東京都中央区で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年8月更新】

【更新日】2023年8月21日更新：「現在掲載中の東京都中央区周辺のおすすめ賃貸オフィス」を更新

中央区は東京都の中心部に位置し、ビジネスや観光の拠点として活気に満ちています。高層ビルやショッピングモールが立ち並ぶ一方で、歴史的建造物や文化施設も多数あり、様々な顔を持っています。本記事では、東京都中央区にオフィス・事務所を構える際のおすすめエリアや賃料相場について解説しています。

＼銀座や日本橋、八重洲が人気／

東京都中央区の交通アクセスや入居企業

中央区は東京都の特別区である23区の中央部に位置し、千代田区、港区と共に都心3区とされています。エリアは主に以下3つの区分で構成されています。

京橋エリア	京橋、銀座、築地、八丁堀、東日本橋、八重洲など
日本橋エリア	日本橋、日本橋茅場町、日本橋小伝馬町、日本橋人形町など
月島エリア	勝どき、月島、晴海など

交通手段は主に東京メトロ日比谷線、東京メトロ銀座線、東京メトロ有楽町線、都営浅草線などが通っており、アクセス方法は地下鉄がメインです。銀座は松屋や三越といった老舗百貨店や、ハイブランドの旗艦店などのイメージが先行するかもしれませんが、日本橋、京橋、八重洲は大手町、有楽町と共に日本有数のビジネス街を構成しています。銀座にはヤマトホールディングス株式会社、日本橋室町には東レ株式会社、日本橋茅場町には花王株式会社、晴海には住友商事株式会社などがあります。

中央区は賃料が高いイメージがあるかもしれませんが、銀座、京橋、日本橋、八重洲周辺を避ければリーズナブルな物件もあります。中央区銀座や中央区日本橋などの住所は、業種問わず良いブランドイメージを与えることができるため、スタートアップ・ベンチャー企業にも密かに人気があるエリアです。

東京都中央区の特徴

中央区八重洲は、大規模再開発が計画されており現在もオフィスビルや複合商業施設の建設が進んでいます。2023年3月にオープンした「東京ミッドタウン八重洲」も計画の1つで、2027年には、オフィスビルとして日本一の高さ（390m）の「Torch Tower（トーチタワー）」も竣工予定です。他にも、京橋や勝どき、晴海など中央区の各エリアが順次新しい街並みに変わっていく予定です。

東京都中央区の利便性

中央区は都心部に位置し交通アクセスが良く、様々な施設や商業施設が集まっています。また、政府機関や企業の本社が多く立ち並び、ビジネスの拠点としても重要な地域です。中央区の各エリアには商業施設や飲食店が多く、国内外から観光客が多く訪れます。特に銀座や日本橋は、会食や手土産を用意するにも便利でしょう。しかし、日常的にランチで使うにはやや高めのお店が多いため、ランチを重視するのであれば馬喰町や人形町など中央区の北側がおすすめです。

東京都中央区にオフィス・事務所を構えるメリット

中央区は地下鉄が充実しているため、オフィスの最寄り駅以外も比較的アクセスが良いことが最大のメリットです。新幹線停車駅の東京駅が徒歩圏内にあり全国各地へ移動がしやすいため、取引先や顧客も来社しやすく、営業活動もしやすいでしょう。また、商業施設や飲食店、文化施設なども充実しているため、ビジネス以外の側面でも魅力的な点は、働く従業員の満足度にも繋がるでしょう。

東京都中央区にオフィス・事務所を構えるべき企業

銀座は、国内外のハイブランドやファッション、美容に関する企業が多く立ち並ぶエリアで、多くの観光客も訪れます。そのため、ファッションや美容に関する企業や、広告関係の企業がオフィスを構えるのに適しています。日本橋は、金融や商業が発展しており、金融機関や商社などの企業が多く立ち並ぶエリアです。また、国際的なビジネスが盛んであり、外資系企業のオフィスも多く見られます。そのため、金融系企業や卸売企業、外資系企業がオフィスを構えるのに適しています。築地は、旧築地市場があったことから日本の食文化の中心地で、市場や飲食店が数多く立ち並ぶエリアです。月島は、江戸時代から続くものづくりの町で、元々鉄工所や工場が多く立ち並んでいました。築地、月島は共に銀座に程近いにも関わらず、銀座よりも坪単価の相場が低いため、近年ではスタートアップ・ベンチャー企業も参入しています。両エリアは飲食業だけでなく、IT・Web系企業やクリエイティブ系企業にもおすすめです。

このように、中央区は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の中でも特にエリア毎に街の特色が大きく異なる区です。自社のフェーズに見合った賃料でオフィスを探すことはもちろんですが、街の特色に合わせて検討するのもいいでしょう。同業が集まるエリアに移転することで、情報交換やビジネスチャンスのきっかけにもなります。

＼銀座や日本橋、八重洲が人気／

東京都中央区のオフィス賃料の相場

新型コロナウイルス流行後、中央区の空室率は上昇傾向にあります。従って、平均賃料は都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の中では新宿区に次いで安い傾向にあります。日本橋や八重洲では複数の再開発が進行しており、その影響で今まで潤沢にあった小中規模の賃貸オフィスが減っていきつつあります。

49坪以下の中央区のオフィス賃料相場

小中規模の中央区のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価10,000〜20,000円です。銀座や京橋周辺では坪単価30,000円近くになり、八重洲や晴海では坪単価20,000円台、水天宮や東日本橋、八丁堀などは坪単価10,000円台の賃貸オフィスもあります。

50〜299坪の中央区のオフィス賃料相場

中大規模の中央区のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価20,000〜30,000円です。八重洲周辺では坪単価40,000円に近くなり、銀座や京橋、日本橋では坪単価30,000円台、茅場町や馬喰町、勝どきなどは坪単価20,000円台の賃貸オフィスもあります。

300坪以上のオフィス賃料相場

大規模の中央区のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価30,000〜40,000円です。銀座周辺では坪単価50,000万円に近くなり、八重洲や京橋、三越前では円台、日本橋は30,000円台の賃貸オフィスもあります。

坪数	坪単価
49坪以下	約10,000〜20,000円
50〜299坪	約20,000〜30,000円
300坪以上	約30,000〜40,000円

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＼銀座や日本橋、八重洲が人気／

オフィス移転する、東京都中央区のおすすめエリア

▼東京都中央区のおすすめエリア▼

明石町、入船、勝どき、京橋、銀座、新川、新富、月島、築地、日本橋大伝馬町、日本橋蛎殻町 日本橋兜町、日本橋茅場町、日本橋小網町、日本橋小伝馬町、日本橋小舟町、日本橋富沢町 日本橋中洲、日本橋人形町、日本橋箱崎町、日本橋浜町、日本橋馬喰町、日本橋久松町 日本橋堀留町、日本橋本石町、日本橋本町、日本橋室町、日本橋横山町、日本橋、八丁堀 浜離宮庭園、晴海、東日本橋、湊、八重洲

＼銀座や日本橋、八重洲が人気／

移転費用最大0円に削減できる居抜きオフィス移転をご存知ですか？

オフィス移転をする際に移転費用を削減する方法として、原状回復義務が免除される居抜き退去をして、什器や設備をそのまま譲渡される居抜き入居が効果的です。原状回復費用を最大0円、入居費用も90％以上カットできる場合があります。原状回復工事免除により二重家賃を削減でき、新オフィスの引き渡しギリギリまで旧オフィスを利用できます。

オフィス・事務所移転時における退去や入居に関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！

東京都中央区周辺に移転した成功事例

東京都中央区に移転した企業の事例を一部紹介します。

株式会社tacoms（成約事例①）

事業拡大に伴い採用計画を見直し、オフィスの移転を計画した株式会社tacoms。最初はエリアを絞っておらず、20件以上内見してコストパフォーマンスの良い物件を選定しました。移転先の日本橋人形町スクエアは、フリーレント6ヶ月つきや敷金が0円で入居できた部分が決め手だったとのこと。また、最寄駅は3路線の利用ができ、駅近という点がまさに希望通りの物件でした。

採用計画も見据えたレイアウトを実現 | 株式会社tacoms #58

アンター株式会社（成約事例②）

以前はシェアオフィスに入居しており、ビルの取り壊し時期と重なったため移転を検討したアンター株式会社。日本橋エリアは元々ヘルスケア企業が多いエリアなので、周りの企業と交流ができるのではないかと思い、その周辺で検討していました。取り壊しの予定があるビルで、立地はいいが賃料は安く、建て壊しまで入居することで原状回復費が免除になる点も魅力でした。

オフィスを構えない理由はない｜アンター株式会社 #23

株式会社swimmy（成約事例③）

新型コロナウイルスの流行後、フルリモート体制に切り替えたもののオフラインでの何気ない会話の尊さに気づき、移転を検討した株式会社swimmy。出社したいと思えるオフィスが条件だったため、気分が上がるような空間の魅力や雰囲気を大事に探しました。元々渋谷や恵比寿など、同業が多いエリアで探していましたが、コストを抑えつつ設備が充実している「LIT」への入居を決めました。

会話の大切さを実感、価値創造に欠かせないオフィス｜株式会社swimmy #72

【2023年8月更新】東京都中央区周辺のおすすめ賃貸オフィス

新富町徒歩1分！フリーレント相談も可能な居抜きオフィス

新富町駅徒歩1分の居抜きオフィスが期間限定で入居テナント募集中です！他、築地駅と八丁堀駅も徒歩圏内のため交通利便性◎2022年にリニューアル工事が完了し、清潔感のある内外観になっています。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1889」とご記載ください。

＼【物件番号】1889／

新富町徒歩1分！フリーレント相談も可能な居抜きオフィス

京橋駅徒歩3分！ラウンジ＆会議室造作ありのセットアップオフィス

京橋駅徒歩3分のセットアップオフィスが募集開始です！5駅徒歩10分圏内で交通利便性抜群！東京駅へも徒歩6分でアクセス可能です。2020年にリニューアル工事を実施し、デザイナーズオフィスへ生まれ変わりました。外観、エントランス、内観と高級感があり、来訪者への企業イメージアップの後押しをしてくれそう。天井高3.2mで開放的な空間が広がっています。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1888」とご記載ください。

＼【物件番号】1888／

京橋駅徒歩3分！ラウンジ＆会議室造作ありのセットアップオフィス

水天宮前駅徒歩3分！天井スケルトン＆天井高3mのセットアップオフィス

水天宮前駅徒歩3分のセットアップオフィスです。他、茅場町駅と人形町駅が徒歩5分圏内のため、5線利用可能でアクセス◎貸室内は天井スケルトン×天高3mで開放的な空間になっています。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1873」とご記載ください。

＼【物件番号】1873／

水天宮前駅徒歩3分！天井スケルトン＆天井高3mのセットアップオフィス

＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／

2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】

居抜きオフィス移転 （個別）無料相談会を開催中！

株式会社IPPO（イッポ）ではオフィス移転を単なる「引越し」ではなく、企業価値を高める「重要なプロジェクト」のひとつと考えています。
【居抜きオフィス移転（個別）無料相談会の特徴】

• 企業イメージや信用力を高めて、事業に役立てたい
• 社員が集まりやすく、新規事業開発を加速させたい
• 初めての移転で、資金を無駄にしたくない
• 顧客や同業種との接点を増やしたい

今回、お客様からご要望の多かった「失敗しない」居抜きオフィス移転を実現する、居抜きオフィス移転（個別）無料相談会を開催することを決定しました。スケジュールの遅れは企業価値の毀損や想定外の支出につながります。ぜひお役立てください。

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まとめ

日本有数のビジネス街であり、ブランディングにも適している中央区の魅力や賃料相場について紹介しました。エリアによって街の顔が全く異なる中央区。居抜きやセットアップオフィスの他にも、サービスオフィスなども含め比較検討し、自社にとって最適な移転をしましょう。