東京都の品川開発プロジェクトとは？高輪ゲートウェイシティに見る再開発について【2025年3月開業】

2024年頃の街開きに向けてさらなる開発が進む品川・高輪エリアですが、近い将来に一体どんな姿を見せてくれるのでしょうか。

羽田空港の国際化が進み、交通ハブとしてさらに重要な拠点となる品川駅の玄関口、高輪ゲートウェイシティをご紹介します。

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品川開発プロジェクトについて

中でも、品川開発プロジェクト第１期である、高輪ゲートウェイ駅直結の品川駅北周辺地区再開発（高輪ゲートウェイ駅から南方面）と泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業は、品川開発プロジェクトの中心として注目されています。

そのほか、品川駅西口地区のSHINAGAWA GOOS（シナガワグース）跡地の再開発プロジェクトである品川駅西口地区地区計画が進行中（2025年着工、2029年開業予定）です。

品川開発プロジェクトの第1期である、高輪ゲートウェイシティは「100年先の心豊かなくらしのための実験場」と位置づけ、多くのパートナーや周辺地域との共創によるまちづりを進める目的で開発中です。

【参考】（仮称）品川駅西口地区A地区新築計画の事業化決定について │ 京浜急行電鉄

品川駅北周辺地区再開発について

品川駅北周辺地区再開発は、東京都港区港南二丁目、芝浦四丁目、高輪二丁目及び三田三丁目各地内の範囲で、1街区から4街区に分けた、再開発の総称です。

THE LINKPILLAR 1 NORTH / SOUTHの2棟には、オフィス、ホテル、商業施設、コンベンション・カンファレンス、保育園、ビジネス創造施設が入る予定です。

【参考】高輪ゲートウェイシティ TAKANAWA GATEWAY CITY

芝浦や高輪といった主要地域を跨ぎ、都市基盤が整備されることで人の流れが大きく変化すると思われます。

高輪ゲートウェイ駅は洗練された空間のみならず、構内には店内に設置されたカメラおよびセンサーで商品を認識し、購入金額を自動計算してくれる無人決済店舗や各国の言語で乗り換えを案内してくれるデジタルサイネージなど、近未来のムードを感じる仕掛けが導入されています。

	1街区	2街区	3街区	4街区
名称	TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE （高輪ゲートウェイシティ レジデンス）	THE LINKPILLAR 2 （ザ・リンクピラー 2）	THE LINKPILLAR NORTH （ザ・リンクピラー 北練）	THE LINKPILLAR SOUTH （ザ・リンクピラー 南練）
用途	住宅 インターナショナルスクール	オフィス 商業施設 フィットネス クリニック	オフィス、ホテル コンベンション・カンファレンス 保育園、ビジネス創設施設
敷地面積	12,700㎡	8,000㎡	12,923.96㎡	38,300㎡
建築面積	59,000㎡	6,400㎡	10,601.05㎡	31,100㎡
延床面積	149,000㎡	31,000㎡	206,810.70㎡	460,000㎡

泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業

品川エリアの開発としてもうひとつ注目すべきは「泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業」です。

高輪ゲートウェイ駅の新設にともない地価の上昇を続ける泉岳寺駅ですが、空港需要の増大にともないその重要性が高まっています。

開発に着手するのは東急不動産および京急電鉄の大手2社でプロジェクトの概要は施設の建設に加え、将来的に2駅間は歩行者デッキで行き来できるようになる構想です。

事業名	泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業
用途	住宅、事務所、店舗、地下鉄駅施設、子育て支援施設、駐車場等
施工面積	約1.3ha
敷地面積	8,490㎡
建築面積	5,390㎡
延床面積	112,000㎡
階数	地上30階、地下3階

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高輪ゲートウェイシティ周辺の再開発の特徴

「100年先の心豊かなくらしのための実験場」と位置付けられた、高輪ゲートウェイシティ周辺では、さまざまな施設が開業します。

ザ・リンクピラー 北棟 / 南練前に広場が登場！

THE LINKPILLAR NORTH / SOUTH（ザ・リンクピラー 北棟 / 南練 ）の前に新設される区域4-2では、高輪ゲートウェイ駅直結の約6,500㎡の駅前歩行者広場デッキが開発中です。

高輪ゲートウェイシティの心臓部とも言える位置に開発され、広場自体がひとつの街として機能することになり、新たな交流が生まれると期待されています。

高層高級賃貸住宅の高輪ゲートウェイシティ レジデンスも登場！

品川駅北周辺地区再開発の第１区では、高層高級賃貸住宅、テラス型住戸を含むレジデンスとインターナショナルスクールが併設した、レジデンスも開発中です。

地上44階、すべて賃貸というめずらしい賃貸住宅となり、かなりの人気物件となるとされています。

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東京都港区高輪エリアの歴史・情報

周辺のランドマークとして名高い「グランドプリンスホテル高輪」もその名の通り高輪に位置し、多くの国内外の要人が宿泊しています。

東京都港区高輪の歴史

江戸時代には宿場町として栄えた高輪の街ですが、現在でもその名残を残す歴史を感じる建造物や街並みが残っています。

エリア内には「忠臣蔵」で有名な赤穂義士の墓がある「泉岳寺」があり、文化財としても指定されている有名なお寺です。

高台に位置する高輪はかつては海が見える高級住宅街でした。歴史ある坂道が多く、名前の由来もユニークなものが多いので、周辺を散策しながらはるか昔に思いを馳せるのもまた一興です。

また、城南五山（池田山、島津山、御殿山、花房山、八ツ山）と呼ばれる由緒ある邸宅街は実際の地名としは残っていませんが、今でもそのブランドは健在で住宅の名称に使用されています。

現在は周辺地域には大使館も多く、海外の人の姿が目立ちます。

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