オリンピックの効果により商業施設だけでなく、東京都では急速にオフィスビルの再開発が進んでいます。その背景から2022年に竣工した最新ビル、2023年竣工予定の最新ビルを一挙紹介します。
【更新】本記事は2023年4月19日時点の情報です。詳細情報は各再開発事業ホームページをご確認下さい。
＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／
2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】
都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！
東京都で再開発が進む理由
東京都で再開発が活発に進む要因は多数ありますが、その中から2つ紹介させていただきます。
建物の老朽化
再開発が進む要因の一つとして、オフィスビルの建て替え想定年数は40〜50年と言われており、1986年からのバブル期に供給されたオフィスビルが建て替え時期を迎えていることが挙げられます。それ以前に建設されたオフィスビルも多数ありますが、2009年のリーマンショック以降、オフィスビルの供給が低迷していたこともあり、建て替え時期が遅れたオフィスビルもあります。建て替え時期を迎えたオフィスビルと建て替え時期が遅れていたオフィスビルの建て替えが重なったタイミングとも言えます。
また、現在は1981年よりも前に建設された旧耐震基準のオフィスビルと1981年以降に建設された現行の耐震基準である新耐震基準のオフィスビルが混在している為、旧耐震基準のオフィスビルの建て替えも相まって再開発が進んでいます。
＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／
2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】
【関連記事】東京の居抜きオフィス移転事例7選！成長企業が選ぶポイントは？
都市の防災機能の脆弱性
2011年に起きた東日本大震災発生時に建物の老朽化による安全性の低さや都市の防災機能の脆弱性が露出したことも再開発が進んでいることに影響しています。再開発の中でターミナル駅周辺の区画整理や歩道などの整備を行うものもあり、防災機能を意識した再開発も行われています。
オフィス移転は、スケジュール管理やタスクの整理、公的機関への届出、内装工事の手配などやるべきことがたくさんです。
移転までのスケジュールが短い時こそ、チェックリストを使って、抜け漏れを防ぎましょう。
オフィス・事務所の移転を多数手がけけてきた、株式会社IPPOが失敗しやすい重要項目を抜粋！ぜひご参考ください。
2023年竣工予定大型再開発事業紹介
2023年竣工予定の大型再開発事業を紹介します。
虎ノ門・麻布台再計画A街区メインタワー
虎ノ門・麻布台再計画はA街区、B-1街区、B−2街区、C街区の計4つのエリアに分かれた約2.4haの開発が進む再開発事業です。その中でも最も大きい開発が行われているのがA街区のメインタワー。A街区のメインタワーはオフィス、商業施設、医療施設、住居が混在するビルで、日本初となる都市型レジデンス「アマンレジデンス 東京」が誕生します。
また、本プロジェクトでは世界的にも注目されている脱炭素・サステナビリティな街づくりにも力を入れており、社会課題の解決にも貢献するでしょう。
【2023年秋開業予定】
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 861,500㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上64階 |
【関連記事】東京都港区の虎ノ門・麻布台再開発プロジェクトを解説
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
虎ノ門ヒルズ ステーションタワー
2020年に開業した虎ノ門ヒルズ駅と一体的に開発が行われているのが虎ノ門ヒルズ ステーションタワー。虎ノ門ヒルズエリアでは、虎ノ門ヒルズ 森タワーや虎ノ門ヒルズ ビジネスタワー、虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーなど複数の再開発事業が進んでいます。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 約253,210㎡ |
| 規模 | 地下4階、地上49階 |
【2023年秋開業予定】
虎ノ門ヒルズ ステーションタワーは高さ約265mの超高層タワーで、広場と一体となった商業施設やオフィス、ホテルが開業する他、歩行者デッキの舗装により重層的な歩行者ネットワークが実現します。
東京三田開発計画
住友不動産株式会社が約14,000坪の広範囲に進める環境配慮型の大規模面開発です。
既存街区の住友不動産三井ツインビル西館とつながる形でⅠ街区〜Ⅲ街区の開発が進んでいます。
オフィスビルの建設だけでなく、歩行者デッキや広場の緑化も同時に行われており、三田エリアを一変させる新ランドマークタワーとなるでしょう。
住友不動産株式会社が約14,000坪の広範囲に進める環境配慮型の大規模面開発です。
既存街区の住友不動産三井ツインビル西館とつながる形でⅠ街区〜Ⅲ街区の開発が進んでいます。
オフィスビルの建設だけでなく、歩行者デッキや広場の緑化も同時に行われており、三田エリアを一変させる新ランドマークタワーとなるでしょう。
【竣工完了月未定】
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 199,709.90㎡ |
| 規模 | 地下4階、地上42階 |
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
渋谷駅桜丘計画
A〜C街区の計3つの街区により形成され、渋谷桜丘・道玄坂一丁目で進む再開発です。2015年に始動したプロジェクトですが、渋谷の複雑な地形により竣工予定が2023年にずれ込んでいます。立体的な歩行者導線となる「アーバン・コア」の整備も行われるため、バリアフリーアクセスも可能となり、渋谷駅との分断をなくす狙いがあります。
また、防災機能の強化として災害時の帰宅困難者の一時滞在施設としての活用も想定し、防災備蓄倉庫も整備される予定です。
【2023年度竣工予定】
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 約254,830㎡ |
| 規模 | 地下4階、地上42階 |
【関連記事】東京都渋谷区が１００年に一度の再開発！桜丘口地区第一種市街地再開発とは
渋谷には出世ビルと言われる、スタートアップ・ベンチャー企業におすすめのオフィス物件が多数あるワン！
＼小規模〜大規模オフィス・事務所が豊富／
2022年竣工した再開発事業
2022年に竣工した再開発事業を紹介しています。
CIRCLES二番町
CIRCLES二番町は東京メトロ有楽町線・麹町駅徒歩2分の場所に位置する三菱地所グループが手掛ける賃貸オフィスビルシリーズ「CIRCLES」の一つです。麹町駅以外にも市ヶ谷駅・四ツ谷駅・半蔵門駅の計4駅の徒歩圏内で通勤の利便性が高いエリアにあります。
地域との繋がりも大切にしており、全国展開するカフェが入居するエリアでは入居者だけでなく外部の方も利用できます。
| 所在地 | 東京都千代田区 |
| 延床面積 | 5,252.33㎡ |
| 規模 | 地上12階 |
CIRCLES二番町は東京メトロ有楽町線・麹町駅徒歩2分の場所に位置する三菱地所グループが手掛ける賃貸オフィスビルシリーズ「CIRCLES」の一つです。麹町駅以外にも市ヶ谷駅・四ツ谷駅・半蔵門駅の計4駅の徒歩圏内で通勤の利便性が高いエリアにあります。
地域との繋がりも大切にしており、全国展開するカフェが入居するエリアでは入居者だけでなく外部の方も利用できます。
千代田区の中でも神保町は周辺に比べて、賃料がリーズナブルだワン！
＼スタートアップ・ベンチャー企業にもおすすめ／
人形町PREX
住友商事が手掛ける東京メトロ日比谷線、都営浅草線・人形町駅から徒歩4分の場所に位置するオフィスビルです。計6駅・6路線利用できる場所にあり一都三県の各方面からのアクセスがしやすい場所にあります。屋上も解放されているので、ルーフトップワークプレイスとしての利用やリフレッシュスペースとしても利用できます。
住友商事が手掛ける東京メトロ日比谷線、都営浅草線・人形町駅から徒歩4分の場所に位置するオフィスビルです。計6駅・6路線利用できる場所にあり一都三県の各方面からのアクセスがしやすい場所にあります。屋上も解放されているので、ルーフトップワークプレイスとしての利用やリフレッシュスペースとしても利用できます。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 5,498.31㎡ |
| 規模 | 地上10階 |
また”HalfSetup賃貸方式”を採用しており、入居から業務開始までの内装を考える時間短縮・内装コストカットをすることも可能です。
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
銀泉西新橋ビル
大阪市に本社を置く銀泉株式会社が手掛けるオフィスビルです。
天井高2.8mと大きな窓で開放感あふれる内装になっています。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 7,759.37㎡ |
| 規模 | 地上12階、地下1階、塔屋1階 |
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
住友不動産大崎ツインビル東館
ソニー株式会社の本社跡地に建設が進む高さ90mの超高層ビルで、2020年2月には国土交通省に民間都市再生事業計画として認定された再開発事業です。
オフィスビルの建設だけでなく周辺の道路や約3,600㎡の広場の整備も同時に行われています。
| 所在地 | 東京都品川区 |
| 延床面積 | 47,509㎡ |
| 規模 | 地下2階、地上19階 |
成長しているベンチャー・スタートアップ企業が集結する人気エリアだわん！
＼五反田や大崎など多数掲載／
RBM神田ビル
レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社が建築を進める大手町・丸の内1km圏内に位置するオフィスビルです。
セキュリティだけでなく耐震構造・停電にも配慮した造りになっており、防災機能が高いです。耐震構造は新耐震基準の1.5倍相当で、学校や病院などにも採用されるレベルの構造が採用されています。約3時間可動できる自家発電設備があり、停電時の対策も可能。
| 所在地 | 東京都千代田区 |
| 延床面積 | 4,343.31㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上8階、塔屋1階 |
千代田区の中でも神保町は周辺に比べて、賃料がリーズナブルだワン！
＼スタートアップ・ベンチャー企業にもおすすめ／
T-LITE（トライト）
虎ノ門二丁目に建設が進む超高層ビルで、東洋海事工業株式会社が建設を進めています。
虎ノ門二丁目地区では大規模な再開発が進んでおり、A-1街区は(仮称)虎ノ門ヒルズ ステーションタワー、T -LITEはB街区として建設されています。
| 所在地 | 東京都千代田区 |
| 延床面積 | 26,226㎡ |
| 規模 | 地下2階、地上17階 |
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
JR目黒MARCビル
MEGURO MARCのコンセプト「自然な私に還るまち」を目指し、都心にありながら緑溢れるエリアに建設が進んでいます。
株式会社ジェイアール東日本ビルディングが単独で開発を進める物件としては秋葉原の「JEBL秋葉原スクエア」に続く2棟目です。
MEGURO MARCのコンセプト「自然な私に還るまち」を目指し、都心にありながら緑溢れるエリアに建設が進んでいます。
株式会社ジェイアール東日本ビルディングが単独で開発を進める物件としては秋葉原の「JEBL秋葉原スクエア」に続く2棟目です。
| 所在地 | 東京都品川区 |
| 延床面積 | 38,720㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上13階、塔屋2階 |
成長しているベンチャー・スタートアップ企業が集結する人気エリアだわん！
＼五反田や大崎など多数掲載／
U計画
三菱UFJ銀行旧上野中央支店の建て替え事業として建設が進んでいます。建て替え前と比較すると3.4倍の延べ床面積になる予定です。
| 所在地 | 東京都台東区 |
| 延床面積 | 7,499㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上11階 |
CIRCLES日本橋小舟町
三菱地所グループが手がける「CIRCLES」シリーズの一つ。同年にCIRCLES二番町も竣工しました。同ビルは5駅・7路線が利用できる場所に位置しています。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 2,851.77㎡ |
| 規模 | 地上9階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
住友不動産水道橋壱岐坂ビル
住友不動産株式会社が手がけるオフィスビルです。
建物の揺れを最も抑えられる構造の免震構造を採用しており、無停電にも対応しています。
| 所在地 | 東京都文京区 |
| 延床面積 | 5,173.76㎡ |
| 規模 | 地上8階 |
| 所在地 | 東京都文京区 |
| 延床面積 | 5,173.76㎡ |
| 規模 | 地上8階 |
文京区は、千代田区、新宿区にも接しているからビジネス活動を行うにもおすすめだワン！
＼後楽園、春日、千駄木がおすすめ／
関電不動産八重洲ビル
関電不動産開発株式会社が建設を進めるオフィスビルです。
ルーフテラスやオフィスキッチンがあり、様々な働き方に対応できます。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 13,482.13㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上13階、塔屋2階 |
千代田区の中でも神保町は周辺に比べて、賃料がリーズナブルだワン！
＼スタートアップ・ベンチャー企業にもおすすめ／
住友不動産上野御徒町ビル
上野・御徒町の新たなランドマークとして建設が進むオフィスビルです。住友不動産水道橋壱岐坂ビル同様、免震構造を採用しています。
| 所在地 | 東京都台東区 |
| 延床面積 | 6,374.82㎡ |
| 規模 | 地上12階 |
PMO田町III
野村不動産株式会社が手がけるオフィスビル「PMO」シリーズの一つ。
PMO田町IIIの各フロアのスペックは非公開ですが、「PMO」シリーズは大規模ビルと同等の機能性とグレードを併せ持ち、上質な働く空間を中規模サイズで実現しています。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 6,786㎡ |
| 規模 | 地上9階 |
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
九段会館計画
社会課題解決を実現するプロジェクトの一つとして東急不動産株式会社と鹿島建設株式会社が開発を進めるオフィスビルです。
「ものさす社食研」と連携し新しい形の職域食堂の提供や、心身の健康に配慮した仮眠室などの様々な施設を設けています。
| 所在地 | 東京都千代田区 |
| 延床面積 | 68,108㎡ |
| 規模 | 地下3階、地上17階 |
千代田区の中でも神保町は周辺に比べて、賃料がリーズナブルだワン！
＼スタートアップ・ベンチャー企業にもおすすめ／
日本橋茅場町プロジェクト
2019年に立ち上げられた小規模オフィスに対応したオフィスビルブランド「H1O」のひとつです。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 9888.7㎡ |
| 規模 | 地下1階、地上12階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
東京ミッドタウン八重洲
三井不動産株式会社が手掛ける「東京ミッドタウン」「東京ミッドタウン日比谷」に続く3つ目の施設です。
A-1街区とA-2街区に分かれており、共通してオフィス・商業施設として機能する他、A-1街区には中央区立城東小学校やホテル・バスターミナル、A-2街区には子育て支援施設や住宅としての機能も。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 289,750㎡ |
| 規模 | 地下3階、地上4階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
ヤンマー東京ビル
旧ヤンマー東京ビル跡地に建設が進んでいます。
建築物の環境性能総合評価指標「CASBEE」の最高ランクのSランクを実現するオフィスビルです。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 22,000㎡ |
| 規模 | 地下3階、地上14階、塔屋1階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
南青山5丁目計画
表参道駅徒歩1分のロケーションで、ルーフトップテラスを有するオフィスビルです。
テラスには緑がありリフレッシュもできるようになっています。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 7,069.83㎡ |
| 規模 | 地上12階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
PMO田町IV
PMO田町IIIと同じ「PMO」シリーズのオフィスビルです。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 4,302.42㎡ |
| 規模 | 地上11階 |
大企業だけでなく、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気だワン！
＼六本木や赤坂、青山も人気だワン／
PMO八丁堀IV
同シリーズ「PMO」では、計3つのオフィスビルが竣工した、PMO八丁堀IVはその内の一つです。
| 所在地 | 東京都中央区 |
| 延床面積 | 4,410.34㎡ |
| 規模 | 地上11階 |
企業イメージの向上やブランディングにおすすめだワン！
＼銀座や日本橋、八重洲が人気／
田町M-SQUARE Garden
多様な働き方を提案し、環境にも配慮したオフィスビルです。三井不動産株式会社が手掛けるオフィスビルとしては、初めて ZEB Ready認証を取得する予定です。
| 所在地 | 東京都港区 |
| 延床面積 | 9,920㎡ |
| 規模 | 地上11階 |
【関連記事】オフィス移転業務フローマニュアル！失敗しないスケジュールとタスク、注意点を網羅【無料配布あり】
【関連記事】オフィス移転のスケジュールを把握しよう！流れや成功のポイントを徹底解説
＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／
2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】
都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！
まとめ
東京都で再開発が進む理由、2022年・2023年竣工予定の再開発事業について紹介させていただきました。紹介させていただいた再開発事業の多くで、脱炭素など社会課題の解決に貢献するものがありました。再開発事業により東京都の利便性向上にもつながるでしょう。
営業担当者 / ハイッテ編集部 監修者
取締役
大隅識文（osumi norifumi）
宅地建物取引士【東京都知事：第237969号】
中央大学卒業後、マスメディア向け制作会社に入社し経営にも携わる。その後不動産仲介会社に転職し、共同創業者として2018年IPPO（イッポ）を設立。ベンチャー企業が登壇する「Morning Pitch（モーニングピッチ）」の運営に長年携わる。2000社以上の繋がりからお客様同士をマッチングさせることも。シード・アーリー期のスタートアップ企業から上場企業まで移転取引社数は500社以上、うち居抜きのオフィス移転の取引実績は200社以上に達する。
