東京都港区（田町・三田・芝）のオフィス賃料相場を解説！

本記事では、東京都港区田町・三田・芝周辺の魅力やオフィス賃料相場をご紹介します。

それぞれのエリアがどのような特徴を持ち、どのようなビジネスに適しているのかを把握し、最適なオフィス選びにお役立てください。

東京都港区（田町・三田・芝）周辺の特徴

東京都港区の田町・三田・芝エリアの特徴をご紹介いたします。

田町エリア

また、再開発が進んでいるエリアでもあり、2023年9月に都営地下鉄三田駅直結の新たなビジネス拠点「田町タワー」が竣工しました。

路線	交通機関の特徴
JR線（山手線・京浜東北線）	山手線、京浜東北線が通っており、千代田区や品川区などのビジネス街へのアクセスも良好です。 神奈川県、千葉方面へのアクセスもよく、従業員の通勤負担も軽減できます。
都営浅草線	都営浅草線三田駅から日本橋や人形町、五反田などのビジネス街へのアクセスも良好です。
都営三田線	都営三田線三田駅は目黒や芝公園、日比谷、大手町といったビジネス街のほか、東京23区内の中でも比較的家賃が低い西高島平へも乗り換えなしで利用できます。

三田エリア

▼三田エリアで利用できる交通機関

路線	交通機関の特徴
JR線（山手線・京浜東北線）	他の最寄駅に比べるとJR線田町駅は比較的距離がありますが、タクシーや通勤自転車ですぐにアクセスでき、品川駅や東京駅など新幹線の停車駅へのアクセスも良好です。
都営浅草線	都営浅草線の泉岳寺駅、三田駅両方からもアクセスしやすく、五反田や日本橋、東銀座など主要ビジネス街にも乗り換えなしでアクセスできます。
都営三田線	都営三田線三田駅や白金高輪駅から目黒や日比谷、大手町など東京のビジネス街へのアクセスが簡単であり、混雑しにくい路線です。
都営大江戸線	都営大江戸線の赤羽橋駅からは六本木や新宿、代々木、飯田橋などにもアクセスがしやすく、天候の影響を受けにくいため、遅延もしにくい路線です。

 芝エリア

また、芝三丁目東地区や2025年5月末の竣工が予定されている田町駅前建替プロジェクト、芝浦一丁目プロジェクトなど大規模な再開発が行われています。

路線	交通機関の特徴
JR線	JR線田町駅からは千代田区、品川区へのアクセスも良好で、神奈川県や千葉県などのベッドタウンへのアクセスも良好です。
都営浅草線	芝エリアは都営浅草線三田駅からもアクセスがしやすく、三田駅からは新橋や五反田、日本橋など主要ビジネスエリアへの移動も簡単です。
都営三田線	都営浅草線芝公園駅、三田駅から大手町や神保町、水道橋の他、目黒へのアクセスもしやすい路線です。
都営大江戸線	芝エリアの最寄駅である赤羽橋駅、麻布十番駅から新宿駅や大門、六本木、飯田橋などのビジネス街へのアクセスもしやすく、遅延がしにくい路線です。

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田町・三田・芝周辺の賃料相場

田町エリアの賃料相場

東京都内でもオフィス賃料相場が高い港区の中でも田町エリアの比較的賃料は低い相場となっています。

小規模や中規模、大規模問わず、個性的かつおしゃれな外観のオフィスビルも多く、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気が高いエリアです。

しかし、オフィス物件によっては、リーズナブルな賃料で入居が可能です。

坪数	賃料相場（坪単価）
49坪以下	17,000〜21,000円
51〜100坪	19,000円
101坪以上	21,000〜23,000円

▼田町エリアの坪数別賃料相場▼

三田エリアの賃料相場

田町エリアも含めて、三田エリアではオフィスビルはアクセスの良さの割に、港区の中では比較的賃料は低い傾向にあります。

一方で都営浅草線や都営大江戸線など主要路線の乗り入れがしやすく、賃料の割にはアクセスしやすい立地として、スタートアップ・ベンチャー企業に人気のエリアです。

小規模・中規模のオフィスビルの賃料は比較的低く、大型のオフィスビルの賃料相場は高くなっています。

田町タワーをはじめ、周辺の再開発エリアで大規模オフィスビルが竣工したことも影響していると考えられます。

坪数	賃料相場（坪単価）
49坪以下	16,000円
51〜100坪	15,000〜18,000円
101坪以上	18,000〜30,000円

芝エリアの賃料相場

大手企業をはじめ、中小企業、スタートアップ・ベンチャー企業のオフィスも多く、芝エリアにも坪単価が1万円台の小規模オフィスビルも存在します。

創業期のスタートアップ・ベンチャー企業にも最適なエリアでもあるので、東京都内有数のビジネスエリアにオフィスを構えたい経営者にはおすすめです。

坪数	賃料相場（坪単価）
49坪以下	14,000〜18,000円
51〜100坪	21,000円
101坪以上	19,000〜22,000円

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

プレクスビルディング（田町）

G-BASE 田町

周辺にはオフィスビル、大学、商店街、住宅などがあり、若年層の人口が多い地域でもあります。

スタートアップ・ベンチャー企業が集まる地域にあり、急成長と今後の事業拡大が期待されている株式会社ユーグレナが入居している出世ビルとして注目を集めています。

ACN田町

都営浅草線三田駅A9口から徒歩3分、都営三田線三田駅A9口から徒歩3分、JR山手線田町駅三田口（西口）から徒歩7分と立地も良いオフィスビルです。

最近、事業拡大のために拡張を検討する企業が多く入居しており、次世代の出世ビルになるのではないかと注目されています。

住友不動産三田ビル

都営浅草線、都営大江戸線大門駅をはじめ、5駅10路線が徒歩圏内にあり、羽田空港・成田空港へも直通しています。

再開発エリアでもある「三田三、四丁目地区」にも隣接していることも魅力的です。

Pairsを運営する株式会社エウレカが入居していた出世ビルとしても知られています。

田町ステーションタワー

株式会社マネーフォワードやレシピ動画プラットフォーム「クラシル」を運営するdely株式会社が入居する、次世代の出世ビルとして注目されています。

 東京都港区田町・三田・芝はスタートアップ企業におすすめ

また、田町や三田、芝エリアでは大規模再開発が実施されています。

田町タワーをはじめ、大規模オフィスが竣工しており、その影響で大規模オフィスの賃料相場は高騰しています。

一方で、小規模オフィスや中規模オフィスビルは築年数が古いオフィスビルから築浅ビルまで幅広く存在しており、賃料相場も低いためスタートアップ・ベンチャー企業に最適なオフィスもあります。

ハイッテ by 株式会社IPPOでは、スタートアップ・ベンチャー企業を中心に、入居費用・退去費用を削減できる居抜きオフィスやセットアップオフィスへの移転を手がけています。

まずは東京都港区内でご希望に沿った居抜きオフィス、セットアップオフィスを探してみてはいかがでしょうか。