東京都新宿区（四谷・信濃町）のオフィス賃料相場を解説！

坪数	賃料相場（坪単価）
	四谷周辺	信濃町周辺
30坪以下	約13,000円〜15,000円	約14,000円〜16,000円
31〜50坪	約15,000円〜17,000円	約16,000円〜18,000円
51〜100坪	約17,000円〜19,000円	約18,000円〜20,000円
101坪以上	約19,000円〜20,000円	約19,000円〜21,000円

この記事では、新宿区四谷・信濃町周辺の特徴とオフィス賃料相場について詳しく解説します。

新宿区（四谷・信濃町）の賃料相場

一般的にオフィスビルの築年数や設備、アクセス状況などが、賃料相場に大きな影響を与えています。

例えば、新築やリニューアルされたオフィスビルは古いオフィスビルに比べて賃料が高くなる傾向があります。

また、駅近のオフィスビルは駅から距離が離れた物件よりも賃料が高いことが多い傾向にあります。

四谷エリアの賃料相場

四谷エリアは、交通アクセスの良さからスタートアップ・ベンチャー企業のオフィス移転先に人気のエリアです。

四谷周辺のオフィス賃料相場は、一般的に坪単価13,000円〜20,000円程度です。

そのため、賃料相場も比較的高めであることが特徴です。

具体的には、最寄り駅から徒歩圏内のオフィスビルであれば、賃料相場は15,000円/坪程度が目安となる。

ただし、駅から離れた場所や築年数の古い物件の場合、賃料相場はやや下がることがあります。

信濃町エリアの賃料相場

信濃町エリアのオフィス移転の賃料相場は、四谷エリアに比べて若干安い傾向にあります。

信濃町周辺のオフィス賃料相場は、一般的に坪単価14,000円〜21,000円程度です。

最寄り駅から徒歩圏内のオフィスビルの賃料相場は、15,000円/坪程度が目安です。

しかし、駅から離れた場所や築年数の古い物件では賃料相場は下がります。

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新宿区のおすすめ居抜きオフィス・セットアップオフィス

新宿区にある、おすすめの居抜きオフィス・事務所・セットアップオフィスをご紹介します。新宿エリアはビジネス街として人気のため、築浅・好条件のオフィス物件はすぐに埋まってしまうこともあります。気になるオフィス物件はお早めにお問い合わせください。

新宿区（四谷・信濃町）の特徴

商業施設や飲食店が充実し、ビジネスエリアと住宅街が調和しています。

特に四谷と信濃町は賃料がリーズナブルなオフィススペースがあり、立地やグレードによる賃料相場も手頃です。

四谷エリア

オフィス賃料相場は、四谷三丁目駅周辺はやや高めですが、やや離れると手ごろな価格帯も見られます。

路線	交通機関の特徴
東京メトロ丸ノ内線	四ツ谷駅・四谷三丁目駅は東京都心やその周辺エリアへのアクセスが便利です。 例えば、新宿や東京駅、池袋などへのアクセスが簡単で、ビジネスミーティングや取引先への訪問がスムーズに行えます。
東京メトロ南北線	南北線が通る四ツ谷駅は、東京都心を南北に縦断する重要な鉄道路線の一つです。 目黒方面や赤羽岩淵方面からの通勤にも便利です。 赤羽岩淵から先の埼玉高速鉄道、目黒から先の東急目黒線とも直通運転を行っているため、埼玉県・神奈川県からのアクセスにも優れています。
JR中央線	東京都心部の東京駅を起点として、西へ向かい、中央本線としても知られています。 四ツ谷駅は通勤快特も停車するため、八王子や立川、吉祥寺などベッドタウンからの通勤に便利で多くのビジネスマンに利用されています。
JR総武線	東京都の三鷹駅と千葉市の千葉駅を結ぶ路線で、東京都心部から千葉県に向かう際の主要なアクセスルートとして使用されています。 一方、三鷹や荻窪、高円寺などからの通勤にも使用されています。

信濃町エリア

商業施設や飲食店が近くにあり、徒歩圏内で利用できます。

オフィス賃料相場は四谷エリアに比べやや抑えられており、静かなオフィス環境を重視する企業におすすめのエリアです。

路線	交通機関の特徴
JR総武線	JR総武線の信濃町駅は通いやすさがポイントです。 JR中央・総武線の各駅停車が止まる駅で、ターミナル駅である新宿駅まではわずか6分、東京駅へも14分でアクセスできます。
JR中央線	信濃町駅は通勤に非常に便利な駅です。新宿駅までわずか5分程度でアクセスできます。 また、東京駅や渋谷駅などへも15分程度で到着でき、好立地に位置しています。 駅周辺は閑静な住宅街で、のんびりとした環境が魅力です。

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スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィスビル

また、シェアオフィスやコワーキングスペースも選択肢の一つです。

これらは賃料負担を軽減し、他のスタートアップとの交流が期待できます。

pmo麹町

当ビル内にはレンタルオフィス・サービスオフィス「H1O」があり、利用人数に合わせたプランで変化の激しいスタートアップ企業を支援しています。

戦略的な立地により交通アクセスも抜群で、革新的なアイデアが生まれる場として充実したオフィス設備と共にコミュニティの輪も広がります。

FORECAST新宿SOUTH

スタートアップ企業のニーズに柔軟に対応するサービスに努めており、個室定員の倍の人数利用可能なリモートメンバーシップやネット回線自社施工可能、什器の持ち込みにも対応、会議室無料提供など変化に対してフレキシブルに対応しています。

また、施設のアクセスは、新宿三丁目駅から徒歩1分、JR新宿駅から徒歩4分と非常に便利です。

フロントプレイス四谷

豊富な共有スペースやモダンな設備が整備され、快適な労働環境を提供しています。

さらに、周辺には飲食店や商業施設が充実しており、業務外のニーズにも対応できます。

フレキシブルなオフィスプランやコミュニティイベントなど、多彩なビジネスサポートも提供され、多様なスタートアップや企業の成長を支援します。

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スタートアップにおすすめのオフィスビルは、pmo麹町、KSビル、大倉別館などがあります。

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