監修者：関口秀人
株式会社IPPO代表取役締社長
関口秀人の監修者情報 ▶︎
監修者：関口秀人
株式会社IPPO 代表取締役社長
関口秀人の監修者情報 ▶︎
台東区上野に隣接している本郷がおすすめです。上野駅も徒歩で移動でき、本郷三丁目駅を中心に春日駅、後楽駅駅、水道橋駅、御茶ノ水駅とも隣接しており、都心へのアクセスも良好です。
スタートアップやベンチャー企業のほか、従業員50人以上が働きける100坪以上のオフィスもあり、賃料も低く設定されています。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約13,000〜15,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約15,000〜17,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約15,000〜19,000円 |
| 101坪以上 | 約18,000〜20,000円 |
※2024年10月7日時点の情報です
中でも本郷はスタートアップやベンチャー企業にも人気のエリアとなっています。
この記事の目次
オフィス移転する、東京都文京区のおすすめエリア
東京都文京区でオフィスの拠点として人気エリアは、本郷です。
東京都文京区本郷は、台東区上野に隣接しており、場所によっては、上野駅も徒歩圏内で移動できます。
また、本郷三丁目駅を中心に春日駅、後楽駅駅、水道橋駅、御茶ノ水駅とも隣接しており、都心へのアクセスも良好です。
また、本郷はスタートアップやベンチャー企業のほか、従業員50人以上が働きける100坪以上のオフィスもあり、相対的に賃料も低いため、オフィス移転の初期費用や固定費を削減したい企業におすすめです。
春日、小石川、後楽、小日向、水道、根津、本郷、弥生、湯島
東京都文京区のオフィス賃料相場
スタートアップやITベンチャーや中小企業に人気の高い文京区は、豊島区や新宿区などと同水準の空室率となっています。一方で東京都主要5区でも、東京都港区や中央区と比べると空室率が低くなっています。
一方で東京都文京区では、小規模オフィス向けの30坪以下の賃料相場と、大規模オフィスの101坪以上のオフィス賃料はそこまで変わりません。
その結果、東京都文京区はスタートアップやベンチャー企業のほか、中堅企業のオフィス拠点として検討するエリアとなり、空室率はそこまで高くないと言えます。
| 坪数 | 賃料相場（坪単価） |
|---|---|
| 30坪以下 | 約13,000〜15,000円 |
| 31坪〜50坪 | 約15,000〜17,000円 |
| 51坪〜100坪 | 約15,000〜19,000円 |
| 101坪以上 | 約18,000〜20,000円 |
※2024年10月7日時点の情報です
東京都文京区のおすすめ居抜きオフィス・セットアップオフィス
東京都文京区のおすすめ居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。
東京都文京区で、現在公開中のおすすめ新着オフィス物件です。
本郷三丁目駅徒歩2分！セットアップ化後初募集の会議室付きオフィス！
| 物件番号 | 2467 |
| 坪数 | 10～20坪 |
| 坪単価 | 21,000～25,000円 / 坪 |
| アクセス | 本郷三丁目駅徒歩2分、湯島駅徒歩11分 水道橋駅徒歩11分、御茶ノ水駅徒歩11分 |
| 推奨人数 | 10人以下 |
| 物件タイプ | セットアップオフィス |
茗荷谷駅徒歩5分！フリーレント6か月！雰囲気の良いラウンジのあるセットアップオフィス
| 物件番号 | 2302 |
| 坪数 | 66～76坪 |
| 坪単価 | 16,000～20,000円 / 坪 |
| アクセス | 荷谷駅徒歩5分 |
| 推奨人数 | 31～50人 |
| 物件タイプ | セットアップオフィス |
御茶ノ水駅徒歩8分！会議室・ラウンジ付きのセットアップオフィスが募集開始
| 物件番号 | 2248 |
| 坪数 | 14～24坪 |
| 坪単価 | 21,000～25,000円 / 坪 |
| アクセス | 御茶ノ水駅徒歩8分 新御茶ノ水駅徒歩8分 末広町駅徒歩9分 |
| 推奨人数 | 10人以下 |
| 物件タイプ | セットアップオフィス |
東京文京区の特徴
東京都文京区は、歴史と現代が融合する魅力的なエリアで、教育機関の充実や医療機関の豊富さが魅力的です。
東京都文京区には、小石川後楽園をはじめ、緑豊かな公園が多く、文化施設や歴史的な建物が点在しています。また、生活に必要な施設が充実しており、治安が良く、落ち着いた住環境が整っています。
東京都文京区は、東京都の他のエリアに比べても家賃相場は比較的安く、福利厚生として家賃補助を考えているスタートアップやベンチャー企業にもおすすめです。
東京都文京区の利便性
東京都文京区は駅路線だけでなく、バス路線も充実しており、ビジネスエリアである千代田区や中央区にもすぐに移動でき、商談もしやすいといえます。
東京都文京区では、ベッドタウンである千葉県や埼玉県からもアクセスしやすいため、従業員もオフィスに通いやすいため、出社を高めたい企業もおすすめです。
東京都文京区の交通アクセスや入居企業
文京区は東京都の中心に位置し、ビジネスエリアへの交通アクセスが優れており、複数の路線も交差しており、都内各地へのアクセスが便利です。
主要駅には、都営三田線の春日駅や、京メトロ丸ノ内線の本郷三丁目駅などが挙げられます。
東京都文京区内の主な路線は以下となります。
- 東京メトロ丸の内線（本郷三丁目駅、後楽園駅など）
- 東京メトロ南北線（東大前駅、本駒込駅）
- 都営三田線（春日駅、白山駅）
特筆すべきは、東京都千代田区・新宿区・文京区の境にある飯田橋駅です。
飯田橋駅周辺は、オフィス賃料も比較的低く、アクセスの良さからスタートアップやベンチャー企業に人気のオフィス移転先となっています。
文京区には、東京大学本郷キャンパスや小石川後楽園、根津神社など観光客や日本の歴史や文化を象徴するランドマークがあります。
東京都文京区には、主に医療関連企業や出版・文化関連企業、教育関連企業が多くオフィスを構えていいます。
医療関連企業では大木ヘルスケアホールディングス株式会社、出版・文化関連企業では、講談社（出版社）や光文社などがオフィスを構えています。
そして、トヨタ自動車の東京本社も文京区にオフィスを構えています。
また、本郷を中心にスタートアップ・ベンチャー企業にも人気のエリアとなっています。
東京都文京区にオフィスを構えるべき企業やメリット
東京都文京区は他の東京都のエリアに比べて、オフィス賃料が低い傾向があります。
そのため、オフィスの固定費を削減したい、在宅勤務が中心となって減床したい企業などにもおすすめです。
また、金融業や大手企業がオフィスを構える千代田区や中央区にもアクセスしやすいため、金融や大手企業との商談を増やしていきたい企業も最適です。
現在、東京都文京区の飯田橋駅前では、大規模な再開発事業（後楽二丁目地区まちづくり整備指針）が行われる予定です。2026年度から取り壊しが始まり、2030年に完成を予定しています。
文京区は緑も多く、東京都内の中心に近いとはいえ、従業員が落ち着いて、働ける労働環境を実現したい企業におすすめです。
東京都文京区周辺へのオフィス移転事例
東京都文京区に移転した企業の事例を一部紹介します。
【成約事例】 株式会社SODA
国内最大級規模のスニーカーフリマアプリ「スニーカーダンク(SNKRDUNK)」を運営する株式会社SODAは、東京都文京区に100坪以上のハイグレードな新築オフィスビルに移転を行いました。
この規模の新築オフィスは東京都文京区でもめずらしく、同等の規模のオフィスを主要5区で入居するためには、莫大な予算が必要です。
他の区よりも比較的賃料が低く抑えられる、文京区ならではのオフィス移転戦略の好事例といえます。
【成約事例】 匠技研工業株式会社
匠技研工業株式会社は、「フェアで持続可能な、誇れるモノづくりを。」をミッションに掲げ、製造業向けAI見積支援システム「匠フォース」を提供する企業です。
東京都文京区の51坪〜100坪の新オフィスに移転し、社内での複数会議の同時開催による生産性向上や社内外向けイベントの開催、コミュニケーション活性化を実現いただけました。
東京都文京区のオフィス移転に強い「ハイッテ」にご相談ください
ハイッテ by 株式会社IPPOは東京都内の人気ビジネスエリアである東京都中央区、港区、千代田区、渋谷区、新宿区におけるオフィス移転に強みを持ちます。
スタートアップ・ベンチャー企業の創業時のシード期、資金調達を完了したアーリー期、成長フェーズのミドル期のほか、文京区や台東区といった一般的に知られていない良質なオフィス物件を独自のネットワークで把握しており、従業員100人の中堅企業の東京都内のオフィス移転仲介にも高い評価をいただいております。
経営戦略に応じた、1年後、数年後、10年後を見据えた最適なオフィス移転提案が可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
営業担当者
株式会社IPPO 代表取締役社長 関口 秀人
宅地建物取引士【東京都知事：第101772号】
近畿大学卒業後、新卒で不動産仲介会社に入社。その後、不動産業界の経験を経て、株式会社IPPO（イッポ）を設立。主要大手デベロッパーとの契約を全て経験しており、何万坪でも対応可能。「どの街に、どこが運営している、どんなビルがあるか」、東京都内の最新不動産マーケット情報を常に把握しており、まさに不動産生き地引といえる。また、不動産業界経験14年の中で、10年以上お付き合いのあるお客様も多く、顧客上場社数は20社以上、顧客EXIT社数は30社以上にのぼる。各企業の成長フェーズに合わせた課題とソリューションのノウハウがあり、関わったお客様は皆上がっていく傾向あり。
