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東京都主要5区(中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区)のオフィス賃料相場について

東京都主要5区(中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区)のオフィス賃料相場について

更新日:2025.06.24  公開日:2023.12.07
株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人

監修者:関口秀人
株式会社IPPO 代表取締役社長
関口秀人の監修者情報 ▶︎

Q
東京都内オフィスの賃料相場(坪単価)を知りたいです。
A

東京都のビジネス地区 2025年3月時点の平均空室率は3.86%、平均賃料は20,641円です。

オフィスマーケット指標2025年3月
平均空室率3.86% (前月比▼0.08ポイント
平均賃料20,641円 (前月比▲160円
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめの東京都内オフィスの主要エリア(中央区、港区、渋谷区、千代田区など)の賃料相場(坪単価)一覧をご紹介します。

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この記事の目次

東京都中央区のオフィス賃料相場(坪単価)

東京都中央区にある坪数別でみたオフィス賃料相場(坪単価)について紹介いたします。

2025年3月時点の東京都中央区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都中央区2025年3月
平均空室率4.49% (前月比▼0.32ポイント
平均賃料18,787円 (前月比▲364
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

東京都中央区の坪別賃料相場は以下のとおりです。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約19,000円~22,000円
31〜50坪 約18,000円~21,000円
51〜100坪 約19,000円~22,000円
101坪以上 約21,000円~24,000円
中央区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

築地周辺の賃料相場(坪単価)

築地周辺のオフィス賃料相場は約16,000円〜23,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約23,000円~26,000円
31〜50坪 約16,000円~18,000円
51〜100坪 約18,000円~21,000円
101坪以上 約21,000円~25,000円
築地周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

八丁堀周辺の賃料相場(坪単価)

八丁堀周辺のオフィス賃料相場は14,000円〜23,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約13,000円~15,000円
31〜50坪 約18,000円~21,000円
51〜100坪 約20,000円~24,000円
101坪以上 約25,000円~29,000円
八丁堀周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

茅場町周辺の賃料相場(坪単価)

茅場町周辺のオフィス賃料相場は13,000円〜22,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約14,000円~16,000円
31〜50坪 約19,000円~22,000円
51〜100坪 約22,000円~26,000円
101坪以上 約16,000円~19,000円
茅場町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

小伝馬町周辺の賃料相場(坪単価)

小伝馬町周辺のオフィス賃料相場は約17,000円〜22,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約28,000円~32,000円
31〜50坪 約17,000円~20,000円
51〜100坪 約15,000円~17,000円
101坪以上 約18,000円~21,000円
小伝馬町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

人形町周辺の賃料相場(坪単価)

人形町周辺のオフィス賃料相場は約17,000円〜23,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約19,000円~22,000円
31〜50坪 約15,000円~17,000円
51〜100坪 約14,000円~17,000円
101坪以上 約17,000円~20,000円
人形町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新
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千代田区のオフィス賃料相場(坪単価)

千代田区にある坪数別でみたオフィス賃料相場(坪単価)について紹介いたします。

2025年3月時点の東京都千代田区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都千代田区2025年3月
平均空室率1.90% (前月比0.15ポイント
平均賃料22,195円 (前月比▲15円
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約20,000円~23,000円
31〜50坪 約21,000円~25,000円
51〜100坪 約22,000円~26,000円
101坪以上 約26,000円~30,000円
千代田区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

大手町周辺の賃料相場(坪単価)

大手町周辺のオフィス賃料相場は約32,000円〜50,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約62,000円~72,000円
31〜50坪 約39,000円~45,000円
51〜100坪 約42,000円~48,000円
101坪以上 約37,000円~43,000円
大手町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

丸の内周辺の賃料相場(坪単価)

丸の内周辺のオフィス賃料相場は33,000円〜50,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約47,000円~55,000円
31〜50坪 約43,000円~49,000円
51〜100坪 約40,000円~47,000円
101坪以上 約48,000円~55,000円
丸の内周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

有楽町周辺の賃料相場(坪単価)

有楽町周辺のオフィス賃料相場は32,000円〜50,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約25,000円~30,000円
31〜50坪 約26,000円~30,000円
51〜100坪 約34,000円~39,000円
101坪以上 約43,000円~50,000円
有楽町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

霞ヶ関周辺の賃料相場(坪単価)

霞ヶ関周辺のオフィス賃料相場は30,000円〜39,000 / 坪 です。

※2025年4月更新

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約35,000円~41,000円
31〜50坪 約27,000円~32,000円
51〜100坪 約29,000円~34,000円
101坪以上 約40,000円~46,000円
霞が関周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

九段周辺の賃料相場(坪単価)

九段周辺のオフィス賃料相場は17,000円〜26,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約14,000円~16,000円
31〜50坪 約16,000円~19,000円
51〜100坪 約16,000円~19,000円
101坪以上 約16,000円~18,000円
九段下周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

飯田橋周辺の賃料相場(坪単価)

飯田橋周辺のオフィス賃料相場は約15,000円〜26,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約16,000円~19,000円
31〜50坪 約13,000円~15,000円
51〜100坪 約18,000円~21,000円
101坪以上 約24,000円~28,000円
飯田橋周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

水道橋周辺の賃料相場(坪単価)

水道橋周辺のオフィス賃料相場は約13,000円〜23,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約15,000円~17,000円
31〜50坪 約15,000円~18,000円
51〜100坪 約18,000円~21,000円
101坪以上 約23,000円~26,000円
水道橋周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新
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東京都港区のオフィス賃料相場(坪単価)

東京都港区にある坪数別でみたオフィス賃料相場(坪単価)について紹介いたします。

2025年3月時点の東京都港区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都港区2025年3月
平均空室率5.51% (前月比▲0.07ポイント
平均賃料20,641円 (前月比▲160円
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約18,000円~21,000円
31〜50坪 約20,000円~23,000円
51〜100坪 約22,000円~25,000円
101坪以上 約25,000円~29,000円
港区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

六本木周辺の賃料相場(坪単価)

六本木周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価23,000円〜31,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約25,000円~29,000円
31〜50坪 約20,000円~23,000円
51〜100坪 約21,000円~24,000円
101坪以上 約27,000円~31,000円
六本木周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

麻布周辺の賃料相場(坪単価)

麻布周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価18,000円〜30,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約18,000円~21,000円
31〜50坪 約15,000円~18,000円
51〜100坪 約20,000円~23,000円
101坪以上 約19,000円~22,000円
麻布周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

白金周辺の賃料相場(坪単価)

白金周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価16,000円〜23,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約14,000円~16,000円
31〜50坪 約10,000円~11,000円
51〜100坪 約17,000円~19,000円
101坪以上 約30,000円~35,000円
白金周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

田町周辺の賃料相場(坪単価)

田町周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価17,000円〜25,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約17,000円~20,000円
31〜50坪 約17,000円~20,000円
51〜100坪 約19,000円~22,000円
101坪以上 約24,000円~27,000円
田町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

三田周辺の賃料相場(坪単価)

三田周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価16,000円〜27,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約15,000円~18,000円
31〜50坪 約14,000円~17,000円
51〜100坪 約20,000円~23,000円
101坪以上 約18,000円~20,000円
港区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

芝周辺の賃料相場(坪単価)

芝周辺のオフィス賃料相場(坪単価)は、一般的に坪単価24,000円〜27,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約13,000円~15,000円
31〜50坪 約29,000円~34,000円
51〜100坪 約16,000円~19,000円
101坪以上 約15,000円~17,000円
芝周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

青山周辺の賃料相場(坪単価)

青山周辺のオフィス賃料相場は約25,000〜34,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約21,000円~24,000円
31〜50坪 約21,000円~24,000円
51〜100坪 約26,000円~30,000円
101坪以上 約31,000円~36,000円
青山周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

表参道周辺の賃料相場(坪単価)

表参道周辺のオフィス賃料相場は26,000〜34,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約21,000円~24,000円
31〜50坪 約23,000円~27,000円
51〜100坪 約26,000円~31,000円
101坪以上 約30,000円~35,000円
表参道周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新
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渋谷区のオフィス賃料相場(坪単価)

渋谷区にある坪数別でみたオフィス賃料相場(坪単価)について紹介いたします。

2025年3月時点の東京都渋谷区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都渋谷区2025年3月
平均空室率3.05% (前月比▲0.12
平均賃料24,538円 (前月比▲211円
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約21,000円~25,000円
31〜50坪 約21,000円~25,000円
51〜100坪 約25,000円~29,000円
101坪以上 約28,000円~33,000円
渋谷区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

渋谷周辺の賃料相場(坪単価)

渋谷周辺のオフィス賃料相場は約24,000円〜36,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約21,000円~24,000円
31〜50坪 約23,000円~27,000円
51〜100坪 約26,000円~31,000円
101坪以上 約30,000円~35,000円
渋谷駅周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

神宮前周辺の賃料相場(坪単価)

神宮前周辺のオフィス賃料相場は約24,000円〜35,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約24,000円~28,000円
31〜50坪 約23,000円~27,000円
51〜100坪 約29,000円~34,000円
101坪以上 約31,000円~36,000円
神宮前・原宿周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

代々木周辺の賃料相場(坪単価)

代々木周辺のオフィス賃料相場は約20,000円〜33,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約19,000円~22,000円
31〜50坪 約23,000円~27,000円
51〜100坪 約24,000円~28,000円
101坪以上 約19,000円~22,000円
代々木周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

千駄ヶ谷周辺の賃料相場(坪単価)

千駄ヶ谷周辺のオフィス賃料相場は約19,000円〜24,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約23,000円~27,000円
31〜50坪 約17,000円~20,000円
51〜100坪 約33,000円~38,000円
101坪以上 約26,000円~31,000円
千駄ケ谷周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

恵比寿周辺の賃料相場(坪単価)

恵比寿周辺のオフィス賃料相場は約24,000円〜34,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約24,000円~28,000円
31〜50坪 約22,000円~26,000円
51〜100坪 約28,000円~32,000円
101坪以上 約30,000円~35,000円
恵比寿周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

広尾周辺の賃料相場(坪単価)

広尾周辺のオフィス賃料相場は22,000円〜33,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約26,000円~31,000円
31〜50坪 約18,000円~20,000円
51〜100坪 約21,000円~24,000円
101坪以上 約25,000円~29,000円
広尾周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新
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新宿区のオフィス賃料相場(坪単価)

新宿区にある坪数別でみたオフィス賃料相場(坪単価)について紹介いたします。

2025年3月時点の東京都新宿区の平均空室率と平均賃料は以下のとおりです。

東京都新宿区2025年3月
平均空室率3.62% (前月比▼0.14ポイント
平均賃料18,750円 (前月比▼71円
【引用】オフィスマーケット 東京ビジネス区 │ 三鬼商事株式会社

※こちらのデータは三鬼商事株式会社が公表しているデータを掲載しております。
※三鬼商事株式会社が定める利用条件に則り、適切に掲載しており、データの改変などは一切行っておりません。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約15,000円~17,000円
31〜50坪 約17,000円~20,000円
51〜100坪 約20,000円~23,000円
101坪以上 約21,000円~25,000円
新宿区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

東京都新宿区(四谷・信濃町)周辺のオフィス賃料相場(坪単価)

四谷周辺のオフィス賃料相場は、一般的に坪単価13,000円〜20,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約16,000円~19,000円
31〜50坪 約17,000円~19,000円
51〜100坪 約20,000円~24,000円
101坪以上 約29,000円~33,000円
四ツ谷駅周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

信濃町周辺のオフィス賃料相場は、一般的に坪単価14,000円〜21,000円程度です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約10,000円~12,000円
31〜50坪 約14,000円~17,000円
51〜100坪 約20,000円~24,000円
101坪以上 約21,000円~25,000円
信濃町周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

東京都新宿区(新宿・新宿御苑)周辺のオフィス賃料相場(坪単価)

新宿周辺のオフィス賃料相場は約20,000円〜32,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約19,000円~22,000円
31〜50坪 約23,000円~27,000円
51〜100坪 約24,000円~28,000円
101坪以上 約19,000円~22,000円
新宿区の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

新宿御苑周辺のオフィス賃料相場は19,000円〜34,000円 / 坪 です。

坪数 賃料相場(坪単価)
30坪以下 約23,000円~27,000円
31〜50坪 約22,000円~25,000円
51〜100坪 約26,000円~31,000円
101坪以上 約35,000円~40,000円
新宿御苑周辺の坪数別賃料相場(坪単価)※ 2025年6月時点更新

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    株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人

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    株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人
    宅地建物取引士【東京都知事:第101772号】
    近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO(イッポ)を設立。主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。

    関口 秀人のプロフィール>>

    株式会社IPPO セールス 本田 司

    株式会社IPPO セールス
    宅地建物取引士 【大阪:第125679号】
    監修者 兼 執筆者 本田 司
    大阪公立大学現代システム科学域を卒業後、新卒で大阪のマンション販売の不動産会社に入社。テレアポやポスティング、飛び込みなど営業として1年半従事。不動産業界のBtoBの経験を積むために転職を決意し、株式会社IPPOに入社。

    本田 司の監修者・執筆者情報>>

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