渋谷で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年8月更新】

【更新日】2023年8月21日更新：「現在掲載中の渋谷周辺のおすすめ賃貸オフィス」を更新

世界的に、流行の発信地として有名な渋谷。若者の街として知られていますが、数々のITベンチャー企業やスタートアップが集まる、オフィス街としても人気のエリアです。本記事では、そんな渋谷の特徴や賃料相場について解説しています。

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渋谷の交通アクセスや入居企業

渋谷駅は新宿駅（新宿区）・池袋駅（豊島区）と共に3大副都心とされている東京都渋谷区に位置し、1日平均乗降者数が新宿駅に次ぐ約324万人となるターミナル駅です。交通アクセスが非常によく、以下9線が利用でき、特急成田エクスプレスと特急踊り子号の停車駅でもあります。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ半蔵門線
• 東京メトロ副都心線
• 東京メトロ銀座線
• 東急田園都市線
• 東急東横線
• 京王井の頭線

現在渋谷駅直結で「渋谷マークシティ」「渋谷ヒカリエ」「渋谷ストリーム」「渋谷スクランブルスクエア」「渋谷フクラス」以上5つのランドマークがあり、2024年に「Shibuya Sakura Stage（シブヤサクラステージ）」、「渋谷二丁目17地区市街地再開発事業」が開業予定です。

開業年	施設名	運営会社
2000年	渋谷マークシティ	株式会社渋谷マークシティ
2012年	渋谷ヒカリエ	株式会社アダストリア
2018年	渋谷ストリーム	東急プロパティマネジメント株式会社
2019年	渋谷スクランブルスクエア東棟（第Ⅰ期）	渋谷スクランブルスクエア株式会社
2019年	渋谷フクラス	東急不動産株式会社
2024年	渋谷サクラステージ	東急不動産株式会社
	渋谷二丁目17地区市街地再開発事業	東急株式会社
2027年	渋谷スクランブルスクエア中央棟・西棟（第Ⅱ期）	渋谷スクランブルスクエア株式会社

上記ランドマーク全てにオフィスフロアがあり、Google Japan G.K.やGMOインターネット株式会社、株式会社ディー・エヌ・エー、株式会社ミクシィなど誰もが知っている有名企業が入居しています。また、渋谷は大手企業だけでなくスタートアップ・ベンチャー企業にも人気のエリアとなっています。

渋谷駅周辺の特徴

現在大規模な再開発が進行しており、完成は2027年を予定しています。ターミナル駅ということもあり、常に老若男女人が溢れかえっているエリアです。駅前は商業施設や飲食店が立ち並び、銀行やコンビニなど必要なものが全て揃っています。家賃相場は比較的高めでありながら、空室率は低く、非常に人気のエリアです。

渋谷駅周辺の利便性

渋谷駅は利便性が非常に高いため、常に人が多く活気があるエリアです。渋谷駅には前述した通り駅直結で5つのランドマークがあります。商業フロアやレストランフロアが多数あり、ランチや稼働後の食事会など外に出ずに済ませることができ、手土産を購入するにも便利です。また、ミヤシタパークやセンター街（宇田川町）、公園通り、道玄坂、宮益坂などにも飲食店が多数あるため、駅を出てもランチに困ることはないでしょう。

渋谷周辺にオフィスを構えるメリット

2018年に株式会社ミクシィ、GMOインターネット株式会社、株式会社ディー・エヌ・エー、株式会社サイバーエージェントによって「BIT VALLEY（ビットバレー）」が立ち上げられました。また、2023年には渋谷区、東急株式会社、東急不動産株式会社、GMOインターネットグループ株式会社によって「シブヤスタートアップス株式会社」が設立されています。渋谷区が中心となり、国内外のスタートアップビジネスを渋谷に招き、一緒に成長していこうという取り組みです。アクセスの良さや利便性だけでなく、スタートアップ同士で情報交換や交流がしやすいことも渋谷にオフィスを構えるメリットと言えるでしょう。

【関連記事】ビットバレーとは？渋谷にオフィス移転するメリットや成長企業（グロース企業）の特徴を解説！
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渋谷周辺にオフィスを構えるべき企業

ITベンチャーやスタートアップ企業は、オフィス移転を検討する際にエリアに迷ったら渋谷も検討に入れるのをおすすめします。前述の通り、多くのITベンチャーやスタートアップ企業が既に渋谷にオフィスを構えているため、情報交換や交流がしやすいです。ビジネスチャンスに発展することも十分にありえます。サービスオフィスも豊富にあるため、コワーキングスペースなどに足を運んでみると新たな出会いも見つかるかもしれません。

また、アクセスの良さも魅力です。都内だけでなく、関東全域へ移動がしやすいことから、オフラインでの営業活動もしやすいです。オンラインの営業活動においても「渋谷」という地名を知らない人は世界でも稀なため、アイスブレイクとしても有効活用できます。その他、流行の発信地という場所柄、アパレル関連やライブ配信関連、広告業などにも適しているエリアといえます。

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渋谷のオフィス賃料の相場

スタートアップやITベンチャーに人気の渋谷は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の中でも特に空室率が低いエリアです。従って、平均賃料は千代田区に次いで高い傾向にあります。また、渋谷には100件近くサービスオフィスがあります。利用料金は時間貸し・月額契約などの契約形態、セキュリティやアメニティの有無などサービス内容によって変動します。

49坪以下の渋谷のオフィス賃料相場

小規模の渋谷のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価15,000〜25,000円です。大型ビルの中にある小規模オフィスやセットアップオフィスだと坪単価30,000円を超える物件が多く存在します。

50坪〜100坪の渋谷のオフィス賃料相場

中大規模の渋谷のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価20,000〜30,000円です。築年数の浅い物件に関しては30,000円台の物件の割合が多いです。

100坪以上の渋谷のオフィス賃料相場

大規模の渋谷のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価30,000〜40,000円です。100坪を超えると耐震基準を満たした物件が増えるため坪単価の相場が大幅に上昇し、特に渋谷駅周辺に関しては30,000円半ばになります。

坪数	坪単価
49坪以下	約15,000〜25,000円
50坪〜100坪	約20,000〜30,000円
100坪以上	約30,000〜40,000円

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渋谷のサービスオフィスの1人あたり料金相場

渋谷のサービスオフィスの1人あたり料金相場はおおよそ40,000〜100,000円です。サービスオフィスの場合、坪単価などで賃料を提示しておらず「利用料金」という扱いになります。時間貸しであれば、1日数百円から数千円程で利用できるサービスオフィスもあります。

＼人数に応じたサービスオフィスをご紹介／

オフィス移転する、渋谷のおすすめエリア

▼渋谷区のおすすめエリア▼

鶯谷町、宇田川町、恵比寿西、恵比寿南、恵比寿、神山町、桜丘町、猿楽町、渋谷 松濤、神泉町、神宮前、神南、千駄ケ谷、代官山町、富ケ谷、道玄坂、南平台町 幡ケ谷、鉢山町、初台、東、広尾、本町、円山町、元代々木町、代々木

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移転費用最大0円に削減できる居抜きオフィス移転をご存知ですか？

オフィス移転をする際に移転費用を削減する方法として、原状回復義務が免除される居抜き退去をして、什器や設備をそのまま譲渡される居抜き入居が効果的です。原状回復費用を最大0円、入居費用も90％以上カットできる場合があります。原状回復工事免除により二重家賃を削減でき、新オフィスの引き渡しギリギリまで旧オフィスを利用できます。

オフィス・事務所移転時における退去や入居に関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！

渋谷周辺に移転した成功事例

渋谷に移転した企業の事例を一部紹介します。

成約事例① 株式会社ピリカ

オフィスが手狭になり、MTGがやりにくくなってきたことや荷物の収納に困っていたことから、移転を検討した株式会社ピリカ。渋谷駅からの距離が近く、広さ100平米以上という条件で探しました。出世ビルである「渋谷ホームズ」に移転しましたが、近くに区役所や税務署、ハローワークなどがあり非常に便利です。

環境問題に取り組む企業のオフィスへの想いとは｜株式会社ピリカ #26

成約事例② 株式会社PM Agent

採用と営業活動を考え、渋谷駅に拘って移転した株式会社PM Agent。オンラインで面接や商談をするときも渋谷というネームバリューがいい影響を与えると考えたことと、人が集まるところに優秀な人と情報が集まると考えていたので、事業拡大のためにもエリアを渋谷にすることは譲れない条件でした。結果、出世ビルである「岡崎ビル」へ移転することができました。

出世ビル移転後に実感したオフィスの価値｜株式会社 PM Agent #40

成約事例③ 株式会社onepen

増員をきっかけにシェアオフィスから移転した株式会社onepen。オフィス選定の第一条件を渋谷として探しました。渋谷のオフィスであれば、多くの人が通勤しやすく、スタートアップ界隈の友人達とも会いやすいので渋谷に拘って探しました。コスト削減のため居抜きでの移転を希望していて、出世ビルである「渋谷ホームズ」に移転することができ、順調に事業成長していっています。

縁起のいいオフィスでステップアップを誓う｜【移転インタビュー#４７】株式会社onepen

【2023年8月更新】渋谷周辺のおすすめ賃貸オフィス

渋谷エリアのおすすめ賃貸オフィスを紹介します。渋谷は空室が出てもすぐに埋まってしまう人気エリアのため、気になる賃貸オフィスはお早めにお問い合わせください。

渋谷駅徒歩4分！サーバールーム付き＆会議室造作3室の居抜きオフィス

スタートアップに人気の渋谷エリアで渋谷駅徒歩4分の好立地にある居抜きオフィスです。新耐震基準、機械警備、男女別トイレ、個別空調、駐車場など基本設備完備。天井裏配線を採用しており、配線が邪魔にならず日々の掃除がしやすい上に見た目もすっきりしています。ビルとして災害への様々な備えを行なっており、電気が止まっても給水ができる非常用発電機などを設置済み。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1897」とご記載ください。

＼【物件番号】1897／

渋谷駅徒歩4分！サーバールーム付き＆会議室造作3室の居抜きオフィス

渋谷駅徒歩10分！敷金3ヶ月の内装・什器付きセットアップオフィス

渋谷駅徒歩10分のセットアップオフィスが募集開始です。コンクリート打ちっぱなしで、街に馴染むデザイン性の高い外観が特徴。新耐震基準、個別空調、男女別トイレ、機械警備など基本設備が整っており、一部天井が吹き抜けで開放感のある空間になっています。内装・什器は備え付けになっているため、入居後すぐ稼働可能！物件詳細のお問合せの際は「物件番号1871」とご記載ください。

＼【物件番号】1871／

渋谷駅徒歩10分！敷金3ヶ月の内装・什器付きセットアップオフィス

恵比寿駅徒歩4分！敷金0ヶ月・内装工事不要のセットアップオフィス

恵比寿駅徒歩4分のフルセットアップオフィスが募集開始です！代官山駅へのアクセスも徒歩6分のため、5線が利用可能で交通利便性◎洗練されたデザイン性の高い内装は採用活動にも効果的に働きそう。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1876」とご記載ください。

＼【物件番号】1876／

恵比寿駅徒歩4分！敷金0ヶ月・内装工事不要のセットアップオフィス

＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／

2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】

居抜きオフィス移転 （個別）無料相談会を開催中！

株式会社IPPO（イッポ）ではオフィス移転を単なる「引越し」ではなく、企業価値を高める「重要なプロジェクト」のひとつと考えています。

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今回、お客様からご要望の多かった「失敗しない」居抜きオフィス移転を実現する、居抜きオフィス移転（個別）無料相談会を開催することを決定しました。スケジュールの遅れは企業価値の毀損や想定外の支出につながります。ぜひお役立てください。

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まとめ

ITベンチャーやスタートアップ企業が集まる渋谷の魅力や賃料相場について紹介しました。渋谷の賃貸オフィスはすぐに埋まってしまうため、早めの準備とスケジュール確認が不可欠です。スムーズに移転が完了できるように、段取りをきちんと決めておきましょう。