監修者：関口秀人
株式会社IPPO代表取役締社長
関口秀人の監修者情報 ▶︎
監修者：関口秀人
株式会社IPPO 代表取締役社長
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目黒の中では、SOHO・少人数に適している小規模オフィスが多いエリアといえます。目黒区でオフィス移転におすすめのエリアは、青葉台、上目黒、下目黒、中目黒、三田、目黒です。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約16,000〜20,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約17,000〜21,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約18,000〜23,000円 |
| 101坪以上 | 約21,000〜28,000円 |
東京都目黒区は、渋谷や恵比寿といった都心に近接した行政区です。目黒のオフィス事情やおすすめの居抜きオフィス物件情報を紹介します。
この記事の目次
オフィス移転する、目黒のおすすめエリア
目黒の中では、SOHO・少人数に適している小規模オフィスが多く、中規模以上のオフィスの数が少ないことや、周辺に渋谷や恵比寿といった人気ビジネスエリアがアクセスしやすい点もポイントです。
しかし、目黒は高さ制限があるエリアが多く物件数が少ないため競争率が高く、安価な物件を探しているという場合には、こまめに物件情報サイトや仲介会社へチェックすることをお勧めします。
青葉台、上目黒、下目黒、中目黒、三田、目黒
目黒のオフィス賃料の相場
目黒にある坪数別でみたオフィス賃料相場について紹介いたします。
ただし、都内では地価が比較的高く物件探しには時間がかかる場合があるため、事前に調査を行うなど余裕を持ったオフィス移転プランが大切です。
代表的なエリアとしては、目黒駅周辺、中目黒・青葉台エリアなどが挙げられます。
目黒区では、住居や店舗が多く、オフィスは少ない目黒では可能な限り早めに探し始めることで、希望条件に近い物件に出会う確率を上げられます。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約16,000〜20,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約17,000〜21,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約18,000〜23,000円 |
| 101坪以上 | 約21,000〜28,000円 |
東京都目黒区のおすすめ居抜きオフィス・セットアップオフィス
目黒区エリアおすすめの居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。
東京都目黒区で、現在公開中のおすすめ新着オフィス物件です。
【フリーレント1か月】中目黒駅3分！一棟リニューアルの複合施設内オフィス
| 物件番号 | 2409 |
| 坪数 | 9～19坪 |
| 坪単価 | 26,000～30,000円 / 坪 |
| アクセス | 中目黒駅徒歩3分、代官山駅徒歩13分 |
| 推奨人数 | 10人以下 |
| 物件タイプ | セットアップオフィス |
池尻大橋駅徒歩3分！敷金0ヶ月＆フォンブース完備のサービスオフィス
| 物件番号 | 1868 |
| 坪数 | お問い合わせください |
| 坪単価 | お問い合わせください |
| アクセス | 池尻大橋駅徒歩3分、中目黒駅徒歩16分 神泉駅徒歩17分 |
| 推奨人数 | お問い合わせください |
| 物件タイプ | コワーキング、サービスオフィス、シェアオフィス |
目黒周辺の特徴
東京23区の中でも洗練された美しい街並みから人気の高い目黒は、高層ビルは少ないものの税務署や法務局、年金事務所といった行政機関が充実しています。
目黒は中目黒駅周辺の中目黒ゲートタウンやアトラスタワーといった高層複合施設や豊かな自然、高級住宅街が印象強く、ビジネスエリアというイメージはあまりないかもしれません。
下目黒のアルコタワーやアルコタワーアネックスには、アマゾンジャパン合同会社をはじめとした大手外資系企業が入居するグローバルなビジネスエリアでもあります。
目黒駅周辺の利便性
目黒周辺は、ビジネス観点から見て非常に便利な場所の一つです。
目黒駅周辺には多数のオフィスビルや商業施設が立ち並んでおり、徒歩圏内に必要なサービスに手軽にアクセスできます。
また、東京都心へのアクセスも良好で、営業活動や打ち合わせにも便利です。
2024年3月25日公表の第47回目黒区世論調査（令和5年度実施）によると、「ずっと住んでいたい」と回答した人の割合は49.1％、「当分の間は住んでいたい」とする人の割合は46.5%と、定住意向者が全体の95.6％と他区と比べても非常に高い水準です。
その理由として「通勤･通学に便利､交通の便がよいから」、「目黒区のイメージがよいから」、「緑の多い落ち着いた住環境だから」と回答しています。
また、目黒駅周辺にはビジネスマン同士の交流や接待・作業に利用できる多様なジャンルの飲食店が点在します。
さらに、目黒川沿いの桜並木や街並みに溶け込む豊富な自然環境は、ビジネスシーンにおいてリラックスや柔軟なコミュニケーションにも役立ち、企業が優秀な人材を確保できるというメリットもあります。
総じて、目黒周辺はビジネスを展開する上での利便性が非常に高く、スタートアップ・ベンチャー企業の成長フェーズにとって魅力的な場所であると言えます。
目黒周辺にオフィスを構えるメリット
目黒周辺にオフィスを構えるメリットは以下が挙げられます。
交通の利便性が高い
目黒は山手線、東急東横線、東京メトロ南北線など多くの路線が利用可能で東京都内の各地へアクセスがしやすいほか、区内を通る幹線道路も充実していることから、出張や商談・来客対応にも最適です。また、目黒駅はもとより渋谷駅などの主要駅と結ばれたバス網も重要な交通手段となっています。
人材確保がしやすい
目黒周辺は、住宅環境が良く人口が多いため、優秀な人材を採用しやすく、企業の競争力を高めることができます。
商業施設が充実している
目黒周辺には多くの商業施設があり、オフィス街としてだけでなく商業街としても賑わっています。
ビジネスマンが必要とするサービスや商品を手軽に入手できるため、業務効率の改善も期待できます。
また、多くの飲食店が軒を連ねるため、ランチや飲み会などでもお店選びに困ることは少ないです。
良好な生活環境
黒周辺は高級住宅地として知られており、落ち着いた環境で作業できます。
また、多くの商業施設や飲食店があるため、仕事帰りに様々なサービスを受けることが可能です。
総じて、目黒周辺にオフィスを構えることで、交通の利便性や生活環境、人材確保など多くのメリットがあります。
企業の成長に欠かせない要素を備えたビジネス環境が整っているため、多くの企業が進出しています。
目黒の交通アクセスや入居企業
目黒は交通網が発達しており、東京都内でも交通アクセスの利便性が高いエリアの一つです。
公共交通機関ではJR山手線・東急東横線が利用でき新宿・渋谷や品川などへのアクセスが便利な上、都営地下鉄三田線と東京メトロ南北線に接続する東急目黒線やバス・タクシー・レンタル自転車などの利用が可能です。
このことから、目黒は様々な交通手段があり目黒内・都心部へのアクセスにおいて便利なエリアと言えます。
目黒周辺にオフィスを構えるべき企業
目黒は東京都内でも都心に近く、緑豊かで住宅街とビジネス街の調和がとれた街です。
発想や気分転換できる環境が求められるデザイン会社や制作・開発事業会社などの企業がオフィスを持つには最適な地域の一つです。
外国人居住者や観光客が多く訪れるエリアのため、外国人向けサービスを提供する企業や、日本進出を図る海外企業にとっても魅力的なエリアと言えます。
また、IT業界に人気の港区に近いことや目黒の高いブランド力からも、多くのIT企業・広告代理店が進出しています。
目黒周辺にオフィス移転した成功事例
弊社が携わらせていただいた目黒エリアへの居抜きを含むオフィス移転事例を紹介いたします。
株式会社EMoshU（成約事例①）
toCアプリ開発をしながら、受託開発事業などを展開する同社は、社員数増加を見越してオフィスを拡大・働く環境を改善する目的で移転を検討しました。
新オフィスではパーソナルスペースを十分に確保できたほか、窓が多いため昼間は明るく、早朝には富士山を眺められることもお気に入りポイントです。
株式会社RightTouch （成約事例②）
カスタマーサポート向けプロダクト（SaaS）の開発・販売・サポートを展開する同社は、本体企業から事業が派生して会社設立・オフィス探しに至りました。
新オフィスは27坪の広さで、1000坪以上のオフィスから移ったことでエンゲージメントの低下を危惧していたのですが、思いのほか高評価で安心したとのこと。
また、ゼロからオフィスをつくることで自然と愛着も芽生え、物を大事に扱うようになったりと様々なメリットを実感できている事例です。
株式会社DIRIGIO（成約事例③）
モバイルオーダーの立ち上げを支援するプラットフォーム事業を展開する同社は、事業拡大をする上で新たなオフィスが必要だと感じていました。
落ち着いた街であることを第一条件に物件を探し、現オフィスへの移転に至りました。
また、居抜きオフィスに入居したことで、内見時から必要な什器のほとんどが揃っていて内装が出来上がっていたので、働くイメージが湧いて「このスペースはこういう風に使おう」と考えることができました。
東京都中央区のオフィス移転に強い「ハイッテ」にご相談ください
ハイッテ by 株式会社IPPOは東京都内の人気ビジネスエリアである東京都中央区、港区、千代田区、渋谷区、新宿区におけるオフィス移転に強みを持ちます。
スタートアップ・ベンチャー企業の創業時のシード期、資金調達を完了したアーリー期、成長フェーズのミドル期のほか、従業員100人の中堅企業の東京都内のオフィス移転仲介に対して、豊富な知識と実績を有しています。
経営戦略に応じた、1年後、数年後、10年後を見据えた最適なオフィス移転提案が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
営業担当者
株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人
宅地建物取引士【東京都知事：第101772号】
近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO（イッポ）を設立。主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。
