品川で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年8月更新】

【更新日】2023年8月21日更新：「現在掲載中の品川のおすすめ賃貸オフィス物件」を更新

高層ビルが立ち並び、ビジネス街というイメージがある東京都品川。タワーマンションやハイグレードマンションも多く、港区に次いで高級なイメージを持っている方も多いのではないでしょうか。一方で、商店街も多く健在しており、下町の賑わいも感じることが出来ます。本記事では、東京都品川にオフィス・事務所を構える際のメリットや賃料相場について解説しています。

＼五反田や大崎など多数掲載／

品川の交通アクセスや入居企業

東京都品川は交通アクセスの利便性に非常に優れており、JR各線、東急電鉄、東京臨海高速鉄道、東京モノレール、京浜急行電鉄、東京メトロ、都営地下鉄など計14の路線が利用可能です。また、港区品川駅は東海道新幹線の利用が可能で、さらに2027年にはリニア中央新幹線が開業予定です。天王洲アイル駅や大井町競馬場前駅から羽田空港まで直通電車も出ていることから、国内外各地へ移動出来る交通の拠点と言えます。

品川といえば、そのアクセスの良さから大手企業が本社オフィスを構えている傾向にあります。日本航空株式会社や株式会社LIXIL、株式会社JTB、日本精工株式会社、スターバックスコーヒージャパン株式会社、株式会社ローソン、ユナイテッド・シネマ株式会社など、業種問わず大手企業が数多くオフィス・事務所を構えています。また、五反田は「五反田バレー」の影響もあり、スタートアップ・ベンチャー企業の集積地でもあります。

品川の特徴

品川区は東京都23区南部に位置する特別区で、以下の5つにエリア分けされています。

品川地区	北品川、新馬場、青物横丁、天王洲アイルなど
大崎地区	目黒、五反田、大崎、不動前など
大井地区	大井町、鮫洲、大森、大井競馬場など
荏原地区	旗の台、中延、武蔵小山、戸越銀座など
八潮地区	–

品川地区は旧東海道品川宿の街並みが残り、寺社仏閣などが多いエリアです。一方で天王洲アイル駅周辺はオフィスビルや飲食店などが立ち並び、建造物など街並みは近代的な印象を受けるかもしれません。大崎地区は副都心（渋谷区、新宿区、豊島区）へ出やすく、繁華街や住宅街として充実している、老若男女で賑わうエリアです。また、五反田駅から大崎駅までを繋ぐ大規模再開発が進行しています。大井地区は商業施設やレジャースポットが多く、特に休日は区内外から訪れる人で活気が溢れるエリアです。大井町駅周辺は特に交通利便性が良いため、出張や旅行へ行くことが多い場合は便利です。荏原地区は商店街や緑豊かな公園が多く、住環境として人気のエリアです。駅周辺は活気がありつつも、奥に入ると閑静な住宅街が広がっています。八潮地区は湾岸エリアで、大規模団地「八潮パークタウン」内に学校や公園などが整備されています。

品川の利便性

品川シーサイドフォレスト オーバルガーデン、五反田TOCビル、大崎ニューシティ、阪急大井町ガーデンなど複合商業施設が充実しているため、ランチや仕事帰りの買い物などに便利です。また、北馬場参道通り商店街や昭和通り商店街、戸越銀座商店街、中延商店街など商店街も多く、エリアによって近代的な雰囲気と昔ながらの下町らしい雰囲気の両方を感じることができるしょう。アクティビティ・レジャースポットも充実しており、しながわ水族館や大井競馬場、大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森など遊びや自然を楽しむこともできます。

品川にオフィス・事務所を構えるメリット

品川区は「新製品・新技術開発支援」「新規市場展開・業態転換支援助成」「ものづくり企業地域共生推進事業」「インターンシップ促進支援」「エンジニア確保支援事業助成」など様々な助成金があります。現在は「五反田バレー」としてスタートアップ・ベンチャーが集まるエリアだからこそ、手厚い支援を受けることができます。

【関連記事】品川区五反田にオフィス移転するメリットは【スタートアップ企業必見】

品川にオフィス・事務所を構えるべき企業

地方に支社がある企業や、海外との繋がりが強い企業は北品川などにオフィス・事務所を構えるとアクセス面で便利といえます。加えて、京浜工業地帯発祥の地として古くからものづくり企業が多く集まっていることでも知られるため、ものづくり企業にとってもビジネスに有利になる土地でしょう。また、スタートアップ・ベンチャー企業は大崎や五反田がおすすめです。「五反田バレー」が立ち上がったことにより、近年スタートアップ・ベンチャーが続々と同エリアに集まり、今では特にIT系のスタートアップ・ベンチャーの集積地として人気があるエリアの1つになっています。

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品川のオフィス賃料の相場

品川は、都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）に対し空室率が高い傾向にあります。2022年の春夏頃から再開発の影響でビルの取り壊しなどが一気に発生し、それに伴い一時的に品川を離れざるを得ない企業もいたかもしれません。

49坪以下の品川のオフィス賃料相場

小規模の品川のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価10,000〜20,000円です。大崎や東五反田、北品川、大井町などよりアクセスが便利なエリアでは30,000円前後になる場合があります。

50坪〜299坪の品川のオフィス賃料相場

中規模の品川のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価10,000〜25,000円です。小中規模同様、大崎や東五反田、大井町では20,000〜30,000円程度になる場合があります。

300坪以上の品川のオフィス賃料相場

大規模の品川のオフィス賃料相場は、おおよそ坪単価15,000〜25,000円です。西五反田や北品川、大崎などでは25,000円前後になる場合があります。

坪数	坪単価
49坪以下	約10,000〜20,000円
50坪〜299坪	約10,000〜25,000円
300坪以上	約15,000〜25,000円

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居抜きオフィス移転する、品川のおすすめエリア

▼東京都品川区のおすすめエリア▼

大崎、上大崎、北品川、西五反田、東五反田、東品川、広町、南品川

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移転費用最大0円に削減できる居抜きオフィス移転をご存知ですか？

オフィス移転をする際に移転費用を削減する方法として、原状回復義務が免除される居抜き退去をして、什器や設備をそのまま譲渡される居抜き入居が効果的です。原状回復費用を最大0円、入居費用も90％以上カットできる場合があります。原状回復工事免除により二重家賃を削減でき、新オフィスの引き渡しギリギリまで旧オフィスを利用できます。

オフィス・事務所移転時における退去や入居に関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！

品川に居抜きオフィス移転した成功事例

品川区に移転した企業の事例を一部紹介します。

Owned株式会社（成約事例①）

移転前は同ビル内で2部屋増床を行い、部署の壁が出来てしまったことによってコミュニケーションに課題を感じていたOwned株式会社。今後も採用を行うにあたり、広いオフィスへの移転を検討しました。大きなエリア変更はメンバーの負担になると考え、同じく大崎で探し、以前のオフィス移転時に条件で挙げていた駅近を外したことにより、2回目のオフィス移転ではかなり坪単価を抑えることができました。

ベンチャー企業こそ対面コミュニケーションが大事｜Owned株式会社 #25

複数フロアからワンフロアへ｜Owned株式会社 #67

株式会社KOMPEITO（成約事例②）

人員増加により、以前のオフィスが手狭になってきたため移転を検討した株式会社KOMPEITO。コストパフォーマンスを一番に重視して物件を探しました。渋谷駅最寄りにも良い物件があったものの、駅から遠いため断念して結果、単価に対して立地やアクセスなどの条件がより良い西五反田に移転をしました。

コスパ•顧客対応改善だけじゃない！残り２つの変化とは | 株式会社KOMPEITO #59

freeeサイン株式会社（成約事例③）

グループ会社であるfreee株式会社の移転に伴い、グループとしてのシナジー効果を最大化する狙いで移転をしたfreeeサイン株式会社。シナジー効果を発揮するため、十分な広さを確保でき、コストやブランディング、アクセス面など総合的に考慮して大崎へ移転しました。

コミュニケーション頻度を上げ、急成長フェーズへ | freeeサイン株式会社 #61

【2023年8月更新】現在掲載中の品川のおすすめ賃貸オフィス物件

品川のおすすめ賃貸オフィスを紹介します。スタートアップ・ベンチャーに人気の五反田物件は特に注目です。

天王洲アイル駅徒歩1分！坪単価1万円台のセットアップオフィス

天王洲アイル駅徒歩1分のセットアップオフィスです。りんかい線へは雨に濡れずに行き来が可能！2018年にリニューアル工事済みで、館内にコンビニやカフェがあり便利です。高級感のあるエントランスは来訪者への企業イメージをアップしてくれそう。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1838」とご記載ください。

＼【物件番号】1838／

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天王洲アイル駅徒歩1分！坪単価1万円台のセットアップオフィス

五反田駅徒歩9分！フォンブース完備の家具付きセットアップオフィス

五反田駅徒歩9分の家具付きセットアップオフィスが入居テナント募集中です。大崎広小路駅までも徒歩5分圏内で、JR山手線、東急池上線、都営浅草線の3線が利用可能◎1フロア1テナント、新耐震基準、個別空調、男女別トイレなどが揃っています。会議室やフォンブース、リフレッシュスペースも完備！メリハリをもった働き方が叶います。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1883」とご記載ください。

＼【物件番号】1883／

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五反田駅徒歩9分！フォンブース完備の家具付きセットアップオフィス

五反田駅徒歩6分！敷金の相談可能＆会議室造作ありの内装付きオフィス

五反田駅徒歩6分、目黒駅徒歩10分の内装付きオフィスです。JR山手線、東急池上線、都営浅草線、都営三田線、東京メトロ南北線、東急目黒線が利用可能！多方面へのアクセスが可能なため、オフラインの営業活動や通勤がしやすく、従業員満足度アップが期待できそう。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1858」とご記載ください。

＼【物件番号】1858／

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五反田駅徒歩6分！敷金の相談可能＆会議室造作ありの内装付きオフィス

＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／

2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】

品川へ居抜きでオフィス・事務所移転をするなら （個別）無料相談会へご参加ください！

株式会社IPPO（イッポ）ではオフィス移転を単なる「引越し」ではなく、企業価値を高める「重要なプロジェクト」のひとつと考えています。事業計画や採用計画に合わせ、適切なオフィス・事務所選びのサポートをしています。

【こんなお悩みがある移転担当者の方、必見です！】

• 居抜き、セットアップ、サービスオフィスどれを選べばいいかわからない
• エリア毎の特徴や賃料相場が知りたい
• 原状回復費用を削減したい
• もっと他にいい物件情報ないの？

今回、お客様からご要望の多かった「失敗しない」オフィス移転を実現する、オフィス移転（個別）無料相談会を開催することを決定しました。WEB非公開物件も多数ご用意があります。ぜひお役立てください。

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まとめ

大手企業とスタートアップ・ベンチャーが共存する街、品川の魅力や賃料相場について紹介しました。コストパフォーマンスを重視するなら、品川は移転先エリアのひとつとして外せないでしょう。