居抜きオフィス・事務所はデメリットだらけ？誤解を解きます

居抜きオフィスは手続きが面倒でトラブルなど、デメリットだらけと言われることがありますが、大幅な移転費用削減や前テナントの内装をそのまま利用できるなど、デメリットを凌ぐ大きなメリットが多く存在します。

本記事では、ハイッテ by 株式会社IPPO監修の「オフィス居抜き移転完全マニュアル」を通じて、適切な居抜き物件の仕組みから、無料でダウンロードできる「オフィス居抜き移転完全マニュアル」をご用意しておりますので、ぜひご活用ください。

居抜きオフィスとは

居抜きオフィスとは、造作物やデスク・チェア・ロッカーなどの家具や内装を、全て引き継ぎ入居・退去できるオフィスです。

内装が既に施されているため、入居者にとっては初期投資を抑えることができるメリットがあり、退去者にとっては原状回復費用の大幅な削減が可能です。

また、内装工事や原状回復工事が不要となるため、入居者・退去者共に移転スケジュール短縮のメリットもあります。

セットアップオフィスと居抜きオフィスの違いやメリットを解説

なぜ居抜きオフィス移転はデメリットやリスクが多いと言われる？

居抜きオフィス移転は、通常移転に比べ少々複雑な手続きが必要です。

そのため、居抜きオフィス移転に精通していない場合に適切な手順を踏めず、想定外のトラブルに発展するケースが多くあります。

特に造作譲渡契約書を締結していなかったことにより想定外の残置物の処分費用が発生しやすいため、注意が必要です。

居抜きオフィスのメリットとデメリットとは

居抜きオフィスのメリットは、初期費用が抑えられることです。

退去テナントは原状回復工事が免除され、入居テナントは内装工事が不要となるため、オフィス移転にかかるコストを大幅に削減できます。

一方で、デメリットとしては、設備の故障やトラブルが後継テナントの入居後に発覚したり、故障修理による維持管理費が高くなる可能性があります。

居抜きオフィスのメリットとデメリットは？注意点も解説

居抜きオフィス物件でトラブルが起きやすいポイント

入居費用・退去費用を大幅に抑えられる居抜きオフィス移転ですが、原状回復工事を行う通常オフィスに比べ、居抜きオフィス物件は後継テナントの入居後にトラブルが起きやすいといえます。

例えば、設備の状態や内装のデザインに問題がある場合、改修費用を入居テナント・退去テナントのどちらが支払うのかトラブルになることがあります。

オフィスの原状回復義務について

原状回復義務とは、テナントが退去する際に物件を入居前の状態に戻すことが求められる義務です。

原状回復義務に関する契約内容はオフィスや事務所ごとに異なるため、事前に契約内容を確認しておくことが重要です。

居抜きオフィスの場合、前テナントは原状回復義務が免除されて退去ができますが、原状回復義務が消滅したわけではなく、後継テナントに引き継がれます。

また、居抜き退去を検討していても後継テナントが原状回復工事発注期限までに見つからない場合は通常退去扱いとなり、原状回復義務を履行しなければなりません。

居抜きオフィスからの退去・入居スケジュール

居抜きオフィスに入居する場合は内装工事が必要ないため、通常移転に比べて移転期間が最大5ヶ月短縮でき、最短約4ヶ月で移転可能です。

また、居抜き退去の場合は、原状回復工事が免除されるためその工事期間を省略でき、工数の削減が可能です。

【引用】ハイッテ公式 「移転で失敗しない！居抜きオフィス移転完全マニュアル（ガイド）」より

居抜きオフィスのトラブル事例＆対策法を解説

株式会社IPPOでの居抜きオフィス移転がおすすめの理由

ハイッテ by 株式会社IPPOでは、スタートアップ・ベンチャー企業の居抜きオフィス移転を1,000社以上支援してきました。

その中でよくご相談いただくことが、「設立したばかりで初期費用に数千万円かけられない」「オフィス移転が複雑で難しい」というお悩みです。

そんな状況を打開すべく取り組んだことが、スタートアップ・ベンチャー企業に特化した居抜きオフィス移転です。

株式会社IPPOがこれまで手がけた豊富な知識・経験を、オフィス・事務所向け「居抜きオフィス移転完全マニュアル」で、より詳しくご紹介しております。

東京都のおすすめの居抜きオフィス

東京都のおすすめ居抜きオフィス・事務所をご紹介します。

居抜きオフィスへの移転をご検討の方はご相談ください

ハイッテ by 株式会社IPPOでは、スタートアップ・ベンチャー企業を中心に、居抜きオフィスの仲介を行なっています。

東京都内の居抜きオフィス移転の豊富な知識と経験から、採用・事業拡大や新規進出を考えている方へオフィス移転コンサルティングを行っております。ぜひお気軽にご相談ください。