目黒で居抜きオフィス移転するならどこがいい？【2023年8月更新】

【更新情報】2023年8月21日（月） 目黒区の新着物件を追加しました

オフィスの所在地は、ビジネスの拡大や企業イメージなどに関わる大切な要素です。目黒は、渋谷や恵比寿といった都心に近接した行政区です。徒歩圏内に花見の名所である目黒川の桜並木や駒場公園など自然を身近に感じるスポットが多く存在し、都心に近接していながら雪月風花を感じる数少ないエリアです。今回は、多彩な魅力のある目黒のオフィス事情やおすすめの居抜きオフィス物件情報を紹介します。

＼事業拡大を検討の企業様、必見／

目黒の交通アクセスや入居企業

目黒周辺の特徴

東京23区の中でも洗練された美しい街並みから人気の高い目黒は、高層ビルは少ないものの税務署や法務局、年金事務所といった行政機関が充実しています。目黒は中目黒駅周辺の中目黒ゲートタウンやアトラスタワーといった高層複合施設や豊かな自然、高級住宅街が印象強く、ビジネスエリアというイメージはあまりないかもしれません。しかし、下目黒のアルコタワーやアルコタワーアネックスには、アマゾンジャパン合同会社をはじめとした大手外資系企業が入居するグローバルなビジネスエリアでもあります。

目黒駅周辺の利便性

目黒周辺は、ビジネス観点から見て非常に便利な場所の一つです。目黒駅周辺には多数のオフィスビルや商業施設が立ち並んでおり、徒歩圏内に必要なサービスに手軽にアクセスできます。また、東京都心へのアクセスも良好で、営業活動や打ち合わせにも便利です。2020年12月公表の第46回目黒区世論調査によると、「ずっと住んでいたい」と回答した人の割合は50.8％、「当分の間は住んでいたい」とする人の割合は43.2%と、定住意向者が全体の94％と他区と比べても非常に高い水準です。その理由として「通勤･通学に便利､交通の便がよいから」と回答する人の割合が59.1％に上ります。

また、目黒駅周辺にはビジネスマン同士の交流や接待・作業に利用できる多様なジャンルの飲食店が点在します。さらに、目黒川沿いの桜並木や街並みに溶け込む豊富な自然環境は、ビジネスシーンにおいてリラックスや柔軟なコミュニケーションにも役立ち、企業が優秀な人材を確保できるというメリットもあります。総じて、目黒周辺はビジネスを展開する上での利便性が非常に高く、スタートアップ・ベンチャー企業の成長フェーズにとって魅力的な場所であると言えます。

目黒周辺にオフィスを構えるメリット

目黒周辺にオフィスを構えるメリットは以下が挙げられます。

交通の利便性が高い
目黒は山手線、東急東横線、東京メトロ南北線など多くの路線が利用可能で東京都内の各地へアクセスがしやすいほか、区内を通る幹線道路も充実していることから、出張や商談・来客対応にも最適です。また、目黒駅はもとより渋谷駅などの主要駅と結ばれたバス網も重要な交通手段となっています。

人材確保がしやすい
目黒周辺は、住宅環境が良く人口が多いため、優秀な人材を採用しやすく、企業の競争力を高めることができます。

商業施設が充実している
目黒周辺には多くの商業施設があり、オフィス街としてだけでなく商業街としても賑わっています。ビジネスマンが必要とするサービスや商品を手軽に入手できるため、業務効率の改善も期待できます。また、多くの飲食店が軒を連ねるため、ランチや飲み会などでもお店選びに困ることは少ないです。

良好な生活環境
目黒周辺は高級住宅地として知られており、落ち着いた環境で作業できます。また、多くの商業施設や飲食店があるため、仕事帰りに様々なサービスを受けることが可能です。総じて、目黒周辺にオフィスを構えることで、交通の利便性や生活環境、人材確保など多くのメリットがあります。企業の成長に欠かせない要素を備えたビジネス環境が整っているため、多くの企業が進出しています。

目黒周辺にオフィスを構えるべき企業

目黒は東京都内でも都心に近く、緑豊かで住宅街とビジネス街の調和がとれた街です。発想や気分転換できる環境が求められるデザイン会社や制作・開発事業会社などの企業がオフィスを持つには最適な地域の一つです。外国人居住者や観光客が多く訪れるエリアのため、外国人向けサービスを提供する企業や、日本進出を図る海外企業にとっても魅力的なエリアと言えます。また、IT業界に人気の港区に近いことや目黒の高いブランド力からも、多くのIT企業・広告代理店が進出しています。

＼事業拡大を検討の企業様、必見／

目黒のオフィス賃料の相場

目黒にある坪数別でみたオフィス賃料相場について紹介いたします。ただし、都内では地価が比較的高く物件探しには時間がかかる場合があるため、事前に調査を行うなど余裕を持ったオフィス移転プランが大切です。

エリア	坪単価
中目黒・青葉台エリア	約20,000円〜22,000円

30坪以下のオフィス賃料相場

目黒の30坪以下オフィスの賃料相場は、17,000円〜 19,000円／坪です。目黒には多くのビジネス街があります。代表的なエリアとしては、目黒駅周辺、中目黒・青葉台エリアなどです。中目黒・青葉台エリアの賃料相場は20,000円〜22,000円／坪となっています。また、コワーキングスペースやレンタルオフィスなど1人から利用できるワークスペースも充実しているので併せて検討しましょう。

30〜50坪のオフィス賃料相場

目黒の30〜50坪オフィスの賃料相場は、18,000円〜21,000円／坪です。住居や店舗が多く、オフィスは少ない目黒では可能な限り早めに探し始めることで、希望条件に近い物件に出会う確率を上げられます。

50〜100坪のオフィス賃料相場

目黒の50〜100坪オフィスの賃料相場は、18,000円〜23,000円／坪です。地域の特性上、街の景観や住環境を重要視することから大型ビル自体が少ないため、中〜大規模オフィスの物件数は多くはありません。一方で、都内の他エリアに比べて、中〜大規模オフィスの月額賃料は低めです。これにより競争率は高くなる傾向があります。

坪数	坪単価
30坪以下	約17,000円〜 19,000円
30〜50坪	約18,000円〜21,000円
50〜100坪	約18,000円〜23,000円

【関連記事】東京で居抜きオフィス移転するならどこがいい？

＼事業拡大を検討の企業様、必見／

移転費用最大0円に削減できる居抜きオフィス移転をご存知ですか？

オフィス移転をする際に移転費用を削減する方法として、原状回復義務が免除される居抜き退去をして、什器や設備をそのまま譲渡される居抜き入居が効果的です。原状回復費用を最大0円、入居費用も90％以上カットできる場合があります。原状回復工事免除により二重家賃を削減でき、新オフィスの引き渡しギリギリまで旧オフィスを利用できます。

オフィス・事務所移転時における退去や入居に関するお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、文京区）の居抜き移転はIPPOへ！

オフィス移転する、目黒のおすすめエリア

▼東京都目黒区のおすすめエリア▼

青葉台、上目黒、下目黒、中目黒、三田、目黒

＼事業拡大を検討の企業様、必見／

目黒周辺にオフィス移転した成功事例

弊社が携わらせていただいた目黒エリアへの居抜きを含むオフィス移転事例を紹介いたします。

株式会社EMoshU（成約事例①） 

toCアプリ開発をしながら、受託開発事業などを展開する同社は、社員数増加を見越してオフィスを拡大・働く環境を改善する目的で移転を検討しました。新オフィスではパーソナルスペースを十分に確保できたほか、窓が多いため昼間は明るく、早朝には富士山を眺められることもお気に入りポイントです。

株式会社EMoshUのオフィス移転インタビュー記事はこちら▼

未来の仲間のために働く環境を良くしたい｜株式会社EMoshU #46

株式会社RightTouch （成約事例②） 

カスタマーサポート向けプロダクト（SaaS）の開発・販売・サポートを展開する同社は、本体企業から事業が派生して会社設立・オフィス探しに至りました。新オフィスは27坪の広さで、1000坪以上のオフィスから移ったことでエンゲージメントの低下を危惧していたのですが、思いのほか高評価で安心したとのこと。

また、ゼロからオフィスをつくることで自然と愛着も芽生え、物を大事に扱うようになったりと様々なメリットを実感できている事例です。

株式会社RightTouchのオフィス移転インタビュー記事はこちら▼

アイデアや問題提起が生まれるコンパクトなオフィス｜株式会社RightTouch #43

株式会社DIRIGIO（成約事例③）

モバイルオーダーの立ち上げを支援するプラットフォーム事業を展開する同社は、事業拡大をする上で新たなオフィスが必要だと感じていました。落ち着いた街であることを第一条件に物件を探し、現オフィスへの移転に至りました。また、居抜きオフィスに入居したことで、内見時から必要な什器のほとんどが揃っていて内装が出来上がっていたので、働くイメージが湧いて「このスペースはこういう風に使おう」と考えることができました。

株式会社DIRIGIOのオフィス移転インタビュー記事はこちら▼

中目黒に居抜き移転！社員同士の交流が活発に｜株式会社DIRIGIO #27

【2023年8月更新】東京都目黒区の居抜きオフィス

目黒区エリアおすすめの賃貸オフィス・居抜きオフィス・セットアップオフィスをご紹介します。

池尻大橋駅徒歩3分！敷金0ヶ月＆フォンブース完備のサービスオフィス

池尻大橋駅徒歩3分のサービスオフィスが募集開始です！2023年6月にフルリノベーションを実施し、複合施設として生まれ変わりました。別フロアにはホテル、プライベートサウナ、カフェレストランバーが備わっています。オフィスフロアは小中さまざまな形状の個別執務室を用意。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1868」とご記載ください。

＼【物件番号】1868／

目黒駅徒歩6分！敷金2ヶ月の家具付きセットアップオフィス

2023年6月竣工の新築デザイナーズセットアップオフィスです。目黒駅徒歩6分で、4線の利用が可能！空間に奥行きがあるため、全体が広く見えるデザインになっており、入り口から順番に移動できるためコミュニケーションが生まれやすい空間になっています。詳細のお問合せの際は「物件番号1874」とご記載ください。

＼【物件番号】1874／

池尻大橋駅徒歩7分！レコーディングスタジオ造作付き居抜きオフィス

池尻大橋徒歩7分の居抜きオフィスが募集開始です！バス停留所まで徒歩3分のため、渋谷・三軒茶屋・都立大学・自由が丘などへ1本でアクセス可能。ガラスウォールデザインで視認性◎1階には共用のリフレッシュコーナーがあります。OAフロア、個別空調、機械警備、駐車場、喫煙所など基本設備完備。物件詳細のお問合せの際は「物件番号1869」とご記載ください。

＼【物件番号】1869／

＼事業拡大を検討の企業様、必見／

オフィス移転ならどこがいい？総合的なオフィス相談会はこちら

ハイッテ by 株式会社IPPOでは、オフィス移転を単なる「引越し」ではなく、企業価値を高める「重要なプロジェクト」のひとつと考えています。事業計画や採用計画に合わせ、適切なオフィス・事務所選びのサポートをします。

• 自社に適切なエリアがわからない
• 事業計画に合わせた最適なエリアや物件を知りたい
• 初期費用や退去費用、原状回復費用をできるだけ削減したい
• ネットには出回らない物件が知りたい

この度、お客様からご要望の多かった「失敗しない」オフィス移転を実現する、居抜きを含むオフィス移転（個別）無料相談会を開催しています。エリアや賃料、広さやタイミングも踏まえた貴社に最適なオフィス移転プランをご提案します。ぜひお役立てください。

＼居抜きオフィス移転【無料】個別相談会／

＼居抜きオフィス・セットアップオフィス物件更新情報／

2023年8月は新宿区（8件）、目黒区（4件）、千代田区（16件）、渋谷区（5件）、文京区（0件）、中央区（13件）、品川区（4件）、港区（6件）、豊島区（0件）、東京その他（0件）で新着オフィス物件合計56件を公開されています！7月公開のオフィス物件は合計64件です。こちらも併せて、ご覧ください。
※（）内は8月に追加された新着物件数です。随時、オフィス物件は追加されます。
※毎週更新【8月28日（月）更新】

まとめ

比較的高い競争率の目黒で条件に合った最適なオフィスと出会うには、物件情報サイトにて物件情報をこまめにチェックし、不動産仲介会社と密に連絡を取るのがポイントです。交通利便性、治安・雰囲気の良さ、物件数からも、目黒区でのオフィス探しは他のエリアに比べて難易度が高いと言えます。希望条件のオフィスに入居するには、余裕のある移転プランの計画に加えて、不動産仲介会社と密に連携して取り掛かることが近道です。