新宿で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年8月更新】

【更新日】2023年8月21日更新：「現在掲載中の新宿周辺のおすすめ賃貸オフィス」を更新

オフィスの所在地は、ビジネスの拡大や企業イメージなどに関わる大切な要素です。スタートアップ・ベンチャー企業の場合、利便性をはじめコストも見極めてエリアを選択しなければなりません。新宿駅東口側は、飲食店がひしめく繁華街・歌舞伎町や新宿通りの百貨店・デパートなど商業機能が集積。一方で新宿駅西口側は、都庁をはじめとする超高層ビルが立ち並び、オフィス街としてビジネス機能が集積しています。本記事では東京都の中心地である新宿エリアをビジネスの観点から紹介いたします。

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新宿の交通アクセスや入居企業

新宿は、東京都内でも交通の要所となっており、多くの交通手段が利用できます。2007年に世界で最も1日の乗降客数が多い駅としてギネス認定を受けた新宿駅は、山手線や中央線、京王線、小田急線、丸の内線、大江戸線など主要11路線が乗り入れているため、各地からのアクセスが非常に便利なことに加え、大型バスターミナルも整備されており空港や各地方へのバス移動も可能です。このことから、新宿は多彩な交通手段がありビジネスにおいても適している場所といえます。新宿近辺には、日清食品ホールディングス株式会社や株式会社エイチ・アイ・エスといった名だたる企業が軒を連ねている中、コストパフォーマンスの高い小規模オフィスやレンタルオフィス・サービスオフィスも多く存在し、スタートアップ・ベンチャー企業にも人気のエリアです。

新宿周辺の特徴

新宿は世界有数のビジネス街の一つであり、特に新宿南口・西口周辺は超高層ビルが立ち並ぶオフィス街として知られ、多くの企業が拠点を構えています。乱立する高層ビルや人口の多い街並みから雑然としている印象を持つ方も多い新宿ですが、現在は新宿グランドターミナルや東急歌舞伎町タワーなどの再開発が進み、街並みが整備されているエリアです。具体的な特徴を紹介いたします

新宿周辺の利便性

新宿駅周辺、特に歌舞伎町や新宿西口・南口方面には、居酒屋、ファストフード店、カフェなど多様な予算やニーズに応える飲食店が多く集まっています。また、新宿駅構内も商業施設が充実しており、急いでいる場合にも便利です。

新宿周辺にオフィスを構えるメリット

新宿にオフィスを構える最大のメリットは都市機能の集約性です。東京都新宿区の18.23 km²ほどの土地面積に、これほど多くの行政機関や教育機関・鉄道網・商業施設・大企業・オフィスが集約されているエリアは珍しく、営業活動や行政機関でのて続くがスムーズにできることからスピーディな事業展開が期待できます。

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新宿周辺にオフィスを構えるべき企業

新宿には観光、ビジネス旅客、通勤・通学者、労働者など多様な人が行き交う魅力があります。そのため、新宿にはどの層をターゲットとしてもビジネスが成立しやすいというメリットがあります。東京都新宿区の統計資料によると、新宿区に所在する事業所数は東京23区のうち4番目に多い33,387にものぼり、東京都全体の事業所数のうち約5.1%を占めます。産業分類別では、農林水産業を除くほとんどの産業に業種が分散しており、幅広い業種に推奨できるエリアです。以上のことから、自社のサービス・業態がどこのエリアにふさわしいかを見極める最初のエリアとして、新宿に拠点を構えるのもいいかもしれません

また、ハイッテを運営する株式会社IPPOでは、事業計画・採用計画を見据えたオフィス移転プランを提案をしています。無料個別相談会も開催していますので、お気軽にお問い合わせください。

【関連記事】居抜き賃貸オフィスの探し方を解説！物件探しのポイントや注意点

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新宿のオフィス賃料の相場

新宿区にある坪数別でみたオフィス賃料相場について紹介いたします。

30坪以下のオフィス賃料相場

新宿エリア30坪以下オフィスの賃料相場は、16,000円〜18,000円／坪です。
品川や渋谷などのビジネス街は大規模な再開発が進み、ハイスペックな新築ビルが供給されているのに対し、新宿区のオフィスは築年数が古いビルが多い現状です。近年では、大型ビルを開発できるほど広い土地がなく、デベロッパーは小規模の土地を最大活用するために日々試行錯誤しています。そのような状況下で、コワーキング・サービスオフィスの需要が高いことからも通常オフィスの老朽化が目立ちはじめ、新宿区のさらなる再開発の必要性が高まっています。

30〜50坪のオフィス賃料相場

新宿エリア30〜50坪オフィスの賃料相場は17,000円〜20,000円／坪です。この坪数帯では、大型ビルの小区画など選択肢も幅広くなります。しかし、人気の高いハイスペックな築浅ビルは新宿エリアでは希少性が高く、競争率も高くなってしまうのが実情です。可能な限り早めに探し始めることで、希望条件に近い物件に出会う確率を上げることができます。

50〜100坪のオフィス賃料相場

新宿エリア50〜100坪オフィスの賃料相場は19,000円〜23,000円／坪です。坪単価の傾向としては、坪数やビルグレードが上がっても、他のエリアに比べて賃料の上げ幅が小さいのが特徴です。

坪数	坪単価
30坪以下	約16,000円〜18,000円
30〜50坪	約17,000円〜20,000円
50〜100坪	約19,000円〜23,000円

【関連記事】東京で居抜きオフィス移転するならどこがいい？

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オフィス移転する、新宿のおすすめエリア

▼新宿区のおすすめエリア▼

愛住町、揚場町、荒木町、市谷砂土原町、市谷左内町、市谷田町、市谷長延寺町、市谷仲之町 市谷八幡町、市谷船河原町、市谷本村、神楽河岸、霞岳町、霞ヶ丘町、片町、歌舞伎町、左門町 信濃町、下宮比町、新宿、須賀町、住吉町、大京町、津久戸町、富久町、内藤町、西新宿、舟町 本塩町、南元町、四谷坂町、四谷三栄町、四谷本塩町、四谷、若葉、若松町

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新宿周辺に移転した成功事例

弊社が携わらせていただいた新宿エリアへの移転事例を紹介いたします。

成約事例①（Tebiki株式会社）

クラウド動画教育システム（tebiki）を開発・提供する同社は、事業成長による人員増加に伴い、約35坪から145坪へ広さ約4倍の新オフィスへ移転しました。新オフィスではインターネット環境を改善したほか、トイレの数が増えたことでトイレ待機列問題が解消できたとのこと。また、新宿の魅力である良好なアクセスも営業活動の一助となっているそうです。

Tebiki株式会社のオフィス移転インタビュー記事は▼こちら▼

”ヒトを大事にしたい”という想いを実現 | Tebiki株式会社 #56

成約事例②（ランディット株式会社）

JR新宿駅から徒歩5分の「WeWork リンクスクエア新宿」へ移転されたランディット株式会社。1番のお気に入りはアクセスの良さ。メンバーの出社のしやすさだけでなく、取引先や面接対応など外部の人を呼びやすくなったそうです。また、オフィススペースのすぐ近くに、会議室や電話ブースがあるので、効率の良い労働環境を実現できました。

Fabeee株式会社のオフィス移転インタビュー記事は▼こちら▼

採用担当者必見！インターン生にも好評な理由とは | ランディット株式会社 #50

成約事例③（株式会社AirX）

空の交通デジタルプラットフォームを開発するテクノロジーカンパニー株式会社AirXは、新しい取り組みや事業を成長させるため、熱量高く維持しながら集まれる場所を求めてオフィス移転を行いました。事業の特性上、ヘリポートでの搭乗案内も行っているため、各方面への交通機関が充実している点に魅力を感じ、新宿に移転されました。

株式会社AirXのオフィス移転インタビュー記事は▼こちら▼

新しいことには熱量高く取り組みたい｜株式会社AirX #30

【2023年8月更新】新宿周辺のおすすめ賃貸オフィス

新宿エリアのおすすめ賃貸オフィスを紹介します。新宿エリアはビジネス街として人気のため、築浅・好条件の賃貸オフィスはすぐに埋まってしまうこともあります。気になる賃貸オフィスはお早めにお問い合わせください。

飯田橋駅徒歩6分！坪単価1万円台＆複数沿線利用可能な居抜きオフィス

飯田橋駅徒歩6分の居抜きオフィスが募集開始です！JR中央・総武線、東京メトロ南北線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ東西線、都営新宿線が利用可能。複数沿線利用できるため、多方面へのアクセスが便利でオフラインの営業活動や通勤しやすい立地です。物件詳細のお問合せの際は「物件番号956」とご記載ください。

＼【物件番号】956／

物件の詳細は▼こちら▼

飯田橋駅徒歩6分！坪単価1万円台＆複数沿線利用可能な居抜きオフィス

都庁前駅徒歩8分！初期費用免除のWiFi付きセットアップオフィス

都庁前駅徒歩8分のセットアップオフィスです。他、初台駅と新宿駅も徒歩10分圏内のため、交通利便性抜群！水道光熱費や保証金などの初期費用3ヶ月免除のため、初期費用を大幅削減可能です！物件詳細のお問合せの際は「物件番号1893」とご記載ください。

＼【物件番号】1893／

物件の詳細は▼こちら▼

都庁前駅徒歩8分！初期費用免除のWiFi付きセットアップオフィス

市ヶ谷駅徒歩4分！会議室＆受付造作あり内装付きオフィス

市ヶ谷駅徒歩4分の内装付きオフィスが募集開始！外壁、エントランス、貸室内を大幅リニューアル工事実施済みで清潔感◎外濠の水辺を一望できる立地のため、四季の移り変わりを感じることができます。春には満開の桜が見えるのも、嬉しいポイント。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1872」とご記載ください。

＼【物件番号】1872／

物件の詳細は▼こちら▼

市ヶ谷駅徒歩4分！会議室＆受付造作あり内装付きオフィス

＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／

2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】

居抜きオフィス・事務所移転 （個別）無料相談会を開催中！

株式会社IPPO（イッポ）ではオフィス移転を単なる「引越し」ではなく、企業価値を高める「重要なプロジェクト」のひとつと考えています。

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今回、お客様からご要望の多かった「失敗しない」居抜きオフィス移転を実現する、居抜きオフィス移転（個別）無料相談会を開催することを決定しました。スケジュールの遅れは企業価値の毀損や想定外の支出につながります。ぜひお役立てください。

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まとめ

抜群のアクセスと幅広い業種が入り混じる新宿の魅力や賃料相場について紹介しました。利便性の良いエリアであることからも条件の良い賃貸オフィスは競争率が高いため、移転をする目的を明確にし、余裕のある移転プランが大切です。