当記事では、東京都渋谷区恵比寿・広尾周辺の特徴やオフィスの賃料相場について解説します。
このエリアは都心に位置しており、便利な交通アクセスや充実した商業施設が魅力です。
また、スタートアップやベンチャー企業におすすめのオフィスビルもご紹介していますので、オフィス選びの際にはぜひ参考にしてください。
目次
渋谷区恵比寿・広尾周辺の特徴
当記事では、東京都渋谷区恵比寿・広尾周辺の特徴やオフィスの賃料相場について解説します。
渋谷区恵比寿・広尾周辺の特徴についてご紹介致します。
恵比寿エリア
恵比寿エリアは、高級感漂う街並みや洗練された雰囲気が特徴です。
多くのファッションブランドやレストランが集まり、大人の街として知られています。
また、恵比寿ガーデンプレイスや恵比寿駅周辺にはオフィスビルも多く、落ち着いた雰囲気を醸し出すビジネス拠点としても人気です。
さまざまな業種の企業がオフィスを構えており、若手人材を採用しやすいエリアとしても知られています。
恵比寿という街のブランド力から採用を積極的に行う企業に効果的です。
| 路線 | 交通機関の特徴 |
|---|---|
| JR山手線 | JR山手線は東京都内の主要エリアを周回するため、ビジネスエリアへのアクセスが便利です。 恵比寿駅からは新宿駅まで12分、渋谷駅まで3分、品川駅まで11分で到着し、同じJR線であれば乗り換えも非常にスムーズに行えます。 |
| JR埼京線 | JR埼京線は東京都心と埼玉方面を結ぶ重要な路線の一つで、通勤利用に便利です。 停車駅は大崎、渋谷、新宿、池袋などと主要駅を経由しており非常に利便性が高い路線と言えます。 |
| JR湘南新宿ライン | JR湘南新宿ラインは東京都心を南北に結ぶ重要な交通手段です。 大宮駅から新宿や渋谷を経由し横浜方面に至ります。 主に宇都宮線と横須賀線を直通する路線と高崎線と東海道線を直通する路線の2つがあります。 |
| 東京メトロ日比谷線 | 東京メトロ日比谷線は、中目黒から恵比寿、六本木、銀座、八丁堀などを経由し、上野・北千住を結ぶビジネス利用に非常に便利な路線です。 また、虎ノ門ヒルズや霞ヶ関、銀座にも停車します。 |
広尾エリア
次に、広尾エリアについてご紹介します。
広尾は、閑静な住宅地として知られており、落ち着いた雰囲気があります。
広尾は、閑静な住宅地として知られており、落ち着いた雰囲気があります。
緑豊かな公園や外国大使館が多く立ち並び、国際色豊かなエリアでもあるため、外資系企業や海外向けのサービスを展開する企業にもおすすめです。
また、広尾駅周辺にもオフィスビルがあり、商業施設やレストランも充実しています。
緑豊かな公園や外国大使館が多く立ち並び、国際色豊かなエリアでもあるため、外資系企業や海外向けのサービスを展開する企業にもおすすめです。
また、広尾駅周辺にもオフィスビルがあり、商業施設やレストランも充実しています。
| 路線 | 交通機関の特徴 |
|---|---|
| 東京メトロ日比谷線 | 広尾駅に停車する電車は東京メトロ日比谷線のみです。 六本木や銀座などの主要ビジネス街だけでなく、中目黒駅では東急東横線に接続しており、各方面のアクセスが可能です。 |
渋谷区恵比寿・広尾周辺の賃料相場
渋谷区恵比寿・広尾周辺の賃料相場についてご紹介いたします。
恵比寿エリアの賃料相場
恵比寿周辺のオフィス賃料相場（坪単価）は、一般的に坪単価21,000円〜30,000円程度です。
最新設備やサービスが充実したオフィスビルでは、より高い価格帯になるケースがあります。
ただし、近年は物件の稼働率が高くなっており、空室率が低下しているため、早めの物件探しをおすすめします。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約21,000〜22,000円 |
| 31〜50坪 | 約24,000〜27,000円 |
| 51〜100坪 | 約25,000〜27,000円 |
| 101坪以上 | 約27,000〜30,000円 |
広尾エリアの賃料相場
広尾周辺のオフィス賃料相場（坪単価）は、一般的に坪単価19,000円〜33,000円程度です。
恵比寿エリアと比べると、やや賃料相場が抑えられています。しかし、広尾エリアもオフィスの需要が高くなっており、空室率が低下している傾向にあります。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約20,000〜25,000円 |
| 31〜50坪 | 約22,000〜27,000円 |
| 51〜100坪 | 約24,000〜35,000円 |
| 101坪以上 | 約28,000〜38,000円 |
スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル
スタートアップやベンチャー企業におすすめのオフィスビルをご紹介します。
フジキカイ広尾ビル
恵比寿駅から徒歩5分にあるアクセス良好なオフィスビルです。
明治通り沿いで視認性がよく、周辺には郵便局や銀行がありオフィス環境としても便利なエリアです。
当ビルは2001年竣工で標準階は約120坪です。
設備面では、機械警備・OAフロア、個別空調など充実したオフィス機能が備わっています。
また、機械式駐車場もあるため、車でのアクセスも便利です。
さらに、最寄りのバス停からは、渋谷や麻布十番など周辺へのアクセスも容易です。
恵比寿ガーデンプレイ
恵比寿駅東口徒歩5分の恵比寿ガーデンプレイス内には、コミュニティを醸成するHUB機能を備えた、あたらしいワークプレイス「PORTALPOINT Ebisu」が拠点を構えています。
共用ラウンジには植物と明るく広々とした空間が広がります。
ショールーム機能を持たせたオフィスや柔軟に利用できるシェアオフィス、プライベートオフィスがあり、多様な働き方にフィットする環境が実現できます。
恵比寿プライムスクエア
恵比寿駅徒歩6分でアクセスできる恵比寿プライムスクエアは、恵比寿のランドマークの一つであるハイグレードオフィスビルです。
同敷地内には、緑化整備やフィットネスジムも併設しているなど、オフィス機能のみならずワーカーを取り巻く充実した環境が魅力です。
設備面では、機械警備や24時間常駐管理、防災機能、システム天井、余裕のあるコンセント容量など、ハイグレードオフィスならではの機能性を備えています。
渋谷区周辺はスタートアップ・ベンチャー企業におすすめ
株式会社IPPO（イッポ）では、スタートアップ・ベンチャー企業の事業計画に沿ったオフィス選びを多数支援しています。
また、入居だけではなく、居抜き退去により移転費用95%カット、2,100万円削減の事例もあります。
ハイッテでは、恵比寿・広尾エリアの居抜きオフィス物件を多数掲載中です。気になる物件がございましたら、オフィスマーケットを熟知した経験豊富なメンバーが、オフィス移転を円滑に進行するよう全力でサポート致します。
居抜きオフィスへの移転をご検討の方はご相談ください
ハイッテ by 株式会社IPPOでは、スタートアップ・ベンチャー企業を中心に、居抜きオフィスの仲介を行なっています。
東京都内の居抜きオフィス移転の豊富な知識と経験から、御社の採用・事業拡大や新規進出を考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。
株式会社IPPO 代表取締役社長
関口秀人（sekigushi hideto）
宅地建物取引士【東京都知事：第101772号】
近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO（イッポ）を設立。
主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。
株式会社IPPO 不動産事業 広報・オフィスコーディネーター
オフィス移転の営業兼広報として活動し、商談も行っている。
