監修者：関口秀人
株式会社IPPO代表取役締社長
関口秀人の監修者情報 ▶︎
監修者：関口秀人
株式会社IPPO 代表取締役社長
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東京都江東区でオフィスの拠点として人気エリアは、茅場町や日本橋、東京駅に5分〜10分でアクセスできる好立地門前仲町です。
また、スタートアップやベンチャー企業に最適な20坪〜30坪以下の小規模オフィスが多いエリアでもあります。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約12,000〜15,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約13,000〜15,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約13,000〜16,000円 |
| 101坪以上 | 約15,000〜18,000円 |
※2023年5月27日時点の情報です
東京都江東区では、豊洲や住吉、木場で大規模な再開発事業や商業施設の再整備が進んでいます。再開発が進むことで、リーズナブルに入居しやすいオフィスビルも増えています。
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この記事の目次
オフィス移転する、東京都江東区のおすすめエリア
東京都江東区でオフィスの拠点として人気エリアは、門前仲町です。
東京都江東区門前仲町は、東京都中央区に隣接しており、茅場町や日本橋、東京駅に5分〜10分でアクセスできる好立地です。
門前仲町駅は東京メトロ東西線と都営地下鉄大江戸線が2線が通っており、新宿まで東京都を横断でき、東京都の主要ビジネスエリアへのアクセスも優れています。
また、門前仲町には、スタートアップやベンチャー企業に最適な20坪〜30坪以下の小規模オフィスが多いといえます。調達した資金を研究開発費に回したい企業にとって、ビジネスの中心である東京都中央区へのアクセスに優れた門前仲町が人気のエリアとなっています。
豊洲、門前仲町
東京都江東区のオフィス賃料相場
東京都中央区の銀座や日本橋、東京駅にもアクセスしやすい江東区は、文京区や墨田区に近いオフィス賃料ですが、オフィス賃料が高騰している東京都中央区や千代田区よりもお得にオフィスを構えられます。
東京都江東区は文京区と同様に、小規模オフィス向けの30坪以下の賃料相場と、大規模オフィスの101坪以上のオフィス賃料はそこまで変わりません。
そのため、東京都江東区はスタートアップやベンチャー企業のほか、中堅企業にも人気です。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約12,000〜15,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約13,000〜15,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約13,000〜16,000円 |
| 101坪以上 | 約15,000〜18,000円 |
※2023年5月27日時点の情報です
東京都江東区のおすすめ居抜きオフィス・セットアップオフィス
東京都江東区のおすすめ居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。
東京都江東区で、現在公開中のおすすめ新着オフィス物件です。
東陽町駅徒歩2分！24時間利用可で利便性高い居抜きオフィス
| 物件番号 | 1731 |
| 坪数 | 64～74坪 |
| 坪単価 | 13,000～17,000円 / 坪 |
| アクセス | 東陽町駅徒歩2分 |
| 推奨人数 | 31～50人 |
| 物件タイプ | 居抜きオフィス |
門前仲町駅徒歩6分！坪単価約1.6万円の手頃なセットアップオフィス
| 物件番号 | 1665 |
| 坪数 | 165～175坪 |
| 坪単価 | 15,000～19,000円 / 坪 |
| アクセス | 門前仲町駅徒歩6分 |
| 推奨人数 | 81人以上 |
| 物件タイプ | セットアップオフィス |
–
| 物件番号 | – |
| 坪数 | – |
| 坪単価 | – |
| アクセス | – |
| 推奨人数 | – |
| 物件タイプ | – |
東京都江東区の特徴
東京都江東区は、新しいオフィスビルや施設が再開発により次々と建設されており、夢の島公園やお台場海浜公園といった自然環境と、最先端の都市機能が融合したエリアです。
東京都江東区には、豊かな自然環境と先進的な再開発が融合したエリアです。
お台場海浜公園や夢の島公園、潮見運動公園をはじめ、緑豊かな公園も多く、東京都現代美術館などの文化施設、富岡八幡宮や亀戸天神社など歴史的な建物も点在しています。
東京都江東区は、東京都の他のエリアに比べても家賃相場は比較的安く、30坪以下の小規模オフィスと100坪以上の大規模オフィスの坪単価は差がなく、成長フェーズのスタートアップ・ベンチャー企業におすすめです。
東京都江東区の交通アクセスや入居企業
江東区は東京都中央区に隣接しており、東京メトロ線や都営地下鉄大江戸線、都営地下鉄新宿線を利用することで、東京都の経済の中心にすぐアクセスできます。
また、JR京葉線は、千葉県浦安市や船橋市へもアクセスしやすく、従業員も通いやすい立地となっています。
大手町や日本橋、秋葉原、銀座へも路線で10分でアクセスでき、大崎（品川区）にも乗り換えなしでアクセスできます。
主要駅には、東京都メトロ東西線では門前仲町駅や、東京メトロ有楽町線の豊洲駅、りんかい線の都営三田線の春日駅などが挙げられます。
東京都江東区内の主な路線は以下となります。
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ半蔵門線
- 都営地下鉄大江戸線
- 都営地下鉄新宿線
- りんかい線
- 新交通ゆりかもめ
- JR京葉線
江東区は東京都中央区へのアクセスがしやすく、スタートアップやベンチャー企業にもおすすめです。
東京都江東区には、主にIT関連企業や、食品関連企業、倉庫・運輸業が多くオフィスを構えていいます。
IT関連企業では株式会社NTTデータの本社やTIS株式会社、食品関連企業ではマルハニチロ株式会社、倉庫・運輸業では三井倉庫ホールディングス株式会社などの大手企業がオフィスを構えています。
また、門前仲町は中央区の茅場町や日本橋、東京駅などすぐにアクセスできるため、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気のエリアとなっています。
東京都江東区の利便性
東京都江東区は豊洲やお台場に代表されるように埋立地にあり、隅田川や晴海運河、東京湾に囲まられた立地のため、東京都の他のエリアへのアクセスがしづらい特徴があります。
しかし、門前仲町は茅場町や日本橋、銀座、東京駅にすぐアクセスができ、りんかい線を使えば、品川方面へのアクセスが容易のため、実際に利便性が高いエリアでもあります。
また、千葉県浦安市や船橋市にもアクセスしやすく、従業員もオフィスに通いやすい立地となります。
東京都江東区にオフィスを構えるべき企業やメリット
東京都江東区はオフィス賃料を抑えながら、日本経済の中心地である中央区にアクセスしやすいというメリットがあります。
そのため、オフィスの固定費を削減したい、リモートワークや在宅勤務が主流でも出社率を高めたい企業などにもおすすめです。
金融業や大手企業がオフィスを構える千代田区や中央区にもアクセスしやすいため、金融や大手企業との商談を増やしていきたい企業も最適です。
門前仲町は、東京都が再開発誘導地区に指定しており、今後の再開発の有無が注目されているエリアでもあります。
江東区は東京23区の中でも比較的犯罪率が低く、治安が良い地域とされています。また、昔ながらの下町風情も残しつつ、最先端のオフィスビルや商業施設もあり、従業員の働く環境としても最適です。
東京都江東区のオフィス移転に強い「ハイッテ」にご相談ください
ハイッテ by 株式会社IPPOは東京都内の人気ビジネスエリアである東京都中央区、港区、千代田区、渋谷区、新宿区におけるオフィス移転に強みを持ちます。
スタートアップ・ベンチャー企業の創業時のシード期、資金調達を完了したアーリー期、成長フェーズのミドル期のほか、江東区や文京区といった一般的に知られていない良質なオフィス物件を独自のネットワークで把握しており、従業員100人の中堅企業の東京都内のオフィス移転仲介にも高い評価をいただいております。
経営戦略に応じた、1年後、数年後、10年後を見据えた最適なオフィス移転提案が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
ハイッテへお気軽にお問い合わせください
営業担当者
株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人
宅地建物取引士【東京都知事：第101772号】
近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO（イッポ）を設立。主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。
