東京都中央区（八重洲・京橋・日本橋）周辺の特徴やオフィス賃料相場を解説！

東京都中央区の八重洲・京橋・日本橋の3つのエリアに分かれます。これらのエリアの特徴を理解し、オフィス賃料相場について知ることで、ビジネスに適した拠点選びが可能となります。本記事では、各エリアの特徴とオフィス賃料相場を詳しく解説します。

八重洲・京橋・日本橋周辺の特徴

八重洲・京橋・日本橋は、それぞれ独自の特徴を持つエリアです。八重洲は東京駅周辺が中心で交通の要所です。京橋はオフィスビルが立ち並ぶ一方で、商業施設や歴史的建造物も点在します。日本橋は江戸時代から続く歴史的な街並みが残る商業地です。

東京都中央区で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年10月更新】

八重洲エリア

▼八重洲エリア（東京駅）で利用できる交通機関▼

交通機関	特徴
JR横須賀線	JR横須賀線は、JR東日本が運行する鉄道路線で、東京都内を走る主要な路線の一つです。東京駅を起点にして、神奈川方面の武蔵小杉駅や新川崎駅を結びます。ビジネスマンにとっては、東京駅周辺のビジネスエリアへのアクセスが便利です。
JR京浜東北・根岸線	京浜東北線と根岸線の2つの路線が統合されて、JR京浜東北・根岸線として運行されています。京浜東北線は東京駅から川崎駅、横浜駅を結ぶ主要な路線です。
JR京葉線	JR京葉線は、主に東京湾岸地域を通り、千葉県方面へのアクセスとして利用されることが多いです。千葉県内の海浜幕張駅や蘇我駅などを結ぶ路線です。
JR山手線	山手線は運行本数が多く主要駅を結ぶ路線のため、多くの人々が通勤や通学などで利用しています。主要な駅には東京、新宿、渋谷、恵比寿、品川、大崎、池袋、秋葉原、上野などがあります。
JR上越・北陸新幹線	上越新幹線は、首都圏と群馬県及び新潟県を結ぶ新幹線です。 正式な区間は大宮駅から新潟駅間で、東京駅〜大宮駅間は東北新幹線に乗り入れて東京駅〜新潟駅間で運行されています。ビジネスマンにとって、北陸地方と首都圏を効率的に結ぶ重要な交通手段となっています。
JR上野東京ライン	上野東京ラインとは、路線の中心「東京駅」と北の玄関口である「上野駅」を結び、それまで東京駅が終点であった「東海道線」と、上野駅が終点であった「宇都宮線」「高崎線」「常磐線」とを直通運転させた列車です。そのため、隣接する県からの通勤が便利になったため、多くの人に活用されています。
JR総武線快速	東京駅と千葉市の千葉駅を結ぶ路線で、東京都心部から千葉県に向かう際の主要なアクセスルートとして使用されています。この路線は、東京都心から千葉県方面への移動や千葉方面から東京都心への出勤などのために利用されています。
JR中央線	東京都の八王子市から東京駅がある千代田区までを1本で横断しています。八王子方面から東京都心への通勤などで多くのビジネスパーソンに活用されています。
JR東海道・山陽新幹線	JR東海道・山陽新幹線は、日本の東京都千代田区から福岡県福岡市博多区を結ぶ高速鉄道路線です。名古屋駅や新大阪駅にも停車するため、出張などでも使用されています。
JR東海道本線	東海道本線は、東京都千代田区の東京駅から兵庫県神戸市中央区の神戸駅までを結ぶJRの鉄道路線（幹線）です。
東京メトロ丸ノ内線	東京メトロ丸ノ内線は池袋駅から荻窪駅までを結ぶ路線です。 全28駅と東京メトロの中では最多の駅数を誇ります。 新宿駅や池袋駅など主要な駅から、荻窪駅や新高円寺駅など住宅街のエリアもカバーしているのが特徴です。

京橋エリア

▼京橋エリア（京橋駅）で利用できる交通機関▼

交通機関	特徴
東京メトロ銀座線	銀座線の特徴は何といっても渋谷をはじめ、再開発が進んでいる虎ノ門はじめ、銀座、日本橋など、都内でも指折りのオフィス街が集中しているところです。 渋谷駅からの通いやすさも抜群です。

日本橋エリア

▼日本橋エリア（日本橋駅）で利用できる交通機関▼

交通機関	特徴
都営浅草線	東京都内を南北に結び、主に台東区や墨田区を走る路線です。新橋や三田といったビシネス街のほか、羽田空港へのアクセスが可能な京急線や新幹線が通る品川駅にもアクセスしやすい路線です。
東京メトロ銀座線	銀座線は渋谷区から台東区までを結び、虎ノ門や日本橋などのオフィス街にも通じているため、通勤や通学に非常に便利な路線とされています
東京メトロ南北線	東京都品川区の目黒駅から北区の赤羽岩淵駅までを結ぶ地下鉄です。 埼玉方面や神奈川方面からの通勤や、人気の高いオフィスビルがある飯田橋へも乗り換えなしで行ける、アクセス良好な路線です。

八重洲・京橋・日本橋周辺の賃料相場

八重洲、京橋、日本橋エリアのオフィス賃料相場は、立地条件や建物のグレードによって変動します。それぞれのエリアの特徴を理解し、賃料相場を把握することで、適切なオフィスを見つけることができます。また、各エリアのアクセスや周辺環境を考慮し、ビジネスに適したオフィス探しを行いましょう。

八重洲エリアの賃料相場

八重洲エリアのオフィス賃料相場は、東京駅周辺であるため非常に需要が高い地域です。立地の良さが魅力で、多くの企業がオフィスを構えています。賃料相場は、一般的には坪あたり20,000円〜30,000円程度ですが、高級物件では50,000円以上にもなります。八重洲エリアでオフィス探しをする際は、予算に応じて適切な物件を見つけることが重要です。

▼八重洲エリアの坪数別賃料相場

坪数	賃料相場（坪単価）
49坪以下	20,000円
50〜100坪	31,000円
101坪以上	40,000円

京橋エリアの賃料相場

京橋エリアのオフィス賃料相場は、ビジネス街として非常に人気がある地域で、多くのオフィスビルが立ち並びます。賃料相場は、坪あたり15,000円〜25,000円程度で、比較的手頃な価格帯の物件が多いです。また、京橋エリアは東京メトロ銀座線が通っているため、アクセスが良好で、交通の利便性が魅力です。

▼京橋エリアの坪数別賃料相場

坪数	賃料相場（坪単価）
49坪以下	22,000円
50〜100坪	23,000円
101坪以上	36,000円

日本橋エリアの賃料相場

日本橋エリアのオフィス賃料相場は、歴史的な地域でありながら近年再開発が進んでおり、多くの新しいオフィスビルが建設されています。賃料相場は、坪あたり15,000円〜30,000円程度で、エリアによって価格帯が異なります。また、銀座線や半蔵門線、都営地下鉄浅草線など多くの路線が通っており、交通アクセスが良好です。

▼日本橋エリアの坪数別賃料相場

坪数	賃料相場（坪単価）​​
49坪以下	24,000円
50〜100坪	29,000円
101坪以上	33,000円

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

スタートアップ・ベンチャー企業におすすめなオフィスビルは、コストパフォーマンスに優れ、拡大・縮小が容易で、インフラやアクセスが良い物件です。また、シェアオフィスやコワーキングスペースも選択肢の一つです。これらは賃料負担を軽減し、他のスタートアップとの交流が期待できます。

福岡ビル

東京建物八重洲ビル

新槇町ビル

中央区（八重洲・京橋・日本橋）周辺で居抜きオフィスをお探しなら

中央区周辺でオフィス探しをする際は、アクセスの良さや周辺施設を考慮し、予算内で最適な物件を見つけることが大切です。専門的な知識を持つ不動産業者に相談することで、効率的なオフィス探しが可能です。ハイッテ by 株式会社IPPOでは、中央区周辺の居抜きオフィスを多数取り扱い中！居抜きオフィスをお探しの際には、ぜひお役立てください。

まとめ

八重洲、京橋、日本橋エリアのオフィス賃料相場は立地や建物のグレードによって大きく異なります。それぞれのエリアの特徴を理解しながら、予算やアクセスなどの条件に合ったオフィスを探しましょう。オフィス探しを始める際、不動産業者やオンライン賃貸情報サイトを活用し、情報収集を行うと良いでしょう。