渋谷区（代々木・千駄ヶ谷）のオフィス賃料相場を解説！

本記事では、代々木・千駄ヶ谷周辺の特徴や賃料相場を解説します。

渋谷区代々木・千駄ヶ谷周辺の特徴

また、オフィスの需要も高く、様々な業種の企業が進出しています。

代々木エリア

また、街並みはオフィスビルや商業施設が立ち並ぶ一方で、代々木公園や神宮外苑などの自然も楽しめるため、メリハリのある働き方が実現できる東京都内でも数少ないエリアです。

路線	交通機関の特徴
JR山手線	JR山手線は東京都内の主要エリアを周回するため、ビジネスエリアへのアクセスが便利です。 代々木駅からは新宿駅や渋谷駅まで5分以内で到着し、同じJR線であれば乗り換えも非常にスムーズに行えます。
JR総武線	JR総武線は、東京都心と千葉県を結ぶ路線であり、代々木駅からは乗り換えの必要がなく 千葉県の船橋駅や幕張駅、千葉駅などへアクセスできます。
JR中央線	代々木駅からJR中央線を利用することで、新宿駅は約5分、東京駅約20分など東京都心の主要エリアへのアクセスが便利です。 東京都心部から多摩地域や西東京方面へ向かう人々に多く利用されています。
都営大江戸線	大江戸線は東京都心を大きく周回する路線で、ビジネス関連の利用にも便利です。 新宿駅、六本木駅、本郷三丁目駅や上野御徒町駅などを結ぶ路線です。 他路線の乗り入れが無い地下鉄であることから、遅延が少なく災害に強い路線としても知られています。
東京メトロ千代田線	東京メトロ千代田線は、東京都内を走る地下鉄路線の一つで、ビジネスの移動で多く利用されています。 千代田線が通る赤坂駅や大手町駅には、政府機関、企業本社、大使館などがあり、ビジネスエリアとして重要です。 代々木公園駅から千代田区内へのアクセスが容易です。
小田急小田原線	ハチ公バスとは、東京都渋谷区内で運行されており、渋谷駅前を発着し、周辺エリアを巡る路線を持つ渋谷区独自のコミュニティバス路線です。 代々木エリアでは、代々木駅や代々木一丁目より乗車でき、北参道や原宿駅、表参道などに停車し、渋谷駅に至ります。 料金は1乗車につき100円とリーズナブルな点も魅力です。

千駄ヶ谷エリア

作業や打ち合わせにも利用できる静かな飲食店が多いことも、働く人にとっての魅力となっています。

路線	交通機関の特徴
JR総武線	三鷹駅から新宿駅や秋葉原駅などに停車し、幕張駅や千葉駅まで通る主要路線の1つです。 都市部と郊外、観光地とビジネスエリアを結ぶ交通の要となっており、多くの人々に利用されています。 千駄ヶ谷駅からは新宿・四谷4分、秋葉原15分とアクセスが良く魅力的です。
JR中央線	八王子方面から御茶ノ水駅までを総武線と同じ駅に停車し、御茶ノ水駅を起点に東京駅方面へ向かう路線です。 主要な駅として、新宿、四ツ谷、神田、東京などに停車し、交通利便性が非常に高い東京都内の主要路線です。 千駄ヶ谷駅からは神田16分、東京19分でアクセスが可能です。

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渋谷区代々木・千駄ヶ谷周辺の賃料相場

駅近や明治通りなど主要幹線沿いにあるオフィスビルは賃料が高めですが、比較的安価な賃料相場であることが魅力的なエリアです。

以下、各エリアの賃料相場についてご紹介します。

代々木エリアの賃料相場

代々木周辺のオフィス賃料相場（坪単価）は、一般的に坪単価20,000円〜32,000円程度です。

代々木エリアは、豊富な自然環境とビジネス機能性が融合するエリアとして人気が高く、賃料相場は都内でも高水準です。

一方で、渋谷区内では渋谷駅周辺に比べやや安価なケースが多く、都心へのアクセスを保ち自然環境を重視したい方にとっては非常に魅力のある賃料相場です。

坪数	賃料相場（坪単価）
30坪以下	約20,000〜21,000円
31〜50坪	約21,000〜22,000円
51〜100坪	約22,000〜23,000円
101坪以上	約24,000〜32,000円

千駄ヶ谷エリアの賃料相場

千駄ヶ谷周辺のオフィス賃料相場（坪単価）は、一般的に坪単価19,000円〜27,000円程度です。

千駄ヶ谷エリアは都内でも静かで落ち着いた雰囲気が魅力で、渋谷や新宿にもアクセスが非常に良く、周辺環境を考慮した上で手頃な坪単価と言えます。

坪数	賃料相場（坪単価）
30坪以下	約19,000〜20,000円
31〜50坪	約20,000〜21,000円
51〜100坪	約21,000〜23,000円
101坪以上	約24,000〜27,000円

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

以下、代々木・千駄ヶ谷エリアのおすすめオフィスビルをご紹介します。

STANTION kitasando

オフィス機能では、フロア毎に内装を自由にカスタマイズ可能で、ショールームやサロンなど多様な用途に対応。

各階層の高さが3.8m～5.0mと明るく開放的な作りで、専有部にはOAフロア、エアコン、カードキーセキュリティなどオフィス設備があります。

グリーンが適度に広がる専用バルコニー付きフロア、代々木公園を一望できる最上階プレミアムフロアなど、多彩なタイプのラインナップから選択できます。

WELL SQUARE OFFICE YOYOGI

入居テナント専用の貸貸会議室は6〜8名で利用可能で、スタートアップ・ベンチャー企業のフレキシブルな働き方を実現するフォンブースやソファー席など設備が整っています。

推奨人数は8名程度から用意されており、内装付きで初期費用を抑えつつ企業文化醸成の場としても有効です。

OMB KITASANDO

1棟貸ならではのビル全体を活用した企業カラーの体現など、ブランディングの一環としても機能します。

良好なアクセスと恵まれた自然環境を両立できる代々木・千駄ヶ谷オフィス

しかし、代々木駅周辺はオフィス自体がそれほど多く無いため、競争率が高くなる傾向があります。

代々木・千駄ヶ谷周辺にオフィスをお探しの方は、東京都のスタートアップ・ベンチャー企業に特化した株式会社IPPOへ、ぜひ一度お早めにご相談ください。

居抜きオフィスへの移転をご検討の方はご相談ください

ハイッテ by 株式会社IPPOでは、スタートアップ・ベンチャー企業を中心に、居抜きオフィスの仲介を行なっています。

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