什器はイメージです。
東京都港区の30坪以下小規模居抜きオフィス・セットアップオフィス
IT企業やスタートアップ・ベンチャー企業に人気の高い六本木や麻布のほか、大企業がオフィスを構える御成門や田町、浜松町、新橋といったビジネスエリアがある東京都港区。再開発エリアも多く、大規模オフィスが多い傾向が強いといえます。好立地にも関わらず、比較的リーズナブルな賃料で30坪以下の小規模居抜きオフィス・セットアップオフィスもあります。ぜひご覧ください。
芝公園の自然溢れるオフィス！東京タワーが見えるビジネス環境
東京都港区芝公園 18〜24坪
都内有数の自然あふれる芝公園エリアのオフィスのため、仕事の合間のリフレッシュも行えそうです。
東京都港区芝公園（しばこうえん）は、日本の首都圏でありながら歴史的な名所や自然が広がるエリアでの一つで、港区芝公園の象徴とも言えるのが東京タワーです。東京タワーは、日本で最初に建てられた観光用の鉄塔であり、展望台からは東京の美しい景色が一望できます。観光客や地元の人々が訪れ、周辺エリアは観光やレジャーに利用されています。エリア名にもなっている芝公園は、敷地内に日本庭園が広がり、季節ごとの花や樹木が楽しめる公園です。リラックスした雰囲気の中で、散歩やピクニックが楽しめる場所として親しまれています。
また、港区は東京都心の中でも主要なビジネスエリアであり、多くの企業が本社や支社を構えています。当オフィスの周辺には、国内外の大手企業からスタートアップ企業まで、様々な業種が存在します。
【当オフィスのおすすめポイント】
・執務室に14名分のオフィス家具（デスク、チェア）が設置済み
・フォンブースと会議室が1室ずつあり、オンラインミーティングに最適
・スケルトン天井や男女別トイレなど小規模区画で珍しい設備充実
約20坪の小規模区画で、男女別トイレやフォンブースなど充実の設備により、優秀な人材の採用にも効果的です。執務室には14席のデスク、チェアが設置されており、入居後にインターネット環境を用意するだけで稼働開始可能です。また、フォンブースはドア付きで防音性があるため、オンラインミーティングをしても執務室まで音が響かないのが魅力です。
フリーレントや敷金の相談も可能なため、初期費用を抑えたい場合などお気軽にご相談ください。
【募集詳細】
敷金：8ヶ月（相談可）
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：加入必須
火災保険：-
インターネット回線：別途契約
敷金ゼロ＆短期入居も相談可！移転費用削減可能な内装付きオフィス
東京都港区西新橋 26〜32坪
2023年9月リノベーション工事実施済み、敷金ゼロ相談可能で中途解約・短期契約も相談できる設備充実ハイグレード内装付きオフィスです。
東京都港区西新橋（にししんばし）は、東京都心部に位置し、多くの大手企業や外資系企業のオフィスが集まっています。主要なビジネス地区の一つである六本木や赤坂と近接しており、銀行や行政機関など周辺にはビジネスに必要な施設が豊富です。また、交通面では最寄りの虎ノ門駅をはじめ、霞ヶ関駅や内幸町駅が利用でき非常に便利です。東京都内や近隣のエリアへのアクセスが容易で、出張や来客時に時間短縮に効果を発揮します。
【当物件のおすすめポイント】
・デザイン内装工事済み＆14席分のオフィス家具設置済みで、購入や搬入の手間を削減
・敷金ゼロ相談、原状回復工事不要（クリーニングのみ）、中途解約・短期契約相談可能でフレキシブルなオフィス利用を実現
・共用ラウンジに芝生スペースなど、執務室以外も充実
先進的な印象を与える内装デザインと、それにマッチする14席分のハイグレードなオフィス家具が設置済みです。そのため、家具の購入や搬入の手間・費用を削減でき、入居後すぐに利用開始できます。また、保証会社利用で敷金ゼロ相談可能な上、原状回復工事が不要（クリーニング必須）、3ヶ月前予告でいつでも解約が可能なため、企業の成長フェーズに合わせた最適なタイミングで移転が可能です。加えて、コワーキングやカフェスペースとして利用できる共用ラウンジや、発想を掻き立てる芝生エリアなど実務室以外も魅力的なオフィスです。
【募集詳細】
敷金：0ヶ月（保証会社要加入）
礼金：-
入居時期：即日
保証会社：加入必須
火災保険：-
インターネット回線：あり
敷金＆原状回復不要！18席分のオフィス家具付きハイスペックオフィス
東京都港区西新橋 22〜28坪
18座席分のハイグレードなオフィス家具付きで、敷金＆原状回復工事不要の内装付きオフィスです。
東京都港区西新橋（にししんばし）は、 東京都心部にも近接し、多数の金融機関や法律事務所が点在し、業務を遂行する上で必要な機能が整っており便利な地域です。また、徒歩1分の東京メトロ銀座線では新橋をはじめ渋谷や虎ノ門、神田などの都心の代表的なビジネスゾーンと接続しており、魅力的な立地です。
【当物件のおすすめポイント】
・敷金ゼロ＆原状回復工事不要で移転コストを大幅に削減可能
・専用会議室や小上がりスペースなど充実のスペック
・賃料に含まれるサービスが充実（室内清掃、水光熱費、インターネットWi-Fi）
通常、月額賃料の数ヶ月分が発生する敷金が保証会社の利用で0ヶ月相談可能な上、原状回復工事が不要（クリーニングのみ）で、入退去時に必要なコストを大幅に削減できます。貸室内には、専用の6名掛け会議室や、畳が敷かれた小上がりスペース、窓向きに配置されたカウンターデスクなど業務内容に合わせて柔軟な働き方を取り入れられます。さらに、室内清掃費用、水道光熱費、インターネット利用料が賃料に含まれています。
【募集詳細】
敷金：0ヶ月（保証会社要加入）
礼金：-
入居時期：即日
保証会社：加入必須
火災保険：-
インターネット回線：あり
千代田区の30坪以下小規模居抜きオフィス・セットアップオフィス
大規模なオフィスビルが集まる千代田区では、小規模オフィス内の日当たりや内装が気になるところ…。しかし、中には30坪以下の小規模オフィスにも日当たりがよく、明るい居抜きオフィス・セットアップオフィス（銃器付き設備が充実）があります。坪単価や賃料相場が高い千代田区でも居抜きオフィス移転を活用することで、初期費用や賃料を抑えることができます。ぜひご覧ください。
高級感のある内装で企業イメージ向上、敷金1ヶ月で即日入居可能
東京都千代田区神田須田町 7〜13坪
高級感のある内装が特徴的で、来客時の企業イメージアップにも貢献しそうです。
東京都千代田区神田須田町（かんだすだちょう）は、複数駅からのアクセスが可能な利便性の高いエリアの一つです。また、 商店街や周辺には多くの飲食店やショップがあり、地元の雰囲気を楽しむことができます。ランチや仕事の合間に活用できる場所が豊富です。
【当オフィスのおすすめポイント】
・5駅から徒歩9分以内にアクセス可能な好立地
・内装造作済みで、デスクとチェアが設置済み
・清掃費用はビル負担
創業期スタートアップ企業も入居しやすいよう、初期費用や退去時の条件が良いのが特徴です。通常、入居時に敷金6ヶ月、退去時に原状回復費用が発生しますが、当オフィスは敷金1ヶ月で原状回復免除のため、オフィス移転のハードルが低いと言えます。
貸室内には会議室はありませんが、ソファスペースが設置されているため、来客時の打ち合わせにも困りません。
【募集詳細】
敷金：1ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：必須
火災保険：-
インターネット回線：別途契約
※高速インターネット10G利用可能
創業初期に最適！原状回復免除&敷金1ヶ月の高コスパオフィス
東京都千代田区神田須田町 7〜13坪
創業初期のスタートアップが入居することで事業拡大に効果を発揮しそうです。
東京都千代田区神田須田町（かんだすだちょう）は、歴史あるエリアで、江戸時代からの古い建物や文化が残っています。千代田区は政府機関や企業の本社が集まるビジネス街ですが、神田須田町もその一部で、非常にビジネス環境が整っています。
また、近隣には大学や研究機関もあり、文化や教育の中心地となっています。アートやイノベーションのサービスを展開するスタートアップにとっても魅力的なエリアと言えます。
【当オフィスのおすすめポイント】
・7名用の席とラウンジとして使用できるソファスペース完備
・入居者専用の屋上テラスあり
・敷金1ヶ月&原状回復義務なしで、費用削減可能
当オフィスは内装家具付きで敷金1ヶ月のため、入居時のコストを大幅に削減できますが、それに加えて原状回復免除もあるため、退去時の費用も大幅に削減できます。家具や内装は高級感のあるものを使用しているため、出社したくなるオフィスにすることができそうです。
さらに、高速インターネットの利用が可能なため、業務上インターネット環境を重視するスタートアップにもおすすめです。
【募集詳細】
敷金：1ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：必須
火災保険：-
インターネット回線：別途契約
※高速インターネット10G利用可能
岩本町の採光抜群の小規模区画｜スタートアップに最適オフィス
東京都千代田区岩本町 25〜31坪
採光抜群の区画で、オフィス内を明るい雰囲気に演出してくれます。
東京都千代田区岩本町（いわもとちょう）は、周辺に多くのテクノロジー系スタートアップ企業が存在し、技術やビジネスの情報交換が容易です。共同の課題解決や共同プロジェクトの可能性も高まります。また、秋葉原や神田などの主要駅へのアクセスが便利であり、ビジネス展開や外部との打ち合わせがスムーズに行えます。
オフィス周辺には歴史的な建物や風情ある街並みが残っており、独特の雰囲気があります。文化的な刺激を求める企業にとって魅力的な場所です。
【当物件のおすすめポイント】
・坪単価が比較的低いエリアで、コストを抑えられる
・共用のルーフトップバルコニーと専用バルコニーが使用可能
・新耐震基準で、2019年にはリニューアル工事実施済み
岩本町駅周辺は千代田区の中でも坪単価を抑えられるエリアで、本募集区画もコストを抑えられます。シード期のスタートアップ企業など初期費用を抑えたい企業におすすめです。また、2019年にはだきぼリニューアル工事を実施しており、共用部含めて綺麗な状態で新耐震基準のため安心して使えます。
大きな二面の窓を活用した明るい雰囲気の内装で、晴れの日には非常に明るい雰囲気になります。窓際にファミレス席やカウンター席を設置してマグネットスペースを作ると、従業員のコミュニケーション活性化を図ることができます。
【募集詳細】
敷金：6ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：加入必須、指定あり
火災保険：-
インターネット回線：別途契約必要あり
東京都中央区の30坪以下小規模居抜きオフィス・セットアップオフィス
金融や証券などの大企業のオフィスが集まる兜町や日本橋といった、東京都内でも有数のビジネス街です。30坪以下の小規模オフィスも働きやすさやしっかりとした企業イメージを演出できる内装が多いといえます。また、中央区は東京都内の中でも比較的坪単価・賃料相場が高いエリアでもあるため、居抜きオフィスやセットアップオフィスを利用したいスタートアップ・ベンチャー企業の経営者が増えています。
開放感溢れるスタートアップ向け高コスパな24名分の家具付きオフィス
東京都中央区新富 27〜33坪
複数の窓からの採光と天井スケルトンにより開放感溢れるオフィスで、作業効率もアップしそうです。
東京都中央区新富（しんとみちょう）は、都心に位置しながらも落ち着いた雰囲気が広がるエリアです。近年の再開発により、商業施設や住宅が進出し、新しい街づくりが進んでいます。エリア内には新たな飲食店やカフェが増えており、地域住民やビジネスパーソンの需要が高まっています。フードテックやサービス系のスタートアップが注目を集める可能性があります。
また周辺には、アートギャラリーやデザイン系の施設が点在し、クリエイティブな雰囲気が漂っています。デザインや広告関連のスタートアップは、エリアの魅力を活かすことができます。
【当オフィスのおすすめポイント】
・24名分のオフィス家具が設置済み
・6名用、4名用の什器付き会議室の造作済み
・坪単価1万円台で高コスパ
執務室には24名分のオフィス家具が設置されているため、オフィス移転に際して家具の購入が不要で、入居後すぐに稼働開始できます。会議室やバルコニー、男女別トイレなどの充実した設備環境も魅力です。また、内装はスケルトン天井を採用しており、天井が高いため開放感のある空間になっています。
【募集詳細】
敷金：6ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：2024年1月上旬予定
保証会社：必須、指定あり
火災保険：-
インターネット回線：別途契約
※トイレ清掃代：月額10,000円
売上アップを実現する働きやすい環境！中央区アドレスの家具付き事務所
東京都中央区日本橋小伝馬町 22〜28坪
城東エリア（中央区、墨田区、台東区、葛飾区、江戸川区、江東区）や千葉方面のアクセスに最適なエリアで、外出が多い企業はこのオフィスに移転することで売り上げアップにも貢献しそうです。
東京都中央区日本橋小伝馬町（にほんばしこでんまちょう）は、小伝馬町駅や馬喰町駅、馬喰横山駅など多くの駅が密集したエリアの一つで、利便性が高いことからオフィスビルが多く存在しています。オフィスビルの中にはコワーキングスペースを有するものもあり、もし借りているオフィスの広さが不足してしまっても、一時的にレンタルスペースを借りることもできます。
また、最寄駅の小伝馬町駅周辺には歴史的な建物や風情ある街並みが残っており、都心の中でも独特な雰囲気を持っています。スタートアップ企業は業種問わず様々な企業がオフィスを構えており、IT企業やクリエイティブ、ファッション、マーケティングなど業種の幅が広いのが特徴です。
【当物件のおすすめポイント】
・オフィス家具、内装、インターネット環境完備で即日稼働開始可能
・城東エリアへの営業にも最適な立地
・小規模ながら男女別トイレ、会議室設置済み
約25坪の小規模区画ですが、男女別トイレや会議室など優秀な人材の採用にも効果的な設備が充実しています。12名分のオフィス家具と内装が施されており、フレッツ光クロスのインターネット環境も整備されており、オフィス移転で稼働日が減るのを避けたいスタートアップ・ベンチャー企業におすすめです。
内装は、グレーと木目調を基調としたナチュラルなテイストで、業種や内装の好みを問わず働きやすい空間です。レイアウト変更や詳細な条件の交渉はお問い合わせください。
【募集詳細】
敷金：4ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：加入必須、指定あり
火災保険：加入必須
インターネット回線：設置済み（別途月額9,800円）
※駐車場は現状空きがありません。空室情報は日々変動しているため、最新情報はお問い合わせください。
築地駅徒歩2分！モダンで快適な作業環境を実現したオフィス
東京都中央区築地 19〜25坪
木目調のシンプルな内装で、植物も設置されているためゆったりと作業ができる環境のオフィスです。
東京都中央区築地（つきじ）は、長らく築地市場としての役割を果たし、近年、築地エリアは再開発が進められています。新しいビジネスや商業施設が増えてきているため、新しいビジネスチャンスやパートナーシップの機会が増える可能性があります。築地市場の移転に伴い、オフィススペースの需要が変動しているため、比較的リーズナブルな価格での物件探しが可能です。スタートアップにとって初期コストを抑えることができるのは大きなメリットです。
築地はグルメスポットとしても知られており、周辺に多くの飲食店が軒を連ねています。ランチや会食時に困ることもないでしょう。
【本物件のおすすめポイント】
・スケルトン天井で開放感のある家具付き執務室
・会議の際には会議室、ファミレス席の使い分けが可能
・敷金0ヶ月、フリーレント付きで初期費用大幅削減が可能
小規模区画ですがワンフロア・ワンテナントのため、セキィリティ面も考慮したい企業におすすめです。内装とオフィス家具が既に完備されているため、入居後すぐに稼働開始できるのも魅力的です。
6名用会議室の他にファミレス席も設置されているため、ラフな会議はファミレス席を利用することもできます。丸椅子を用意して社内イベントができるようにカスタマイスしてもいいかもしれません。
【募集詳細】
敷金：0ヶ月
礼金：0ヶ月
入居時期：即日
保証会社：加入必須、指定あり
火災保険：加入必須、指定あり
インターネット利用料：なし（別途契約の必要あり）
