港区六本木・麻布・白金は、東京都内でもビジネスの拠点として非常に人気のあるエリアです。
当記事では各エリアの特徴と、オフィス賃料相場について解説いたします。
目次
東京都港区（六本木・麻布・白金）周辺の特徴
港区六本木・麻布・白金周辺は、高級住宅街や商業施設が集まる格調高いエリアです。
美しい緑と高層ビルの調和した景観が特徴で、都心の喧騒から少し離れており落ち着いた雰囲気があります。
また、文化施設や飲食店なども充実しており、高品質な生活環境を提供しています。
六本木エリア
六本木エリアは、国内外の大手企業や外資系企業の本社や支社が多く立地しています。
国際都市としてのイメージが強く、多くの外国人駐在員も在住しています。
六本木ヒルズや六本木ミッドタウンなどの大型商業施設やオフィスビルが立ち並び、ファッション、エンターテイメント、飲食業などの産業も盛んです。
| 路線 | 交通機関の特徴 |
|---|---|
| 東京メトロ日比谷線 | 日比谷線は、多くの主要なビジネスエリアにアクセスできるビジネスシーンで非常に便利な路線です。 日比谷をはじめ恵比寿、六本木、虎ノ門ヒルズ、霞ヶ関、銀座など多くのオフィス街や政府機関が停車駅周辺に位置しています。 |
| 都営大江戸線 | 都営大江戸線は、東京都心エリアを大回りで巡る地下鉄であり、新宿、代々木、六本木、麻布十番、大門など、オフィス街と住居エリアを結ぶ東京都が運営する交通機関です。 |
麻布エリア
麻布エリアは、外国大使館や総領事館が立ち並ぶ外交特区としても知られています。
高級住宅街としてのイメージが強いですが、商業施設やオフィスビルも充実しているエリアです。
クールで洗練された雰囲気があり、クリエイティブな産業やデザイナーズブランドが多く進出しています。
| 路線 | 交通機関の特徴 |
|---|---|
| 東京メトロ南北線 | 東京メトロ南北線は目黒や永田町、飯田橋といったビジネスエリアにもアクセスがしやすく、埼玉や神奈川方面にも乗り換えなしでいける、アクセスしやすい路線です。 また、他の路線に比べても混雑率が低く、従業員の通勤負担が減ります。 |
| 都営地下鉄大江戸線 | 都営大江戸線は新宿や新橋、大門、六本木、都庁前といった主要なビジネスエリアへのアクセスがしやすく、災害にも強いため、遅延しにくい路線です。 また、乗り換えもしやすく、通勤時間の短縮にもつながります。 |
白金エリア
白金エリアは、東京都内でも高級住宅街エリアとして人気な一方、名門大学やミシュラン掲載レストランが出店するエリアとしても知られています。
周囲には様々な国の大使館が存在しており、警備体制が整い、治安が良いとされているエリアです。
サービスオフィスのグランオフィス白金、白金高輪ステーションビルなどのオフィスビルも立ち並んでいます。
| 路線 | 交通機関の特徴 |
|---|---|
| 東京メトロ南北線 | 東京メトロ南北線は山手線の内側を南北に通っているため、飯田橋や市ヶ谷などにもアクセスしやすく、埼玉高速鉄道や東京目黒線での相互乗り入れが可能です。 ターミナル駅との乗り換えもしやすいが、混雑しにくい路線として通勤の負担を減らせます。 |
| 都営地下鉄三田線 | 都営地下鉄三田線は目黒や三田、日比谷といったビジネスエリアへのアクセスが良好な路線です。 ラッシュ時の混雑も少なく、天候の影響も受けにくいことから、遅延がしにくい傾向にあります。 神奈川方面や埼玉方面などベッドタウンにもアクセスしやすいため、通勤にはおすすめです。 |
六本木・麻布・白金周辺の賃料相場
東京都港区六本木・麻布・白金周辺の賃料相場をご紹介いたします。
六本木エリアの賃料相場
東京都内の主要ビジネスエリアでもある東京都港区の中でも、六本木はオフィス賃料の相場が高いエリアです。
六本木ヒルズが建設されてから、ビジネス色の強いオフィス街としても注目され、現在でも再開発によるオフィスビルが建設されています。
大型のオフィスビルが多い一方で、スタートアップ・ベンチャー企業に最適な小規模オフィスも点在しています。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 49坪以下 | 19,000〜21,000円 |
| 51〜100坪 | 22,000円 |
| 101坪以上 | 22,000〜27,000円 |
麻布エリアの賃料相場
六本木と並んで、東京都港区の中でもオフィス賃料相場が高い麻布エリアでは、大規模なオフィスビルや中型オフィスビルを中心に賃料相場が高い傾向にあります。
しかし、六本木に比べて麻布・東麻布エリアでは比較的賃料が安く、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気です。
東麻布の最寄駅は赤羽橋駅となり、比較的アクセスがしづらいエリアですが、六本木や麻布にもアクセスしやすいため、人気です。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 49坪以下 | 18,000〜19,000円 |
| 51〜100坪 | 18,000円 |
| 101坪以上 | 19,000〜30,000円 |
白金エリアの賃料相場
都内屈指の閑静な高級住宅街として有名な白金は、六本木や麻布に比べて、オフィスビルが少ないエリアです。
しかし、六本木や麻布に比べて、オフィス賃料相場が安い傾向にあります。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 49坪以下 | 17,000円 |
| 51〜100坪 | 16,000円 |
| 101坪以上 | 19,000円 |
スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル
東京都港区の六本木・麻布・白金エリアでスタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビルをご紹介いたします。
新六本木ビル（六本木）
新六本木ビルとは、東京都港区六本木7-15-7にある賃貸オフィスビルです。
4〜9階にSENQ六本木があり、スタートアップ・ベンチャー企業が多く入居しています。
新六本木ビルは、1978年7月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造のビルで、地上9階、地下1階建てです。基準階面積は179.82坪で、エレベーターは2基設置されており、機械式の駐車場を完備しています。
東京メトロ日比谷線・都営大江戸線の「六本木駅」4b出口から徒歩1分、東京メトロ千代田線の「乃木坂駅」から徒歩10分とアクセスも良好です。
メガベンチャー企業として有名な株式会社メルカリや株式会社メドレーが入居していた出世ビルとしても有名です。
黒崎ビル（六本木）
黒崎ビルとは、東京都港区六本木にある賃貸オフィスビルです。
六本木駅から徒歩約5分の場所にあり、六本木通り沿いに面している好アクセスのオフィスビルです。
1977年に竣工し、2010年にリニューアルされました。
全面ガラス張りの外観で、1階にはフォルクスワーゲンジャパン株式会社が入居しています。
ソーシャルゲームやメディア事業を展開するグリー株式会社（GREE）が入居していた出世ビルであり、現在は弁護士ドットコム株式会社、トークノート（Talknote株式会社）などの成長企業が入居しています。
簗場ビル（六本木）
簗場ビルとは、東京都港区六本木にある賃貸オフィスビルです。
1991年に竣工された鉄骨鉄筋コンクリート造の地上7階、地下1階建てのビルで、東京メトロ日比谷線と都営大江戸線の六本木駅から徒歩1分にあります。
個別空調、エレベーター1基、OAフロア、光ファイバー対応、機械警備、男女別トイレ、新耐震基準を満たすなど交通アクセスが良好な上、設備の面でも人気の高いオフィスビルです。
現在、六本木ヒルズに入居するスマートフォン向けゲームの企画・開発・運営を行っている株式会社グラニが入居していた出世ビルとして有名です
セイコー六本木ビル（六本木）
セイコー六本木ビルは、東京都港区六本木にある1971年に竣工した、地上5階建ての賃貸オフィスビルです。
中央エレベーターホールをはさんでA・Bの2つの区画に分かれており、1階には飲食店が入居しています。
東京メトロ日比谷線の六本木駅から徒歩5分、東京メトロ南北線の麻布十番駅から徒歩13分、乃木坂駅から徒歩5分と好アクセスです。
株式会社フリークアウト・ホールディングスやBASE株式会社、コイニー株式会社など成長企業が入居していた出世ビルです。
寿光ビル（六本木）
寿光ビルは、東京都港区南青山1丁目26-1にある、1995年2月に竣工した地下1階地上8階建てのハイグレード賃貸オフィスビルです。
青みがかったミラーウォールの外観が特徴で、外苑東通りに面しています。
基準階フロアーは140坪台の大型空間が特徴的です。
最寄り駅は東京メトロ千代田線乃木坂駅から徒歩1分、都営大江戸線六本木駅からも徒歩圏内と好立地にあります。
株式会社エニグモやユナイテッド株式会社、株式会社アイスタイルなど事業拡大をへた成長企業が入居していた出世ビルです。
南麻布古川ビル（麻布）
南麻布古川ビルは、東京都港区南麻布にある、1988年に竣工した地上7階建ての賃貸事務所です。
基準階約33坪、エレベーターは1基設置されており、機械警備システムを採用しています。
東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩4分、東京メトロ日比谷線六本木駅から徒歩20分にあります。
IPOを果たした株式会社アトラエやデータセクション株式会社が入居していた出世ビルです。
東京都港区六本木・麻布・白金はスタートアップ企業におすすめ
東京都港区は、スタートアップ・ベンチャー企業に人気の高いビジネスエリアであり、多くの上場企業を輩出した出世ビルも存在します。
また、六本木・麻布エリアはオフィス賃料相場が高い東京都港区の中でも、特に賃料相場が高いエリアです。
最寄駅のアクセス具合や周辺環境（住宅地が多い白金エリアなど）や小規模オフィス、居抜きオフィス・セットアップオフィスなどを考慮すれば、比較的リーズナブルな坪単価で入居できます。
ハイッテ by 株式会社IPPOは、スタートアップ・ベンチャー企業に特化した居抜きオフィス移転を手がけています。
中長期的な経営戦略や採用計画に基づいた、最適な居抜きオフィス移転（居抜き入居・居抜き退去）のご提案が可能です。
まずは、東京都港区でご希望の居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご確認ください。
株式会社IPPO 代表取締役社長
関口秀人（sekigushi hideto）
宅地建物取引士【東京都知事：第101772号】
近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO（イッポ）を設立。
主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。
株式会社IPPO 不動産事業 広報・オフィスコーディネーター
オフィス移転の営業兼広報として活動し、商談も行っている。
