東京都新宿区（新宿・新宿御苑）のオフィス賃料相場を解説！

坪数	賃料相場（坪単価）
	新宿周辺	新宿御苑周辺
30坪以下	約19,000〜27,000円	約21,000〜22,000円
31〜50坪	約25,000〜29,000円	約23,000〜25,000円
51〜100坪	約27,000〜34,000円	約29,000〜34,000円
101坪以上	約29,000〜37,000円	約30,000〜35,000円

新宿は複数路線利用可能でアクセス良好なため、多様な企業が集まっており、新宿御苑は緑溢れる静寂な雰囲気が特徴です。

本記事で新宿や新宿御苑の特徴や賃料相場をご紹介します。

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新宿区（新宿・新宿御苑）の賃料相場

オフィス移転を検討する際には、立地やオフィスビルのクオリティなども考慮しながら、賃料相場を把握することが重要です。

新宿エリアの賃料相場

新宿周辺のオフィス賃料相場は約19,000円〜37,000円 / 坪 です。

東京都新宿区の新宿駅周辺は多様なビジネス活動が集積する繁華街であり、オフィス賃料相場はその魅力に影響されています。

一般的には、新宿駅周辺のオフィス賃料相場は高めである傾向があります。

これは、新宿が交通アクセスが便利で多くの企業が存在するビジネスエリアであるためです。

オフィスの賃料は立地条件やビルのグレード、広さ、設備などによって変動します。

特に駅からの徒歩アクセスやビルの設備が充実する場合は、より高い賃料が設定されることもあります。

新宿駅周辺は交通の要所であり、多くの商業施設や飲食店が集まるエリアでもあります。このため、ビジネスの拠点としての需要が高く、オフィス物件の競争も激しいです。

しっかりと予算やニーズを考慮した上で、最適なオフィス物件を選ぶことが重要です。

新宿御苑エリアの賃料相場

新宿御苑周辺のオフィス賃料相場は約21,000円〜35,000円 / 坪 です。

東京都新宿区の新宿御苑駅周辺は、緑豊かな環境と落ち着いた雰囲気が魅力のエリアです。

こちらのオフィス賃料相場は、新宿駅周辺に比べてやや低めです。

新宿御苑駅周辺は、自然に囲まれた静かな環境でありながら、主要ビジネス街へのアクセスも便利です。

新宿区のおすすめ居抜きオフィス・セットアップオフィス

新宿区にある、おすすめの居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。新宿エリアはビジネス街として人気のため、築浅・好条件のオフィス物件はすぐに埋まってしまうこともあります。気になるオフィス物件はお早めにお問い合わせください。

新宿区（新宿・新宿御苑）の特徴

また、新宿区には多くのオフィスビルや商業施設が立ち並び、ビジネス環境も整っています。

ランチタイムや仕事終わりに立ち寄れる飲食店も豊富で、利便性が高いことが魅力です。

さらに、新宿御苑が近くにあることから、休憩時間に自然を感じることができ、ストレス解消に繋がります。

交通アクセスの良さやビジネス環境、リフレッシュできる場所が揃っており、働きやすさを重視する企業にとって新宿区（新宿・新宿御苑）は魅力的なエリアです。

新宿エリア

また、新宿駅は多数の路線が交差するため、都内各地へアクセスがしやすく、通勤利便性が非常に高いことが特徴です。

路線	交通機関の特徴
JR山手線	東京都内のターミナル駅を繋ぐ路線で多くのビジネスマンが利用しています。
JR埼京線	埼玉県の大宮駅と東京都の大崎駅を結ぶ路線です。 埼玉県のベッドタウンと東京都のターミナル駅を繋ぐ路線として多くのビジネスマンに利用されています。
JR湘南新宿ライン	湘南新宿ラインは2つの系統から成り立っています。 1つ目は東海道線-高崎線系統で群馬県の前橋駅から神奈川県小田原駅を繋いでいます。 2つ目は横須賀線-宇都宮線系統で栃木県宇都宮駅と神奈川県逗子駅を繋いでいます。 どちらも多くのビジネスマンに通勤や移動で利用されています。
JR中央線快速	JR中央線快速は東京都の東京駅と高尾駅を結ぶ路線です。 新宿駅から高尾駅方面は吉祥寺や武蔵小金井など東京都でも人気のベッドタウンがあり、通勤などで利用されています。
JR中央・総武線	JR中央・総武線は東京都の三鷹駅と千葉県の千葉駅を結ぶ路線です。 路線内には船橋駅や市川駅など千葉県内のベッドタウンがあり、多くのビジネスマンに通勤等で利用されています。
京王線	京王線は新宿駅や調布駅、府中駅を含む多くの駅があります。 新宿は企業のオフィスが集まる高層ビル街として知られており、首都圏全域から利用者が集まっています。
小田急小田原線	小田急小田原線は新宿から神奈川県中部・西南部の小田原までを結んでいます。 小田急小田原線全体で2022年度には約178万人の利用者が1日に利用しており、多くのビジネスマンの通勤を支えています。
東京メトロ丸ノ内線	東京メトロ丸ノ内線は池袋駅から荻窪駅までを結ぶ路線です。 全28駅と東京メトロの中では最多の駅数を誇ります。 新宿駅や池袋駅など主要な駅から、荻窪駅や新高円寺駅など住宅街のエリアもカバーしているのが特徴です。
都営地下鉄新宿線	都営地下鉄新宿線は東京都の新宿駅と千葉県の本八幡駅を結ぶ地下鉄です。 主に通勤面で多くのビジネスマンに利用されています。
都営地下鉄大江戸線	都営大江戸線は東京都内をほぼ環状に運行する地下鉄です。 六本木や両国など東京都内の様々な地域を結ぶ路線のため乗り換えの利便性があり多くのビジネスマンに利用されています。

新宿御苑エリア

また、新宿駅へのアクセスも良好で、通勤に便利な立地です。

オフィスも多く立ち並んでおり、企業のオフィス移転先にも適したエリアです。

新宿御苑エリアで働くことで、通勤利便性と自然に囲まれた環境の両方を享受でき、働きやすさに繋がります。

路線	交通機関の特徴
東京メトロ丸ノ内線	東京都内の中心部を縦断する鉄道路線です。 池袋方面と荻窪方面を結ぶ路線で各方面からの通勤で利用されています。 また、東京駅や銀座駅も路線内にあるため、ビジネス関連イベント等への移動も便利です。

東京都新宿区で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2024年11月更新】

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

また、シェアオフィスやコワーキングスペースも選択肢の一つです。

これらは賃料負担を軽減し、他のスタートアップとの交流が期待できます。

ミヤコ新宿ビル

柔軟なプランでスケーラビリティを実現し、成長に応じた利用が可能です。

また、共用スペースも充実しており、ビジネスコミュニティの形成にも役立ちます。

都心の便益とリラックスした雰囲気が調和し、経営者のビジョンを支える理想のオフィススペースです。

新宿パークタワー

最新の設備と共用スペースがあり、コラボレーションやクリエイティビティを活性化します。

新宿駅へのアクセスが優れています。

高層ビルならではの景色と洗練された環境が、経営者のビジョンを実現する拠点となるでしょう。

新宿ミライナタワー

JustCo新宿ミライナタワーなどレンタルオフィスもあり、柔軟なプランや先進的なテクノロジーが、成長に合わせたニーズ対応を可能にします。

また、多彩な共用スペースがあるため、イベント開催などでビジネスコミュニティを形成することも実現可能です。

新宿の繁華街と自然の調和が、創造性と効率を促進します。

新宿区（新宿・新宿御苑）周辺で居抜きオフィスをお探しならハイッテまで！

新宿エリアはオフィス物件数も多く、自力でオフィスを探す難易度は高いでしょう。

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