福岡のオフィス賃料相場を解説～博多駅周辺（博多口・筑紫口）編！

坪数	賃料相場（坪単価）
	博多口周辺	筑紫口周辺
中小規模の物件、築年数の古い物件	約12,000円～15,000円	約12,000円～15,000円
築年数の経過した大型ビル、立地良好な中規模ビル	約14,000円～20,000円	約13,000円～19,000円
大通り沿いの大型ビル、新築・築浅のハイグレードビル	約19,000円～25,000円	約17,000円～23,000円

福岡市の玄関口である博多駅周辺は、九州最大のビジネス街として多くの企業が拠点を構えるエリアです。新幹線の全列車が停車し、福岡空港へのアクセスも抜群な立地から、県外企業の九州拠点としても人気を集めています。

博多駅博多口・博多駅筑紫口の賃料相場

博多駅博多口は、九州最大のターミナル駅の表玄関として、JR博多シティの開業から10年以上が経過した現在も、福岡県内外の大手企業が集積する一大ビジネス街としてその存在感をますます高めています。2011年の九州新幹線開業以降、駅を中心に賑わいをみせている一方で、九州の陸の玄関口として更なる発展が期待されるこのエリアの魅力を詳しく解説します。

博多駅博多口エリアの賃料相場

博多駅博多口のオフィス賃料相場は約12,000円〜25,000円 / 坪 です。

2019年から本格始動した「博多コネクティッド」は、博多駅周辺エリアの都市機能を飛躍的に向上させる大規模プロジェクトで現在も進行中です。そのため、賃料は竣工年による差が大きいです。

充実したビジネス環境、福岡市内外からのアクセス性の高さも相まって福岡市の中でも賃料相場は比較的高めで、竣工年によっても賃料に大きく差があります。

坪数	平均賃料相場（坪単価）
昭和竣工	約14,500円
平成元年～10年竣工	約15,500円
平成11年～20年竣工	約18,000円
平成21年～30年竣工	約17,500円
令和竣工	約24,000円

博多駅筑紫口エリアの賃料相場

博多駅筑紫口のオフィス賃料相場は約13,000円〜23,000円 / 坪 です。

博多駅筑紫口は、福岡合同庁舎がずらりと立ち並ぶオフィスや官庁がメインのエリアです。朝晩の通勤時はスーツに身を固めたビジネスマンが集い、駅周辺の中でもビジネスに特化したエリアとしての性格を明確に示しています。また、博多駅筑紫口は九州新幹線・山陽新幹線のホームに最も近い出口として知られています。改札から新幹線ホームまでわずか3分程度という利便性は、ビジネスの機動力を飛躍的に高めます。

坪数	賃料相場（坪単価）
昭和竣工	約13,500円
平成元年～10年竣工	約14,500円
平成11年～20年竣工	約16,000円
平成21年～30年竣工	約18,000円
令和竣工	約20,000円

博多駅周辺の特徴

また、オフィスの需要も高く、様々な業種の企業が進出しています。

博多口エリア

また、街並みは博多口側の大規模商業施設や飲食店の賑わいと、筑紫口側の落ち着いたオフィス街が共存し、博多コネクティッドによる再開発で先進的なビルへの建て替えが進む、伝統と革新が融合する福岡最大のビジネスエリアです。

路線	交通機関の特徴
JR鹿児島本線	九州の主要都市とを結ぶ特急列車、福岡都市圏及び北九州・福岡大都市圏を走る多くの路線が乗り入れており、九州内の移動の基幹路線です。 小倉駅まで約16分（新幹線）、熊本駅まで約33分（新幹線）でアクセス可能で、九州各地への出張や営業活動に最適です。
JR福北ゆたか線（篠栗線）	篠栗線の終点は一つ隣の吉塚駅だが、運転系統としては全列車が当駅まで直通する路線です。 福岡市東部や飯塚方面への通勤・通学路線として機能しており、沿線の住宅地からの通勤者が多く利用しています。
山陽・九州新幹線	山陽新幹線の終点にして東海道・山陽新幹線系統の西端でもあり、九州新幹線との接続駅です。 東京まで約5時間、大阪まで約2時間30分、鹿児島中央まで約1時間20分と、全国主要都市への高速アクセスが可能です。
博多南線	新幹線ホーム上に発着し新幹線車両を使用するが、正式な取扱上は在来線である特殊な路線です。 博多南駅周辺の住宅地と博多駅を結ぶ通勤路線として、朝夕を中心に運行されています。
福岡市地下鉄空港線	福岡市交通局（福岡市地下鉄）が運営し、福岡空港まで地下鉄で約10分（博多駅→福岡空港駅） という利便性を誇ります。 天神駅まで約6分、姪浜方面へも直通運転しており、福岡市内の東西移動の主軸となっています。
福岡市地下鉄七隈線	2023年3月に博多駅まで延伸開業した路線で、地下鉄七隈線延伸やはかた駅前通り再整備など、交通基盤の拡充の一環として整備されました。 天神南駅や薬院駅など、福岡市南西部へのアクセスが向上し、新たな通勤・通学ルートとして定着しています。
西鉄バス（博多バスターミナル）	博多バスターミナル（博多口直結）から100系統以上のバス路線が運行されています。 市内各地への路線バスのほか、福岡空港や太宰府、九州各地への高速バスも発着し、鉄道でカバーできないエリアへの移動手段として重要な役割を果たしています。 深夜バスも運行されており、終電後の移動手段としても利用されています。

作業や打ち合わせにも利用できる静かな飲食店が多いことも、働く人にとっての魅力となっています。

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スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

以下、博多駅周辺エリアのおすすめオフィスビルをご紹介します。

Co-Working & Co-Learning Space「Q」

スタートアップから大企業、クリエイターから弁護士、グローバル企業から地元企業まで、 ありとあらゆる利用者のニーズに合わせて多様なビジネスプランをご提供。法人登記にも対応したシェアオフィス・個室プランは1名からの利用が可能です。

コワーキングスペースには、フォンブースや会議室も完備。月額プランで契約する場合は、ドリンクが飲み放題になります。フリープラン：30,800円/月、法人プラン：36,960円/月、ドロップインプラン：770円/時という料金設定で、スタートアップ企業の初期費用を抑えながら、九州最大のターミナル駅直結という最高の立地を活用できます。

fabbitGG 博多駅前

スタートアップのための士業(専門家)無料相談窓口も設置されており、起業間もない企業にとって心強いサポート体制が整っています。有料のオプションは利用できないものの、2時間550円と格安！１day Passなら、1,980円とさらにお得に利用可能です。

会議室は最大8名収容可能で、費用：2,200円/時と手頃な価格設定。TVモニターや電源、HDMIケーブル、ホワイトボードも完備されており、クライアントとの打ち合わせやチームミーティングに最適です。

work station 博多

特筆すべきは、当ビルの立地する区画は、国際都市を目指す福岡市において国家戦略特別区域となっております。スタートアップビザ（外国人創業活動促進事業）を推奨しており、workstation博多では、積極的に外国人創業活動促進事業をバックアップしております。経営管理ビザの取得では事業展開が容易なレンタルオフィスが最も理想的なオフィス形態として、グローバルスタートアップにも対応しています。

博多イーストテラス

ワンフロア面積680坪超の博多エリア最大級オフィスビルです。九州の玄関口・博多駅より徒歩約2分の好立地にあり、「自分らしく新しい働き方を実現する 次世代ワークプレイス」というコンセプトを掲げています。

最新のICT技術を導入し、セキュリティゲートと体表温度検知システムの導入により、企業情報やオフィスワーカーの安心安全を確保。街づくりアプリ「tocoto」によるサービス提供で、共用施設の混雑状況確認やトイレの満空情報などもスマートフォンで確認可能です。

1階にはカフェ＆バーとスモールオフィスを併設。個別空調方式の専用個室と、個室契約者専用のコラボレーションスペースを備え、置かれた家具・什器類は北欧製を中心とした意匠性と機能性の高いものばかりという、働く環境にこだわったワークスペースとなっています。

コネクトスクエア博多

筑紫口エリアの新築オフィスビルです！博多駅筑紫口の目の前の筑紫口通り沿いでアクセスの良い物件 となっており、筑紫口中央通りに立地する同ビルは、道路沿いにピロティ状の広場を設け、博多まちづくり推進協議会と連携したさまざまなイベントを実施し、筑紫口エリアに賑わいをもたらします。

1階には福岡の名産品を使ったメニューを提供するおしゃれなカフェが入居し、県産品・県の情報発信の場を創出しています。OAフロア、LED照明、セキュリティシステムを標準装備し、最新のオフィス環境を提供しています。

SPACES博多駅前

1階は受付とコワーキングスペース、2階には4つのミーティングルーム、3階から8階までは、80室以上の様々なタイプの個室のレンタルオフィスという構成で、スタートアップから大企業まで、あらゆる規模の企業に対応可能です。

業界最大手のリージャスグループが運営しており、世界4,000拠点以上を誇るリージャスのラウンジが利用可能という大きなメリットがあります。1名様から大人数まで様々なオフィスバリエーションを用意し、受付サービス、高速インターネット、Wi-Fi、オフィス家具、ドリンクサービスなど、充実した設備・サービスを提供しています。

博多駅周辺でオフィスをお探しならハイッテまで

2028年の完成を目指して着実に進行している博多コネクティッド。対象エリアとプロジェクトの位置図に示されるように、博多駅を中心とした半径約500メートルのエリア全体が、統一的なコンセプトのもとで再開発されることで、エリア全体の価値が向上していきます。

また、イベントや低層部への賑わい施設の誘導、花・みどりの維持管理などによる賑わいづくりという官民連携の取り組みにより、単なるオフィス街ではなく、賑わいと潤いのある都市空間の創出を目指しています。

博多駅エリアは、九州最大のビジネス街として、そして九州経済の中心地として、今後も発展を続けていくことでしょう。博多コネクティッドによる都市機能の向上と、既存の交通利便性の高さが相まって、このエリアは企業にとって最適なビジネス拠点としての地位を、さらに確固たるものにしていくと期待されています。

一方で、博多コネクテッドでの当初の想定を上回る開発ペースとなっているものの、東京においてグレードの高いビルは約7割が満室稼働となっているように、ビルグレードや設備の良い物件を中心に博多駅周辺のオフィスでは今後も高い競争が続きそうです。

博多駅周辺にオフィスをお探しの方は、スタートアップ・ベンチャー企業を中心に特化した株式会社IPPOへ、ぜひ一度お早めにご相談ください。